CEE Real Estate Investment Compass 2017

Data dodania: 06.04.2017
  • W Europie Środkowo – Wschodniej w pierwszym kwartale 2017 r. zainwestowano w sektorze nieruchomości 2,3 mld EUR, co stanowi 41% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu w 2016 r.;
  • W Polsce, na Węgrzech oraz w Czechach spodziewana jest dalsza znacząca aktywność inwestycyjna w kolejnych miesiącach roku
  • Aktywność inwestorów z krajów środkowo – europejskich wzrosła w ostatnich pięciu latach ponad dwukrotnie
  • Po raz pierwszy w 2016 r. inwestorzy z Afryki Południowej, Azji oraz lokalnych rynków środkowo-europejskich zainwestowali w regionie sumarycznie więcej niż gracze z krajów G10

Jak wynika z raportu “CEE Real Estate Investment Compass 2017” opublikowanego przez Colliers International - globalnego lidera w branży nieruchomości komercyjnych oraz CMS - międzynarodową kancelarię prawniczą, w 2017 r. sektor nieruchomości w Europie Środkowo–Wschodniej może odnotować wyższą wartość inwestycji niż w rekordowym 2016 r., kiedy to zainwestowano 12,2 mld euro. W nadchodzących miesiącach źródła kapitału płynącego do Europy Środkowo - Wschodniej pozostaną zróżnicowane, w szczególności należy jednak oczekiwać dużego zainteresowania ze strony graczy azjatyckich oraz pochodzących z rynków środkowo – europejskich.

Raport „CEE Real Estate Investment Compass 2017” wskazuje kluczowe trendy na rynku nieruchomości na sześciu rynkach Europy Środkowo – Wschodniej (Bułgaria, Czechy Węgry, Polska, Słowacja i Rumunia) w ostatnich 5 latach, a także zawiera prognozy na 2017 r.

W pierwszym kwartale 2017 r. inwestycje w sektorze nieruchomości w naszym regionie wyniosły 2,3 mld euro, co oznacza odpowiednio 41% i 45% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2016 i 2015 r. Jak wynika ze wstępnych szacunków, w pierwszych trzech miesiącach roku na rynek czeski przypadło aż 62% wartości inwestycji w regionie. W kolejnych miesiącach roku na Węgrzech oraz w Czechach możemy oczekiwać zwiększonej aktywności w związku z zaangażowaniem inwestorów lokalnych, podczas gdy w Polsce impulsem dla rynku będzie aktywność inwestorów z Tajlandii.

W Europie Środkowo – Wschodniej w 2017 r., wedle wstępnych analiz, zwiększonych zysków w porównaniu do roku ubiegłego możemy spodziewać się we wszystkich trzech segmentach rynku nieruchomości komercyjnych (obiekty biurowe, handlowe oraz powierzchnie magazynowe) w Budapeszcie oraz Bukareszcie, podczas gdy w Pradze przede wszystkim w obszarze nieruchomości biurowych i magazynowych. Wstępne prognozy wskazują także na utrzymanie dotychczasowych trendów w Bratysławie (wszystkie segmenty rynku) i Warszawie (magazyny i powierzchnie handlowe), a także w Sofii (biura i magazyny).

“Coraz bardziej dojrzałe rynki regionu Europy Środkowo – Wschodniej mogą stanowić przeciwwagę w przypadku wystąpienia nowych ryzyk w Europie Zachodniej, takich jak Brexit i związane z nim potencjalne zawirowania, które mogą być odczuwalne w kolejnych miesiącach 2017 r. Na tym etapie trudno jeszcze przewidzieć, jaki będzie ostateczny bilans wystąpienia Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej, może się jednak okazać, że Brexit przyniesie pewne pozytywne zjawiska dla Europy Środkowo - Wschodniej” - mówi Mark Robinson, starszy analityk na Europę Środkowo – Wschodnią w Colliers.

Wzrost aktywności graczy lokalnych na rynkach regionu CEE

W ostatnich pięciu latach inwestycje graczy z Europy Środkowo - Wschodniej w krajach macierzystych, jak i na pozostałych rynkach środkowo-europejskich wzrosły ponad dwukrotnie, osiągając 2,6 mld euro w 2016 r, co świadczy o rosnącej dojrzałości regionu. Zwiększoną aktywność graczy lokalnych obserwowaliśmy w latach 2011-2016 w szczególności w Czechach i na Słowacji, zarówno pod względem podejmowania inwestycji, jak i skutecznego przyciągania transakcji transgranicznych realizowanych w ramach Europy Środkowo- Wschodniej. W tym samym okresie gwałtownie rosła także aktywność na rynku węgierskim, podczas gdy inwestorzy z Polski i Rumunii pozostawali mniej widoczni w regionie (odpowiednio jedynie 2% i 4% wartości transakcji zawartych z udziałem lokalnych kupujących).

“Wraz z powiększającym się dystansem od 1989 r. rośnie także stopień dojrzałości rynków Europy Środkowo-Wschodniej, które stają się w mniejszym stopniu zależne od inwestorów pochodzących spoza regionu. Jest to trend, który występuje nie tylko na rynku nieruchomości, ale generalnie na rynku transakcyjnym w naszym regionie” – mówi Wojciech Koczara, partner kierujący zespołem nieruchomościowym w CMS w Polsce i Europie Środkowo - Wschodniej. “Kolejnym dowodem postępującej dojrzałości regionu jest także rosnąca popularność ubezpieczeń w zakresie oświadczeń i zapewnień oraz zmiany w zakresie strukturyzowania transakcji, w coraz większym stopniu uwzględniających wyrafinowane mechanizmy i zapisy.

Europa Środkowo-Wschodnia na radarze w Europie Zachodniej i USA

Według raportu opublikowanego przez Colliers International i CMS, możliwe zwiększenie zysków i stabilna perspektywa wzrostu czynszów w regionie ma szansę być dla zachodnioeuropejskiego i amerykańskiego kapitału skuteczną zachętą do utrzymania inwestycji w naszej części Europy na poziomie 4,9 mld euro, odnotowanych w 2016 r.

Kraje Europy Zachodniej pozostały w ubiegłym roku głównymi inwestorami na rynkach nieruchomości w regionie (22% wartości inwestycji), choć napływ kapitału z Afryki Południowej (20%) oraz Azji (16%) relatywnie zmniejszył wagę zaangażowania europejskiego, brytyjskiego (7%) i amerykańskiego (10%) w Europie Środkowo-Wschodniej.

“Na obecnym etapie nie widzimy znaczącego wpływu Brexitu na aktywność transakcyjną na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i nic nie wskazuje, aby firmy brytyjskie zamierzające inwestować w regionie wstrzymały swoje plany w związku z referendum. Niemniej jednak wyniki referendum oraz niepewność związana z Brexitem sprawia, że niektóre spółki z siedzibą w Londynie rozważają alternatywne - poza Wielką Brytanią - lokalizacje dla prowadzenia części swojego biznesu. Z tego względu Brexit może mieć pewien pozytywny wpływ na wartość inwestycji w Europie Zachodniej oraz Środkowo -Wschodniej, w szczególności w Niemczech, Belgii, Francji, Polsce oraz krajach nordyckich spoza strefy euro” – stwierdza Mark Heighton, partner stojący na czele praktyki nieruchomości CMS.

Zwrot na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej

W 2016 r. w regionie Europy Środkowo-Wschodniej obserwowaliśmy gwałtowną zmianę dotychczasowego trendu – po raz pierwszy inwestorzy z Afryki Południowej, Azji oraz lokalnych rynków środkowo-europejskich zainwestowali w regionie sumarycznie więcej niż gracze z krajów G10. Jak wynika z raportu, w kolejnych miesiącach kapitał z Azji oraz krajów środkowo - europejskich również będzie napędzał inwestycje w regionie.

Zważywszy na dostępność wielu źródeł finasowania, w 2017 r. można spodziewać się większej liczby dużych transakcji z udziałem inwestorów azjatyckich, a tym samym wartość ich zaangażowania może przekroczyć poziom obserwowany w naszej części Europy w ubiegłym roku. Zainteresowanie graczy z Azji inwestycjami w regionie wzrosło znacząco na przestrzeni ostatnich trzech lat, osiągając w 2016 r. skalę 2 mld euro.

W tym samym czasie wartość inwestycji napływających do naszego regionu z Afryki Południowej wzrosła do rekordowego poziomu 2,4 mld euro w 2016 r. Chociaż w kolejnych miesiącach może się okazać, że tegoroczne inwestycje nie osiągną porównywalnej skali, to jednak działalność ponad dziecięciu funduszy REIT w regionie powinna przełożyć się na znaczną aktywność transakcyjną w naszej części Europy.

“Jeżeli ceny ropy i surowców utrzymają się na obecnym poziomie, w kolejnych miesiącach możemy także oczekiwać większego zainteresowania inwestycjami w regionie ze strony Turcji, Brazylii, Rosji a także państw Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej (MENA)” powiedział Luke Dawson, Dyrektor Zarządzający oraz Dyrektor Rynków Kapitałowych na Europę Środkową i Wschodnią w Colliers.

Komentarze

Materiały powiązane

NieruchomościNa IMMOBILE K3 zawisła wiecha
Na IMMOBILE K3 zawisła wiecha
14.02.2018
InwestycjeNowe oblicze warszawskiego centrum biznesu
Nowe oblicze warszawskiego centrum biznesu
23.02.2018
InwestycjeŁódź "ziemią obiecaną” dla biznesu
Łódź "ziemią obiecaną” dla biznesu
12.02.2018
Poprzedni
Savills ogłosił dwa awanse w Dziale Reprezentacji Najemcy
Savills ogłosił dwa awanse w Dziale Reprezentacji Najemcy
Następny
Katarzyna Cebulska-Bajera ponownie wśród 50 Najbardziej Wpływowych Kobiet
Katarzyna Cebulska-Bajera ponownie wśród 50 Najbardziej Wpływowych Kobiet

Newsletter

Kalendarium

  • World Built Environment Forum RICS 23.04.2018 Londyn
  • INFRATECH SUMMIT24.04.2018 Warszawa
  • Outsourcing w Administracji Korporacyjnej25.04.2018 Warszawa
Zobacz inne

Rekrutacja

  • Supervisor (German speaker)Teleperformance PolskaKatowice
  • MagazynierIron Mountain Polska Sp. z o.o.Kopytów 44
  • CUSTOMER SERVICE SPECIALIST WITH GERMANAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Specjalista w dziale księgowości ze znajomością języków obcych (SSC/BPO)Antal Sp. z o.o.Łódź
  • Młodszy kontroler należnościAntal Sp. z o.o.Warszawa
Zobacz inne
  • Pro ProgressioOutsourcing - promocja, edukacja, networking
  • Teleperformance PolskaContact Center, Multilingual Customer Service, Customer Experience Management, Technical Support, Business Process Outsourcing
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
  • Iron Mountain Polska Sp. z o.o.Zarządzanie informacją, archiwizacja, skanowanie, niszczenie
  • Adecco Poland Sp. z o.o.Doradztwo personalne, usługi HR
Zobacz inne

Eksperci

Michał  Szybalski
Michał SzybalskiOd początku swojej drogi zawodowej związany z rynkiem rozwiązań telekomunikacyjnych.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 37634
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Daniel Gaweł-Karwatka – Tygrys Biznesu 2017, mówi o rozwiązaniach SAP. Daniel Gaweł-Karwatka – Tygrys Biznesu 2017, mówi o rozwiązaniach SAP. 23.04.2018
  • Ranking najbardziej pożądanych języków obcychRanking najbardziej pożądanych języków obcych23.04.2018
  • CBRE prezentuje badanie intencji inwestorówCBRE prezentuje badanie intencji inwestorów23.04.2018
  • W Krakowie wystartował BSS TourW Krakowie wystartował BSS Tour23.04.2018
  • CYKL INSPIRACYJNY: TYDZIEŃ 2 -  Rośnij bez rekrutacji. Jak zamienić szansę wzrostu biznesu na energię do optymalizacji? CYKL INSPIRACYJNY: TYDZIEŃ 2 - Rośnij bez rekrutacji. Jak zamienić szansę wzrostu biznesu na energię do optymalizacji? 23.04.2018
Zobacz inne

Literatura

Outsourcing. Podręcznik sprawdzonych praktyk
Outsourcing. Podręcznik sprawdzonych praktykMT Biznes
Zobacz inne

Blogi

  • Mój pierwszy Mockup
    Mój pierwszy MockupKarina Kreja
  • Wiktora tydzień na 5 vol.25
    Wiktora tydzień na 5 vol.25Wiktor Doktór
  • Biura Budżetówki - czas przejść z ilości na jakość
    Biura Budżetówki - czas przejść z ilości na jakośćKarina Kreja
  • Wiktora tydzień na 5 vol.24
    Wiktora tydzień na 5 vol.24Wiktor Doktór
  • Co tak naprawdę robi Konsultant Środowiskowy?
    Co tak naprawdę robi Konsultant Środowiskowy?Karina Kreja
Zobacz inne
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Daniel Bąk
    Daniel BąkEkspert w dziedzinie BPM, ECM, Back Office Outsourcing, Zarządzanie dokumentami
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
Zobacz inne

Baza Firm

CFT Polska Sp. z o.o.
CFT Polska Sp. z o.o.
Zobacz inne