Blogi

Coworkowa rewolucja

Data dodania: 07.09.2018 12:59:40Data edycji: 07.09.2018 13:21:05liczba odsłon: 824
Strategie na rynku Wynajmującego
Strategie na rynku WynajmującegoCzytaj całość

Obserwuję z nadzieją i obawą rozwój polskich Coworków. Biura Coworkingowe to rodzaj Elastycznego Biura oferujący współdzieloną przestrzeń pracy, który od innych alternatyw współdzielenia odróżnia aktywne zarządzanie oraz kreowanie atmosfery współpracy między Użytkownikami biura, często reprezentującymi różne sektory gospodarki (luźno cytuję za Savills). Warto powtórzyć że to nie styl pracy lub rodzaj przestrzeni biura, nawet też nie lokalizacja, a już na pewno nie design (choć ten bywa spektakularny) stanowią wyróżnik rynkowy Coworków. O ich sukcesie bądź porażce decyduje sposób zarządzania, kluczowym graczem jest więc tutaj osoba zarządzjąca - Menadżer Wspólnoty Coworkowej. Swoją drogą, zawód ten łączy sporo podobieństw z profesją Stratega Środowiskowego.

Gdzie te jednorożce?

Współczesny rozwój coworkingu datowany jest na 2005 rok i otwarcie Citizen Space w San Francisco, choć łatwo doszukać się starszych, historycznych już modeli podobnych kooperatyw i spódzielni. W Polsce, pierwsze biura Coworkingowe zaczęły powstawać w Warszawie już w kilka lat później. ProProgressio pisało o tym nowym nadwiślanskim fenomenie już w połowie 2015 roku, cytując między innymi Piotra Boulangé, twórcę jednych z pierwszych warszawskich Biur Coworkingowych, który we współdzielonych przestrzeniach pracy widział przede wszystkim potencjał do rozwoju naszej lokalnej klasy kreatywnej oraz kultury startupów. Najsłynniejszym w Polsce konceptem, choć niekoniecznie Coworkiem, którego celem jest promowanie i wspieranie innowacyjnych biznesów, jest Google Campus w warszawskim Koneserze. Ale promowanie startupów, co wiedzą specjaliści, to częściej działalność charytatywna niż biznesowa i budowanie swojego modelu w oparciu o sukces startupowego Jednorożca obarczone jest olbrzymim ryzykiem.

Corpo Coworki

W praktyce okazuje się, że rozwój Biur Coworkingowych w Polsce poszedł w trochę inną stronę niż oczekiwał tego kilka lat temu Piotr, który sam częściowo zweryfikuje swoje wcześniejsze przemyślenia w swojej najnowszej pracy naukowej.  Bo choć Startupowcy są zapewne najbardziej spektakularnymi i poszukiwanymi ich Użytkownikami, to jednak nie oni, tylko cyfrowi freelancerzy, stanowią trzon korzystających. Z drugiej strony Coworki mają co prawda coraz bardziej pociągającą ofertę dla freelancerów, ale dzisiaj dla wielu z nich najbardziej pożądanymi Użytkownikami są przede wszystkim korporacje - i to duże Organizacje, a nie Wolni Strzelcy, obecnie nadają ton naszej lokalnej coworkowej rewolucji. Tworzone przez sieciowych Operatorów i Deweloperów “Coworki na bogato” szturmem weszły do nadwiślańskiego biurowego mainstreamu za sprawą wiodących projektów takich jak Brain Embassy, Business Link czy The Heart, oraz globalnych sieciówek takich jak Mindspace i WeWork. Niestety, w tych skupionych na aspekcie nieruchomościowym konceptach często rozmywa się idea inkluzywności, typowa dla zorientowanych pro-społecznościowo Coworków. Dodatkowo pojawienie się w Coworkach klienta korporacyjnego zagraża ich innemu fundamentalnemu założeniu, czyli dobrowolności uczestnictwa.

Szorowanie brzuchem po dnie

Czas pokaże, czy takie stadne pozycjonowanie w segmencie “prime" okaże się sukcesem, bo próba przeskoczenia kilku etapów coworkowego rozwoju jest obarczona sporym ryzykiem. Raport Savills określił wielkość podaży na coworkowym rynku, ale nie ma obecnie informacji o rzeczywistym popycie wśród Użytkowników na tego rodzaju formaty i mam uzasadnione podejrzenia, że już dzisiaj podaż Coworków znacznie przewyższa popyt na nie. Żaden z komercyjnych Coworków nie może się pochwalić pełnym obłożeniem, a moje kuluarowe rozmowy z ich Menadżerami jednoznacznie wskazują na spore problemy z pozyskaniem wiernych Użytkowników. Możliwe, że już osiągnęliśmy punkt coworkowego nasycenia bo, ponownie powołując się na moje rozmowy z Piotrem, ten rynek w Polsce pozostaje bardzo płytki.  Dlatego Coworki, mimo coraz bardziej konkurencyjnych cen, świecą pustkami. Listami oczekujących na miejsce mogą pochwalić się jedynie nieliczne Inkubatory, które zakwalifikowanym szczęśliwcom oferują coworkingową infrastrukturę po niższych niż rynkowe cenach, lub bez żadnych opłat.

Nie zdziwię się, jeśli w niedalekiej przyszłości ewolucja tego formatu nie zawróci nas do pionierskich modeli współdzielonych przestrzeni pracy, nastawionych przede wszystkim na tworzenie społeczności i operujących w modelach niekoniecznie nastawionych na zysk. Przesłankami  dla takiego prognozowania są zarówno wojna cenowa, która podminowuje (jak na razie nieudowodnioną w polskich warunkach) rentowność Coworków, jak i coraz większa dostępność alternatyw - tworzonych przez lokalne samorządy i nienastawione sukces finansowy spółdzielnie lub kooperatywy. A bezpłatne stanowiska pracy udostępniają dzisiaj nawet komercyjne organizacje, które przestrzeni o charakterze coworkingowym używają jako narzędzia marketingowego - jak chociażby stworzony przez Idea Bank koncept Idea Hub’ów.

Poprzedni
Cowork vs Biuro Serwisowane
Cowork vs Biuro Serwisowane
Następny
Znaczeniowe pomyłki środowiskowe
Znaczeniowe pomyłki środowiskowe
Wellness: Text Neck i Technokaleki
Wellness: Text Neck i Technokaleki29.01.2019 20:12:59Problem stary jak świat: nowe narzędzia generują nowe choroby spowodowane ich nadużywaniem. W obecnej dobie rozbuchanej podręcznej technologii rosną nam zastępy Technokalek, a najnowsze ze schorzeń zawodowych to „Text Neck”.Czytaj całość
Homing from work
Homing from work16.12.2018 13:46:52Co przyniesie pozornie odwrotne do “working from home” wykorzystywanie miejsc pracy do prywatnych działań? Dziś będzie o dwóch trendach opisywanych jako “domowanie z pracy”.Czytaj całość
Wellness: problematyczna drzemka w pracy
Wellness: problematyczna drzemka w pracy29.06.2018 15:54:31Dlaczego z takim trudem przebija się potrzeba krótkiego wypoczynku i relaksu w miejscu pracy? Tworzenie miejsc do relaksu i drzemki w biurze to niezwykle ważne zagadnienie dobrostanowe, które niestety budzi ogromne kontrowersje.Czytaj całość
Workplejsowe jaskółki w Budżetówce
Workplejsowe jaskółki w Budżetówce31.10.2018 05:33:12Badania i strategie środowiskowe wcale nie muszą być domeną sektora prywatnego. Na optymalizacji przestrzeni skorzystać może zarówno centralna jak i lokalna Budżetówka.Czytaj całość
Ulotny Komfort w biurze
Ulotny Komfort w biurze02.06.2018 09:45:31Trwa druga edycja konkursu na najlepsze wnętrze biurowe 2018 roku. Ta inicjatywa to potrzebna próba oceny wartości przestrzeni biurowych. Natomiast warto w tym kontekście zastanowić się nad różnicami pomiędzy Designem i Komfortem. Oraz dotknąć biurowego Kaizen.Czytaj całość

Newsletter

Kalendarium

  • Kluczowe wskaźniki efektywności czyli KPI w Call Contact Center29.03.2019 Warszawa
  • Konferencja „Inwestuj w Kielcach”03.04.2019 Kielce
  • Konferencja DLA Piper "Wyzwania prawne dla sektora usług nowoczesnych w Polsce"04.04.2019 Warszawa
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Key Account Manager w WarszawieKinnarps Polska Sp. z o. o.Warszawa
Zobacz inne
  • Kinnarps Polska Sp. z o. o.meble biurowe, fit-out
Zobacz inne

Newsroom

  • CBRE skomercjalizuje zielonogórski ZEFAM PARKCBRE skomercjalizuje zielonogórski ZEFAM PARK26.03.2019
  • Meating Point otworzy się w Moim MiejscuMeating Point otworzy się w Moim Miejscu26.03.2019
  • Nowi najemcy w Morskim Parku Handlowym Nowi najemcy w Morskim Parku Handlowym 26.03.2019
  • Nowy najemca Galerii WisłaNowy najemca Galerii Wisła26.03.2019
  • Rozdzielaj, lecz nie dziel! Jak dopasować akustykę do stref?Rozdzielaj, lecz nie dziel! Jak dopasować akustykę do stref?26.03.2019
Zobacz inne

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42436
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Literatura

Big Data. Najlepsze praktyki budowy skalowalnych systemów obsługi danych w czasie rzeczywistym
Big Data. Najlepsze praktyki budowy skalowalnych systemów obsługi danych w czasie rzeczywistym Helion
Zobacz inne

Baza Firm

Colliers International
Colliers International
Zobacz inne