Blogi

Wartość widoku z okna

Data dodania: 30.07.2018 12:36:33Data edycji: 12.08.2018 10:48:44liczba odsłon: 911
Homeoffice jako system, nie benefit
Homeoffice jako system, nie benefitCzytaj całość

Okna biura, które ostatnio zwiedziłam, wychodzą na Wschodnie Ogrody Pałacu Cesarskiego w Tokio. Rozciągający się z nich widok spełnia wszystkie  wymogi, jakie w swoim kluczowym opracowaniu z 2014 roku Terrapin Bright Green określa dla pierwszego (spośród 14 zdefiniowanych) wzorca projektowania biofilicznego, czyli wzrokowego kontaktu z naturą.  Na ukształtowany przez stulecia nieprzerwanej pracy łagodnych rąk japońskich ogrodników pejzaż, podziwiany z wysokości 3 piętra biurowca, składają się klomby wypielęgnowanej zieleni, liczne kwiaty, fosa cesarska i brama do pałacu. Oczywiście nie każdy z nas (wliczając w to mnie) będzie miał przywilej dłuższego przebywania w tak zlokalizowanym miejscu pracy. Szkoda tylko, że w większości przypadków cecha lokalu, jaką jest widok zza szyb, w ogóle nie jest brana pod uwagę.

Widok z okna wpływa na wartość

Lata temu, gdy zdawałam egzamin wieńczący studia podyplomowe z Wyceny NIeruchomości na Warszawskiej SGH, na zakończenie ustnej obrony ćwiczebnego operatu szacunkowego dotyczącego nieruchomości lokalowej dostałam ostatnie pytanie o ważną, ale brakującą w moim operacie cechę: “Co jeszcze, pani zdaniem, cenią sobie kupujący mieszkania?”. Zaczęłam gorączkowo wymyślać o co mogło chodzić szanownej komisji. Wymyśliłam piwnice i komórki lokatorskie, bezpłatne parkowanie i infrastrukturę transportową. Nie trafiłam. Okazało się, że komisji chodziło właśnie o widok z okien. Zamiast piątki wyszłam z egzaminu z mocną czwórką, ale w długim terminie ta niewielka strata opłaciła mi się z nawiązką: odtąd zawsze dużą uwagę zwracałam na to, co dzieje się za oknami kupowanej, najmowanej, bądź użytkowanej przeze mnie nieruchomości.  A zdjęcia widoków z ‘moich okien’ zbieram sobie w specjalnym folderze. Tamta mała, z perspektywy czasu, porażka rozbudziła moją wrażliwość i ciekawość.

Liczy się nie tylko w wieżach

W zależności od innych zmiennych, widok z okna wpływa na 5% nawet aż do 15% całkowitej wartości mieszkania. Dziwi mnie, że ta cecha jest tak często wogóle pomijana przy ocenie biurowców. W końcu w ich wnętrzach spędzamy tyle samo, jeśli nie więcej, naszego świadomego czasu. Tymczasem wartość widoku z okien wnętrz biurowych w ocenie jakości lokali pojawia się rzadko, głównie w kontekście wysokościowców.  Sama uwielbiam wieże i panoramiczny oddech, jakim cieszą się wyższe kondygnacje drapaczy chmur. Dlaczego jednak wszystkie pozostałe powierzchnie biurowe są projektowane przeważnie tylko "od środka", a gdy Właściciel stara się wyeksponować zalety wist i panoram widocznych ze swojego biurowca to jest to przez rynek odbierane jako rozpaczliwe poszukiwanie wyróżników? Ograniczeń takiego myślenia upatruję zarówno w technokratycznej mentalności naszych rodzimych decydentów jak i post-agralnej kulturze naszej wielkomiejskiej klasy średniej, która nie nauczyła się jeszcze cenić miejskiej zieleni, bo nadal jest zbyt zajęta odcinaniem się od swoich rolniczych korzeni.

Więcej niż nasłonecznienie

A warto zatrzymać się, zastanowić i zacząć wreszcie myśleć jak mieszkaniec XXI wiecznego miasta. Bo widok z okna nic nie kosztuje, a może znacząco poprawić jakość przestrzeni każdego wnętrza, również biurowego. Tymczasem nieraz zdarzało mi się obserwować Klientów, którzy szukając nowego lokum dla swojej firmy przyjmowali logikę widzenia przestrzeni jedynie "od środka" i całkowicie ignorowali to, co dzieje się na zewnątrz ich biura. W procesach najmu, gdzie bezwzględnie rządzi ‘bottom line’ nikt nie zwraca uwagi na ślepą ścianę sąsiedniego budynku lub panele akustyczne autostrady - jeśli tylko znajdują się w przepisowej odległości 8 metrów od elewacji. Najmem takich wybrakowanych biur decydenci pieczętują dobrostan wielu swoich pracowników, którzy przez następne lata, przez 40 godzin w tygodniu (czy też swój najlepszy świadomy czas każdego dnia) będą patrzeć na brzydkie podwórko, parking, lub wiadukt kolejowy.

Widok z okna to dzisiaj bardzo niedoszacowany zasób. Najemcy powinni nauczyć się go cenić, bo swoimi decyzjami lokalizacyjnymi są w stanie kształtować rynek deweloperski. Wrażliwość na widok z okien nie jest fanaberią, a raczej oznaką cywilizacyjnej dojrzałości. Jestem pełna nadziei, że  już niedługo ją osiągniemy.

Poprzedni
Zieleń w biurze - gdy mniej znaczy więcej
Zieleń w biurze - gdy mniej znaczy więcej
Następny
Wellness: spotkania bez telefonów
Wellness: spotkania bez telefonów
MockUp - warto próbować
MockUp - warto próbować26.04.2018 08:07:18Mockupy spełniają wiele funkcji, a w procesach środowiskowych stanowią świetne narzędzie do rozpoznawania rzeczywistych potrzeb Użytkowników. Jak dobrze zorganizować Mockup tak, aby skorzystać na płynących z tymczasowej aranżacji wnioskach?Czytaj całość
Zakładka przeprowadzkowa
Zakładka przeprowadzkowa07.01.2019 18:55:14Następstwa opóźnień w przekazywaniu lokalu znajdują się na niechlubnym pierwszym miejscu spornych klauzul w umowach najmu biur. Opóźnienia te najczęściej powodowane są spóźnianiem się w realizacji aranżacji i mogą sporo kosztować Najemcę, również w formie dodatkowych czynszów. Na jak długo warto nałożyć na siebie dwie umowy najmu? I dlaczego w procesie relokacji koniecznie trzeba mieć swojego Project Managera?Czytaj całość
Subiektywna historia dwóch dekad Strategii Środowiska Pracy w Polsce
Subiektywna historia dwóch dekad Strategii Środowiska Pracy w Polsce14.01.2018 08:00:18Moja subiektywna historia rozwoju doradztwa środowiskowego w PolsceCzytaj całość
Biurowy Gamechanger 2020: od PowerPointa do YouTube'a
Biurowy Gamechanger 2020: od PowerPointa do YouTube'a27.08.2018 01:58:23Głównym powodem głębokiej zmiany stylu pracy ostatnich lat była reorganizacja biura w powiązaniu z nośnikami informacji, czyli przejście z papieru na digital. Takie ujęcie jest już dzisiaj historyczne, i czas szykować się na kolejną biurową rewolucję. Zaczynam (sporadyczny) cykl o prawdziwych Gamechangerach - generatorach biurowej zmiany.Czytaj całość
Uwięzieni w niewygodnym biurze
Uwięzieni w niewygodnym biurze12.03.2018 08:12:39Nie da się dzisiaj rozmawiać o współczesnej architekturze bez zrozumienia funkcjonalnej i użytkowej dylapidacji. Na czym polega 'moralne starzenie się' budynków i wnętrz komercyjnych? I co można z tym zrobić?  Tym tekstem zaczynam mini cykl dotyczący Audytu Wykorzystania Zasobów.Czytaj całość

Newsletter

Kalendarium

  • Kluczowe wskaźniki efektywności czyli KPI w Call Contact Center29.03.2019 Warszawa
  • Konferencja „Inwestuj w Kielcach”03.04.2019 Kielce
  • Konferencja DLA Piper "Wyzwania prawne dla sektora usług nowoczesnych w Polsce"04.04.2019 Warszawa
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Key Account Manager w WarszawieKinnarps Polska Sp. z o. o.Warszawa
Zobacz inne
  • Kinnarps Polska Sp. z o. o.meble biurowe, fit-out
Zobacz inne

Newsroom

  • Czy jesteśmy gotowi na jawne wynagrodzenia?Czy jesteśmy gotowi na jawne wynagrodzenia?25.03.2019
  • Biura przyszłościBiura przyszłości25.03.2019
  • Atrium International sprzedaneAtrium International sprzedane25.03.2019
  • Powiew świeżości na rynku hotelowymPowiew świeżości na rynku hotelowym25.03.2019
  • Colliers International rozwija nowy obszar działalności Colliers International rozwija nowy obszar działalności 25.03.2019
Zobacz inne

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42435
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Literatura

Liderzy jedzą na końcu
Liderzy jedzą na końcuOnepress
Zobacz inne

Baza Firm

Customer Heroes
Customer Heroes
Zobacz inne