Białe certyfikaty szansą dla inwestorów

Data dodania: 13.07.2021

Rosnące wymagania najemców w stosunku do standardu nieruchomości, zmuszają właścicieli obiektów do poszukiwania sposobów i środków na realizacje inwestycji. Jedną z możliwości pozyskania dodatkowych funduszy mogą być białe certyfikaty. Termin zapadalności certyfikatów wyznaczony jest zwykle na czerwiec, to właśnie w pierwszej połowie roku zainteresowanie i obrót nimi jest zdecydowanie większy.

Białe certyfikaty, czyli inaczej świadectwa efektywności energetycznej, przyznawane są inwestorom jako premia finansowa w zamian za przeprowadzone inwestycje związane z obniżeniem zużycia energii. Świadectwa wydawane są na mocy decyzji administracyjnej przez Urząd Regulacji Energetyki (URE). Po zrealizowaniu i zakończeniu inwestycji, jako prawa majątkowe mogą być przedmiotem obrotu na Towarowej Giełdzie Energii.

O przyznanie białych certyfikatów może ubiegać się każdy podmiot, który zamierza zrealizować inwestycję mającą na celu obniżenie zużycia energii, w wyniku której efektywność energetyczna zwiększy się o minimum 10 toe (tona oleju ekwiwalentnego). Jednemu toe odpowiada 11,6 MWh, a więc cała inwestycja musi przynieść w skali roku minimum 110 MWh oszczędności. Za jedno toe przyznawany jest jeden certyfikat. Przedsiębiorstwa, których działalność nie jest obojętna środowiskowo, mogą we własnym zakresie przeprowadzać inwestycje pozwalające na uzyskanie białych certyfikatów. A jeśli nie mają takiej możliwości lub w przypadku, gdy przeprowadzone przez nie modernizacje są niewystarczające, mogą nabyć białe certyfikaty na wolnym rynku. Obecnie średnia wartość certyfikatu na Towarowej Giełdzie Energii to około 1 900 PLN/toe.

Mimo dość długiej historii białe certyfikaty wciąż nie zyskały dużej popularności wśród właścicieli nieruchomości komercyjnych. A szkoda, bo wielu z nich i tak przeprowadza, nierzadko zakrojone na szeroką skalę, działania z zakresu poprawy efektywności energetycznej czy to biurowców, czy centrów handlowych i mogłoby w ten sposób wiele zyskać. Apsys Polska zapewnia właścicielom zarządzanych obiektów pomoc w prowadzeniu takich projektów. Doradzamy na każdym etapie procesu, począwszy od przygotowania inwestycji pod kątem uzyskania certyfikatów, poprzez wstępne kalkulacje prognozowanych oszczędności, a następnie prowadzenie nadzoru nad pracami modernizacyjnymi, sprawdzenie wyników i potwierdzenie realizacji założonych celów, wyjaśnia Piotr Karbowy, dyrektor techniczny Apsys Polska.

Długofalowe korzyści

Środki ze sprzedaży certyfikatów właściciel może przeznaczyć na dowolny cel, niekoniecznie związany z efektywnością energetyczną. Poza zwrotem części nakładów na inwestycje, korzyści z przeprowadzenia działań związanych z uzyskaniem białych certyfikatów jest znacznie więcej. Przede wszystkim działania przynoszą długoterminowe oszczędności, wynikające z mniejszych kosztów chłodu czy energii elektrycznej. Rośnie dzięki temu przewaga konkurencyjna nad innymi budynkami. Kolejnym istotnym aspektem jest wyższy komfort pracy i przebywania w takim obiekcie, co z pewnością zostanie zauważone i docenione przez najemców oraz ich pracowników. Ponadto wszelkiego rodzaju modernizacje zwiększające efektywność energetyczną mają też wpływ na pozytywną ocenę i uzyskanie dodatkowych punktów, w procesie certyfikacji - BREEAM lub LEED - oceniającej budynki pod kątem ich energooszczędności i spełnienia kryteriów zrównoważonego rozwoju. Te z kolei zwiększają wartość nieruchomości.

Starszym budynkom trudno jest dziś konkurować z najnowszymi obiektami. Jest to widoczne szczególnie teraz, kiedy znaczna część pracy i życia toczy się w domach i w świecie on-line, a najemcy jeszcze uważniej przyglądają się ponoszonym kosztom i temu, co w zamian otrzymują. W przypadku starszych budynków już nie mile widzianym dodatkiem, ale koniecznością stają się inwestycje poprawiające efektywność energetyczną, wpływające na obniżenie kosztów eksploatacji oraz zwiększenie komfortu pracy. W wielu przypadkach właśnie te działania pozwolą starszym budynkom pozostać nadal atrakcyjnymi i zawalczyć o uwagę najemców, mówi Magdalena Błądek, dyrektorka działu zarządzania powierzchniami biurowymi Apsys Polska.

Dalsze zmiany w szeroko rozumianej branży budowlanej (w tym na rynku nieruchomości komercyjnych) i podążanie w kierunku rozwiązań proekologicznych, pozwalających w sposób bardziej racjonalny korzystać z zasobów naturalnych, są nieuniknione. Zmieniają się priorytety zarówno inwestorów, deweloperów, zarządców, jak i najemców obiektów, a wraz z nimi rozwiązania takie jak białe certyfikaty z całą pewnością zyskają na atrakcyjności i popularności.

Materiały powiązane

Nieruchomości Standard mieszkań na wynajem „po babci” przechodzi do lamusa – zmiana preferencji najemców mieszkań w Polsce
Standard mieszkań na wynajem „po babci” przechodzi do lamusa – zmiana preferencji najemców mieszkań w Polsce
21.06.2021
Nieruchomości Wysokość czynszu jednym z głównych czynników wyboru najmowanego mieszkania. Ile są w stanie zapłacić Polacy?
Wysokość czynszu jednym z głównych czynników wyboru najmowanego mieszkania. Ile są w stanie zapłacić Polacy?
30.06.2021
Biznes Czy czeka nas batalia sądowa między właścicielami centrów handlowych a najemcami?
Czy czeka nas batalia sądowa między właścicielami centrów handlowych a najemcami?
10.05.2021
Poprzedni
Przemysł potrzebuje rąk do pracy. W III kwartale 2021 roku firmy chcą rozbudowywać swoje zespoły
Przemysł potrzebuje rąk do pracy. W III kwartale 2021 roku firmy chcą rozbudowywać swoje zespoły
Następny
Za 6% eksportu produktów rolnych do UE odpowiada Polska
Za 6% eksportu produktów rolnych do UE odpowiada Polska

Newsletter

Kalendarium

  • Konferencja I love marketing 21.09.2021
  • Przyszłość pracy zdalnej 21.09.2021
  • Praktyczne aspekty wynagradzania pracowników pomocy społecznej 23.09.2021
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Młodszy Księgowy / Młodsza Księgowa - Katowice MDDP Outsourcing Katowice
  • Młodszy Księgowy / Młodsza Księgowa - Warszawa MDDP Outsourcing Warszawa
  • Księgowy / Księgowa - Katowice MDDP Outsourcing Katowice
  • Starszy Księgowy / Starsza Księgowa - Katowice MDDP Outsourcing Katowice
  • Starszy Księgowy / Starsza Księgowa - Warszawa MDDP Outsourcing Warszawa
Zobacz inne
  • MDDP Outsourcing Outsourcing księgowości, kadr i płac
Zobacz inne

Eksperci

Tomasz Buras
Tomasz Buras
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 50114
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Spotkania integracyjne na urlopie? Spotkania integracyjne na urlopie? 17.09.2021
  • Weekend w Poznaniu 17-19.09.2021 Weekend w Poznaniu 17-19.09.2021 17.09.2021
  • Kolejna edycja akcji „Do nasadzenia”, czyli zielony dywan dla przyszłych pokoleń Kolejna edycja akcji „Do nasadzenia”, czyli zielony dywan dla przyszłych pokoleń 17.09.2021
  • Pierwsze symptomy ożywienia na wrocławskim rynku biurowym po drugim kwartale 2021 r. - raport Pierwsze symptomy ożywienia na wrocławskim rynku biurowym po drugim kwartale 2021 r. - raport 16.09.2021
  • Przerwa w pracy - co warto na ten temat wiedzieć Przerwa w pracy - co warto na ten temat wiedzieć 16.09.2021
Zobacz inne

Książki

Dobre praktyki w sektorze Call Center. Vademecum dla pracodawców, pracowników i specjalistów bhp.
Dobre praktyki w sektorze Call Center. Vademecum dla pracodawców, pracowników i specjalistów bhp. Centralny Instytut Ochrony Pracy
Zobacz inne

Blogi

  • Śródpandemiczna mała stabilizacja
    Śródpandemiczna mała stabilizacja Karina Kreja
  • Zmiany w przepisach o rachunkowości
    Zmiany w przepisach o rachunkowości Grant Thornton
  • Mobilni menadżerowie
    Mobilni menadżerowie Karina Kreja
  • 6. punktów etykiety spotkań hybrydowych
    6. punktów etykiety spotkań hybrydowych Wojciech Krupa
  • Sprzedaż to zbiór procesów. Niektóre z nich warto zrobotyzować.
    Sprzedaż to zbiór procesów. Niektóre z nich warto zrobotyzować. Digital Teammates S.A.
Zobacz inne
  • Anna Sarnacka–Smith
    Anna Sarnacka–Smith DIAGNOZA KOMPETENCJI DISC D3, EFFECTIVENESS
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Robert Zych
    Robert Zych Współwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Karol Froń
    Karol Froń
  • Wojciech Krupa
    Wojciech Krupa Strategic Account Manager, Workplace Consultant, Change Manager, C-Suite Advisor
Zobacz inne

Baza Firm

White Star Real Estate
White Star Real Estate
Zobacz inne