Blogi

Wartość widoku z okna

Data dodania: 30.07.2018 12:36:33Data edycji: 12.08.2018 10:48:44liczba odsłon: 782
Ach, co to był za rok!
Ach, co to był za rok!Czytaj całość

Okna biura, które ostatnio zwiedziłam, wychodzą na Wschodnie Ogrody Pałacu Cesarskiego w Tokio. Rozciągający się z nich widok spełnia wszystkie  wymogi, jakie w swoim kluczowym opracowaniu z 2014 roku Terrapin Bright Green określa dla pierwszego (spośród 14 zdefiniowanych) wzorca projektowania biofilicznego, czyli wzrokowego kontaktu z naturą.  Na ukształtowany przez stulecia nieprzerwanej pracy łagodnych rąk japońskich ogrodników pejzaż, podziwiany z wysokości 3 piętra biurowca, składają się klomby wypielęgnowanej zieleni, liczne kwiaty, fosa cesarska i brama do pałacu. Oczywiście nie każdy z nas (wliczając w to mnie) będzie miał przywilej dłuższego przebywania w tak zlokalizowanym miejscu pracy. Szkoda tylko, że w większości przypadków cecha lokalu, jaką jest widok zza szyb, w ogóle nie jest brana pod uwagę.

Widok z okna wpływa na wartość

Lata temu, gdy zdawałam egzamin wieńczący studia podyplomowe z Wyceny NIeruchomości na Warszawskiej SGH, na zakończenie ustnej obrony ćwiczebnego operatu szacunkowego dotyczącego nieruchomości lokalowej dostałam ostatnie pytanie o ważną, ale brakującą w moim operacie cechę: “Co jeszcze, pani zdaniem, cenią sobie kupujący mieszkania?”. Zaczęłam gorączkowo wymyślać o co mogło chodzić szanownej komisji. Wymyśliłam piwnice i komórki lokatorskie, bezpłatne parkowanie i infrastrukturę transportową. Nie trafiłam. Okazało się, że komisji chodziło właśnie o widok z okien. Zamiast piątki wyszłam z egzaminu z mocną czwórką, ale w długim terminie ta niewielka strata opłaciła mi się z nawiązką: odtąd zawsze dużą uwagę zwracałam na to, co dzieje się za oknami kupowanej, najmowanej, bądź użytkowanej przeze mnie nieruchomości.  A zdjęcia widoków z ‘moich okien’ zbieram sobie w specjalnym folderze. Tamta mała, z perspektywy czasu, porażka rozbudziła moją wrażliwość i ciekawość.

Liczy się nie tylko w wieżach

W zależności od innych zmiennych, widok z okna wpływa na 5% nawet aż do 15% całkowitej wartości mieszkania. Dziwi mnie, że ta cecha jest tak często wogóle pomijana przy ocenie biurowców. W końcu w ich wnętrzach spędzamy tyle samo, jeśli nie więcej, naszego świadomego czasu. Tymczasem wartość widoku z okien wnętrz biurowych w ocenie jakości lokali pojawia się rzadko, głównie w kontekście wysokościowców.  Sama uwielbiam wieże i panoramiczny oddech, jakim cieszą się wyższe kondygnacje drapaczy chmur. Dlaczego jednak wszystkie pozostałe powierzchnie biurowe są projektowane przeważnie tylko "od środka", a gdy Właściciel stara się wyeksponować zalety wist i panoram widocznych ze swojego biurowca to jest to przez rynek odbierane jako rozpaczliwe poszukiwanie wyróżników? Ograniczeń takiego myślenia upatruję zarówno w technokratycznej mentalności naszych rodzimych decydentów jak i post-agralnej kulturze naszej wielkomiejskiej klasy średniej, która nie nauczyła się jeszcze cenić miejskiej zieleni, bo nadal jest zbyt zajęta odcinaniem się od swoich rolniczych korzeni.

Więcej niż nasłonecznienie

A warto zatrzymać się, zastanowić i zacząć wreszcie myśleć jak mieszkaniec XXI wiecznego miasta. Bo widok z okna nic nie kosztuje, a może znacząco poprawić jakość przestrzeni każdego wnętrza, również biurowego. Tymczasem nieraz zdarzało mi się obserwować Klientów, którzy szukając nowego lokum dla swojej firmy przyjmowali logikę widzenia przestrzeni jedynie "od środka" i całkowicie ignorowali to, co dzieje się na zewnątrz ich biura. W procesach najmu, gdzie bezwzględnie rządzi ‘bottom line’ nikt nie zwraca uwagi na ślepą ścianę sąsiedniego budynku lub panele akustyczne autostrady - jeśli tylko znajdują się w przepisowej odległości 8 metrów od elewacji. Najmem takich wybrakowanych biur decydenci pieczętują dobrostan wielu swoich pracowników, którzy przez następne lata, przez 40 godzin w tygodniu (czy też swój najlepszy świadomy czas każdego dnia) będą patrzeć na brzydkie podwórko, parking, lub wiadukt kolejowy.

Widok z okna to dzisiaj bardzo niedoszacowany zasób. Najemcy powinni nauczyć się go cenić, bo swoimi decyzjami lokalizacyjnymi są w stanie kształtować rynek deweloperski. Wrażliwość na widok z okien nie jest fanaberią, a raczej oznaką cywilizacyjnej dojrzałości. Jestem pełna nadziei, że  już niedługo ją osiągniemy.

Poprzedni
Zieleń w biurze - gdy mniej znaczy więcej
Zieleń w biurze - gdy mniej znaczy więcej
Następny
Wellness: spotkania bez telefonów
Wellness: spotkania bez telefonów
Wisienka na torcie - komunikacja wizualna w biurze
Wisienka na torcie - komunikacja wizualna w biurze22.07.2018 14:54:44Czym bardziej otwarte stają się biura, tym istotniejsza staje się Komunikacja Wizualna. Ta tematyka, historycznie związana z przestrzeniami publicznymi i półpublicznymi, wchodzi dziarskim i designerskim krokiem do społecznych przestrzeni biur. Czytaj całość
Zarządzanie Zmianą: Złote Zasady
Zarządzanie Zmianą: Złote Zasady11.08.2018 13:42:52Złote Zasady to zestaw instrukcji dla Użytkowników nowego biura. Czemu służą, jak się je tworzyć i czy w ogóle warto - omawiam w pierwszym wpisie dotyczącym Zarządzania Zmianą.Czytaj całość
Uwięzieni w niewygodnym biurze
Uwięzieni w niewygodnym biurze12.03.2018 08:12:39Nie da się dzisiaj rozmawiać o współczesnej architekturze bez zrozumienia funkcjonalnej i użytkowej dylapidacji. Na czym polega 'moralne starzenie się' budynków i wnętrz komercyjnych? I co można z tym zrobić?  Tym tekstem zaczynam mini cykl dotyczący Audytu Wykorzystania Zasobów.Czytaj całość
Zarządzanie Zmianą: Grywalizacje, Zachętki i Gratyfikacje
Zarządzanie Zmianą: Grywalizacje, Zachętki i Gratyfikacje23.08.2018 14:12:06Praktycy Zarządzania Zmianą od dawna zachęcają do stosowania miękkich narzędzi wspomagających, proponując je zamiast podejścia nakazowo-zakazowego. W procesach środowiskowych świetnie sprawdzają się zachętki i grywalizacje. Dziś omawiam je w ich przestrzennym aspekcie. Czytaj całość
Nowe życie w starym biurze
Nowe życie w starym biurze15.03.2018 08:08:19Studium Wykorzystania Przestrzeni (Post - Occupancy Evaluation) ocenia, czy przestrzeń zajmowana przez daną grupę użytkowników jest przez nią optymalnie wykorzystywana. Oraz pozwala określić skuteczne, często proste i punktowe, metody poprawy ewentualnych niedociągnięć.Czytaj całość

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Newsroom

  • Ręka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii MłocinyRęka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii Młociny23.01.2019
  • Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?23.01.2019
  • Spadamy w rankingu Global Talent Competitiveness IndexSpadamy w rankingu Global Talent Competitiveness Index23.01.2019
  • Warszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 rokuWarszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 roku23.01.2019
  • 6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości23.01.2019
Zobacz inne

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41743
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Literatura

UKRYTY SKARB CZYLI JAK ZWIĘKSZYĆ PRODUKTYWNOŚĆ USŁUG W OPARCIU O MODEL WIELOWARIANTOWY I LEAN MANAGEMENT?
UKRYTY SKARB CZYLI JAK ZWIĘKSZYĆ PRODUKTYWNOŚĆ USŁUG W OPARCIU O MODEL WIELOWARIANTOWY I LEAN MANAGEMENT?Lean Enterprise Institute
Zobacz inne

Baza Firm

Algotech
Algotech
Zobacz inne