Aktywności inwestorów i ranking najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem inwestycji w nieruchomości

Data dodania: 04.10.2017
  • Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na globalnym rynku nieruchomości (z uwzględnieniem terenów inwestycyjnych) wzrosła w ciągu 12 miesięcy do czerwca bieżącego roku o 4%
  • W pierwszej 25-tce najbardziej atrakcyjnych lokalizacji znalazło się 13 miast z USA i po 6 z Europy oraz z regionu Azji i Pacyfiku, który odnotował najwyższy wzrost aktywności inwestycyjnej
  • Nowy Jork nadal największym rynkiem inwestycyjnym świata; Londyn spadł na czwarte miejsce, ale wciąż cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych

Z opublikowanego dziś corocznego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield Winning in Growth Cities wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych całego świata wzrosła do czerwca br. o 4% w ujęciu rocznym do poziomu 1,5 bln USD. Raport zawiera analizę aktywności inwestorów i ranking najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem inwestycji w nieruchomości.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy do czerwca 2017 roku prawie połowa globalnego wolumenu transakcji inwestycyjnych przypadła na pierwsze 25 miast rankingu, przy czym w niektórych odnotowano znaczny spadek obrotów. Nowy Jork jest szósty rok z rzędu najbardziej atrakcyjną lokalizacją pod względem inwestycji w nieruchomości pomimo mniejszej o 37% aktywności inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Wskutek spadku wolumenu transakcji o 25% Londyn znalazł się poza pierwszą trójką. Z kolei w Paryżu wartość obrotów zmniejszyła się w analizowanym okresie o 21%. Główną przyczyną tych spadków była niewystarczająca podaż aktywów.

Udział w rynku zwiększyły natomiast miasta takie jak San Francisco, które dzięki wzrostowi wolumenu transakcji inwestycyjnych o 4,5% awansowało do pierwszej trójki, oraz Hongkong – wzrost o 19%. Mniejsze miasta, m.in. Malmö, Nicea i Osaka, również zyskały na znaczeniu, ponieważ inwestorzy międzynarodowi poszukujący większych zysków coraz bardziej poszerzają horyzonty inwestycyjne.

Ameryka Północna jest nadal największym rynkiem świata pod względem łącznej wartości transakcji inwestycyjnych – w pierwszej 25-tce znalazło się aż 13 miast z USA oraz po 6 z Europy oraz regionu Azji i Pacyfiku. Warto również podkreślić, że w miastach Azji i Pacyfiku odnotowano największe wzrosty: w Seulu o 98%, a w Singapurze o 52%.

David Hutchings– Wzrost aktywności inwestycyjnej w skali globalnej może się wydawać zaskakujący zważywszy na trudności na rynku w 2016 roku, ale nastroje wśród inwestorów są obecnie zdecydowanie lepsze. Proces globalizacji w sektorze nieruchomości nadal postępuje przy mniejszych obawach o wzrost populizmu - przynajmniej na razie – powiedział David Hutchings, autor raportu i dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield. – Spadek aktywności na niektórych głównych rynkach świadczy raczej o niewystarczającej podaży aktywów niż o malejącym popycie. Ponadto rosnące ceny skłaniają inwestorów do poszerzania horyzontów inwestycyjnych. Nowy Jork, Tokio i Londyn będą nadal umacniać swoją pozycję na światowych rynkach dzięki umiejętności adaptowania się do nowych okoliczności, ale inwestorzy coraz częściej interesują się także mniejszymi miastami. W porównaniu z poprzednim okresem 12 miesięcy do czerwca 2016 roku w kręgu zainteresowań inwestorów zagranicznych pojawiło się aż 18 nowych lokalizacji, co świadczy o chęci ekspansji na nowe rynki”.

Wykres 1. Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości. Źródło: Cushman & Wakefield, RCA

Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości. Źródło: Cushman & Wakefield, RCA

Ameryka Północna

Z raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że wzrost aktywności inwestycyjnej odnotowano w większości miast Ameryki Północnej – zwłaszcza w San Antonio, Charlotte i Las Vegas. Pomimo największych spadków w regionie, jakie odnotowały miasta zaliczane do pierwszej 50-tki globalnego rankingu, czyli Nowy Jork (-37%), San Diego (-30%) i Denver (-23%), niektóre duże rynki amerykańskie zarejestrowały wzrost obrotów – dotyczy to m.in. Dallas, Houston i Austin.

EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka)

Największy wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych odnotowały stolice państw Europy Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza Praga, Budapeszt i Sofia, które wyprzedziły pod tym względem miasta Europy Zachodniej. Ateny także mogą pochwalić się dużym wzrostem obrotów - aczkolwiek z niskiego poziomu, osiągnął on najwyższą wartość od 10 lat.

W rankingu 25 miast świata przyciągających kapitał zagraniczny znalazło się 10 miast europejskich – do pierwszej piątki weszły Londyn, Paryż, Amsterdam i Berlin. W zestawieniach awansowały niektóre miasta niemieckie: Berlin o dwa miejsca, a Frankfurt o dziewięć, dzięki czemu znalazł się w pierwszej dziesiątce lokalizacji odnotowujących największą aktywność inwestorów zagranicznych. Awans Frankfurtu wynika przede wszystkim z dużego zainteresowania tym rynkiem wśród inwestorów azjatyckich i bliskowschodnich, którzy zainwestowali w tym mieście odpowiednio o 461% i 132% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach do czerwca 2016 roku.

Po raz pierwszy od czterech lat kapitał europejski miał największy udział w łącznym wolumenie transakcji zagranicznych – wyższy nawet od udziału inwestorów z Ameryki Północnej.

Soren Rodian Olsen- Europa Środkowo-Wschodnia nadal dynamicznie się rozwija w tempie szybszym niż niektóre bardziej dojrzałe rynki regionu EMEA. Pomimo dużego zainteresowania tą częścią Europy, a zwłaszcza Polską, wśród kapitału południowoafrykańskiego i azjatyckiego, region ten przyciąga także wielu inwestorów europejskich. Warszawa, Praga i Budapeszt mogą liczyć na znaczny wzrost obrotów na rynku nieruchomości biurowych, co w połączeniu z dużymi transakcjami portfelowymi w sektorze handlowym i logistycznym może przełożyć się na rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych w 2017 roku - powiedział Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska.

Azja i Pacyfik

Ponad połowa miast tego regionu odnotowała ujemny wzrost – duże spadki dotyczyły lokalizacji takich jak Sydney, Kuala Lumpur, Pekin i Tajpej. Jednak w ciągu 12 miesięcy do czerwca br. miasta azjatyckie zwiększyły swój udział w globalnym rynku inwestycyjnym i rankingu 50 najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem inwestycji w nieruchomości. Wolumen transakcji inwestycyjnych wzrósł najbardziej na rynkach odnotowujących dynamiczny wzrost gospodarczy, zwłaszcza w Mjanmie.

Wnioski dotyczące strategii inwestycyjnych

Zmieniające się warunki w skali makro oznaczają konieczność modyfikacji strategii inwestycyjnych. Jednocześnie utrzymuje się na rynku atmosfera niepewności. Najważniejsze wnioski wynikające z raportu dotyczące strategii inwestycyjnych:

  • Wydłużający się cykl ekonomiczny przy wzroście inwestycji kapitałowych i niskim wskaźniku inflacji
  • Stopy procentowe pozostaną niskie, ale nie na aż tak niskim poziomie i nie na tak długo, jak wielu oczekuje
  • Wobec utrzymującej się niepewności niezbędna jest większa dywersyfikacja inwestycji z uwzględnieniem różnych regionów, krajów, miast i sektorów
  • Podejmowanie ryzyka w najbardziej atrakcyjnych miastach w celu budowy i repozycjonowania obiektów dla nowoczesnych najemców jest uzasadnione
  • Warto zwrócić uwagę na mniejsze miasta na głównych rynkach inwestycyjnych i podrynkach wschodzących w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi
  • Inwestorzy ponownie interesują się rynkami wschodzącymi, koncentrując się na bezpiecznych inwestycjach w krajach przeprowadzających reformy gospodarcze
  • Inwestorzy powinni poszukiwać możliwości wzrostu kierując się oczekiwaniami najemców, a nie tylko poziomem stóp kapitalizacji

– Sytuacja makro bardziej sprzyja inwestowaniu w nieruchomości niż chociażby sześć miesięcy temu – nie tylko poprawiły się nastroje wśród inwestorów, lecz wzrosła także aktywność na rynku inwestycyjnym. Do większej aktywności zachęcają prognozy dotyczące wzrostu PKB, które MFW skorygował w górę po raz pierwszy od 2011 roku. W ostatnich miesiącach odnotowaliśmy spadek ryzyka i związanej z nim niepewności. Administracja amerykańska realizuje mniej destabilizującą politykę niż przewidywano, a wyniki wyborów w Europie spowodowały mniej wstrząsów niż w 2006 roku, zapewniając okres stabilności także w strefie euro. Niemniej jednak niektóre aspekty geopolityczne międzynarodowej sytuacji nadal mogą budzić pewne obawy i nie można wykluczyć nieprzewidywanego rozwoju wydarzeń – powiedział Carlo Barel di Sant’Albano, dyrektor działu globalnych rynków kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield.

Z raportem można zapoznać się pod tym linkiem.

Materiały powiązane

KarieraMira Kantor-Pikus została członkiem Rady Przedsiębiorczości, Zarządzania i Innowacji
Mira Kantor-Pikus została członkiem Rady Przedsiębiorczości, Zarządzania i Innowacji
05.07.2018
NieruchomościSalon kosmetyczny MOYOU w Konstruktorska Business Park
Salon kosmetyczny MOYOU w Konstruktorska Business Park
14.06.2018
NieruchomościCentra usług dla biznesu zajmują już ponad 2,5 mln nowoczesnej powierzchni biurowej
Centra usług dla biznesu zajmują już ponad 2,5 mln nowoczesnej powierzchni biurowej
06.09.2018
Poprzedni
Purpurowy informator - Jednolity Plik Kontrolny
Purpurowy informator - Jednolity Plik Kontrolny
Następny
Konferencja Zawód konsultant - międzynarodowe standardy zawodu konsultanta zarządzania już za nami
Konferencja Zawód konsultant - międzynarodowe standardy zawodu konsultanta zarządzania już za nami

Newsletter

Kalendarium

  • Międzynarodowy Kongres Biogospodarki Łódź 201824.09.2018 Łódź
  • IT w Służbie Zdrowia GigaCon - Warszawa25.09.2018 Warszawa
  • How to prepare organization for automation? 25.09.2018
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Project ManagerAdaptive Group Sp. z o.o.
  • Project Leader / Process ConsultantAdaptive Group Sp. z o.o.Łódź
Zobacz inne
  • Adaptive Group Sp. z o.o.Shared Services Centers, Business Process Outosurcing, Nearshoring and Offshoring Support, Transformation Programs, Business Architecture, Process Design,Organisation Optimization & Improvements
Zobacz inne

Eksperci

Krzysztof Misiak
Krzysztof MisiakKrzysztof dołączył do Cushman & Wakefield w 2007 r. jako młodszy negocjator w dziale powierzchni biurowych, od początku angażując się w prowadzenie transakcji na rynku biurowym poza Warszawą. Z sukcesem przeprowadził transakcje najmu obejmujące ponad 200 tys. m2 powierzchni biurowej, z czego znaczna część przypada na branżę BPO/SSC/ITO.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 38888
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • „Cyfrowe biuro - droga do cyfrowej firmy”„Cyfrowe biuro - droga do cyfrowej firmy”21.09.2018
  • GPO: KAŻDY PROCES MA DWA KOŃCEGPO: KAŻDY PROCES MA DWA KOŃCE21.09.2018
  • Bydgoszcz na weekend 21 - 23 wrześniaBydgoszcz na weekend 21 - 23 września21.09.2018
  • Łódź na weekend 21 - 23 wrześniaŁódź na weekend 21 - 23 września21.09.2018
  • Poznań na weekend 21 - 23 wrześniaPoznań na weekend 21 - 23 września21.09.2018
Zobacz inne

Literatura

Analiza biznesowa. Praktyczne modelowanie organizacji
Analiza biznesowa. Praktyczne modelowanie organizacjiOnepress
Zobacz inne

Blogi

  • Workplejsowe  ROI
    Workplejsowe ROIKarina Kreja
  • Sześć zasad osobistej efektywności w sprzedaży
    Sześć zasad osobistej efektywności w sprzedażyRobert Zych
  • Wellness: Twój idealny dzień pracy
    Wellness: Twój idealny dzień pracyKarina Kreja
  • Weekendowy KINT, czyli Krótko I Na Temat po raz 21
    Weekendowy KINT, czyli Krótko I Na Temat po raz 21Wiktor Doktór
  • Znaczeniowe pomyłki środowiskowe
    Znaczeniowe pomyłki środowiskoweKarina Kreja
Zobacz inne
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
Zobacz inne

Baza Firm

good inside
good inside
Zobacz inne