Blogi

Coworkowa rewolucja

Data dodania: 07.09.2018 12:59:40Data edycji: 07.09.2018 13:21:05liczba odsłon: 694
Ergonomia głupcze!
Ergonomia głupcze!Czytaj całość

Obserwuję z nadzieją i obawą rozwój polskich Coworków. Biura Coworkingowe to rodzaj Elastycznego Biura oferujący współdzieloną przestrzeń pracy, który od innych alternatyw współdzielenia odróżnia aktywne zarządzanie oraz kreowanie atmosfery współpracy między Użytkownikami biura, często reprezentującymi różne sektory gospodarki (luźno cytuję za Savills). Warto powtórzyć że to nie styl pracy lub rodzaj przestrzeni biura, nawet też nie lokalizacja, a już na pewno nie design (choć ten bywa spektakularny) stanowią wyróżnik rynkowy Coworków. O ich sukcesie bądź porażce decyduje sposób zarządzania, kluczowym graczem jest więc tutaj osoba zarządzjąca - Menadżer Wspólnoty Coworkowej. Swoją drogą, zawód ten łączy sporo podobieństw z profesją Stratega Środowiskowego.

Gdzie te jednorożce?

Współczesny rozwój coworkingu datowany jest na 2005 rok i otwarcie Citizen Space w San Francisco, choć łatwo doszukać się starszych, historycznych już modeli podobnych kooperatyw i spódzielni. W Polsce, pierwsze biura Coworkingowe zaczęły powstawać w Warszawie już w kilka lat później. ProProgressio pisało o tym nowym nadwiślanskim fenomenie już w połowie 2015 roku, cytując między innymi Piotra Boulangé, twórcę jednych z pierwszych warszawskich Biur Coworkingowych, który we współdzielonych przestrzeniach pracy widział przede wszystkim potencjał do rozwoju naszej lokalnej klasy kreatywnej oraz kultury startupów. Najsłynniejszym w Polsce konceptem, choć niekoniecznie Coworkiem, którego celem jest promowanie i wspieranie innowacyjnych biznesów, jest Google Campus w warszawskim Koneserze. Ale promowanie startupów, co wiedzą specjaliści, to częściej działalność charytatywna niż biznesowa i budowanie swojego modelu w oparciu o sukces startupowego Jednorożca obarczone jest olbrzymim ryzykiem.

Corpo Coworki

W praktyce okazuje się, że rozwój Biur Coworkingowych w Polsce poszedł w trochę inną stronę niż oczekiwał tego kilka lat temu Piotr, który sam częściowo zweryfikuje swoje wcześniejsze przemyślenia w swojej najnowszej pracy naukowej.  Bo choć Startupowcy są zapewne najbardziej spektakularnymi i poszukiwanymi ich Użytkownikami, to jednak nie oni, tylko cyfrowi freelancerzy, stanowią trzon korzystających. Z drugiej strony Coworki mają co prawda coraz bardziej pociągającą ofertę dla freelancerów, ale dzisiaj dla wielu z nich najbardziej pożądanymi Użytkownikami są przede wszystkim korporacje - i to duże Organizacje, a nie Wolni Strzelcy, obecnie nadają ton naszej lokalnej coworkowej rewolucji. Tworzone przez sieciowych Operatorów i Deweloperów “Coworki na bogato” szturmem weszły do nadwiślańskiego biurowego mainstreamu za sprawą wiodących projektów takich jak Brain Embassy, Business Link czy The Heart, oraz globalnych sieciówek takich jak Mindspace i WeWork. Niestety, w tych skupionych na aspekcie nieruchomościowym konceptach często rozmywa się idea inkluzywności, typowa dla zorientowanych pro-społecznościowo Coworków. Dodatkowo pojawienie się w Coworkach klienta korporacyjnego zagraża ich innemu fundamentalnemu założeniu, czyli dobrowolności uczestnictwa.

Szorowanie brzuchem po dnie

Czas pokaże, czy takie stadne pozycjonowanie w segmencie “prime" okaże się sukcesem, bo próba przeskoczenia kilku etapów coworkowego rozwoju jest obarczona sporym ryzykiem. Raport Savills określił wielkość podaży na coworkowym rynku, ale nie ma obecnie informacji o rzeczywistym popycie wśród Użytkowników na tego rodzaju formaty i mam uzasadnione podejrzenia, że już dzisiaj podaż Coworków znacznie przewyższa popyt na nie. Żaden z komercyjnych Coworków nie może się pochwalić pełnym obłożeniem, a moje kuluarowe rozmowy z ich Menadżerami jednoznacznie wskazują na spore problemy z pozyskaniem wiernych Użytkowników. Możliwe, że już osiągnęliśmy punkt coworkowego nasycenia bo, ponownie powołując się na moje rozmowy z Piotrem, ten rynek w Polsce pozostaje bardzo płytki.  Dlatego Coworki, mimo coraz bardziej konkurencyjnych cen, świecą pustkami. Listami oczekujących na miejsce mogą pochwalić się jedynie nieliczne Inkubatory, które zakwalifikowanym szczęśliwcom oferują coworkingową infrastrukturę po niższych niż rynkowe cenach, lub bez żadnych opłat.

Nie zdziwię się, jeśli w niedalekiej przyszłości ewolucja tego formatu nie zawróci nas do pionierskich modeli współdzielonych przestrzeni pracy, nastawionych przede wszystkim na tworzenie społeczności i operujących w modelach niekoniecznie nastawionych na zysk. Przesłankami  dla takiego prognozowania są zarówno wojna cenowa, która podminowuje (jak na razie nieudowodnioną w polskich warunkach) rentowność Coworków, jak i coraz większa dostępność alternatyw - tworzonych przez lokalne samorządy i nienastawione sukces finansowy spółdzielnie lub kooperatywy. A bezpłatne stanowiska pracy udostępniają dzisiaj nawet komercyjne organizacje, które przestrzeni o charakterze coworkingowym używają jako narzędzia marketingowego - jak chociażby stworzony przez Idea Bank koncept Idea Hub’ów.

Poprzedni
Cowork vs Biuro Serwisowane
Cowork vs Biuro Serwisowane
Następny
Znaczeniowe pomyłki środowiskowe
Znaczeniowe pomyłki środowiskowe
Workplejsowe  ROI
Workplejsowe ROI20.09.2018 16:17:50Jakimi miarami można określić sukces projektu środowiskowego? Dzisiaj pokazuję najpopularniejsze sposoby określenia zwrotu na inwestycji w nowe biuro.Czytaj całość
Subiektywna historia dwóch dekad Strategii Środowiska Pracy w Polsce
Subiektywna historia dwóch dekad Strategii Środowiska Pracy w Polsce14.01.2018 08:00:18Moja subiektywna historia rozwoju doradztwa środowiskowego w PolsceCzytaj całość
Schody, Schody!
Schody, Schody!10.05.2018 07:19:16Schody w tworzonych w Polsce wnętrzach biurowych nadal pojawiają się rzadko. A szkoda, bo kombinacja walorów transportowych i komunikacyjnych, jakie wnosi wewnętrzna klatka schodowa, tworzą znacznie lepszą przestrzeń biurową. Czytaj całość
Biurowy Gamechanger 2020: od PowerPointa do YouTube'a
Biurowy Gamechanger 2020: od PowerPointa do YouTube'a27.08.2018 01:58:23Głównym powodem głębokiej zmiany stylu pracy ostatnich lat była reorganizacja biura w powiązaniu z nośnikami informacji, czyli przejście z papieru na digital. Takie ujęcie jest już dzisiaj historyczne, i czas szykować się na kolejną biurową rewolucję. Zaczynam (sporadyczny) cykl o prawdziwych Gamechangerach - generatorach biurowej zmiany.Czytaj całość
Uwięzieni w niewygodnym biurze
Uwięzieni w niewygodnym biurze12.03.2018 08:12:39Nie da się dzisiaj rozmawiać o współczesnej architekturze bez zrozumienia funkcjonalnej i użytkowej dylapidacji. Na czym polega 'moralne starzenie się' budynków i wnętrz komercyjnych? I co można z tym zrobić?  Tym tekstem zaczynam mini cykl dotyczący Audytu Wykorzystania Zasobów.Czytaj całość

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Newsroom

  • Ręka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii MłocinyRęka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii Młociny23.01.2019
  • Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?23.01.2019
  • Spadamy w rankingu Global Talent Competitiveness IndexSpadamy w rankingu Global Talent Competitiveness Index23.01.2019
  • Warszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 rokuWarszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 roku23.01.2019
  • 6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości23.01.2019
Zobacz inne

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41743
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Literatura

Zrozumieć BPMN. Modelowanie procesów biznesowych.
Zrozumieć BPMN. Modelowanie procesów biznesowych.Onepress
Zobacz inne

Baza Firm

ESKOM IT Sp. z o.o.
ESKOM IT Sp. z o.o.
Zobacz inne