Centra handlowe w miastach regionalnych I kwartał 2018

Data dodania: 13.03.2018

W 2017 roku w miastach regionalnych[1] przybyło jedynie ok. 65,6 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych. Na dziesięciu rynkach lokalnych działa ich obecnie 70 o łącznej powierzchni ok. 2 mln mkw., co stanowi ponad 17% całkowitych zasobów w Polsce. Łącznie obsługują ponad 2,3 mln konsumentów.

Katarzyna Michnikowska— W 2017 roku inwestorzy skupiali się głównie na rozbudowach i modernizacjach istniejących centrów handlowych, dostrzegając konieczność dostosowywania ich do zmieniającej się rzeczywistości i oczekiwań potencjalnych klientów. Do miast regionalnych dotarły trendy obecne już w głównych aglomeracjach kraju: zwiększanie powierzchni rekreacyjnych i sportowych, rozbudowa oferty gastronomicznej, a także wprowadzanie rozwiązań podnoszących komfort zakupów — mówi Katarzyna Michnikowska, Dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Lublin najbardziej handlowy

Obecnie na jedno centrum handlowe w miastach regionalnych przypada średnio ok. 33 tysiące potencjalnych klientów (najwięcej w Częstochowie i Toruniu, najmniej w Rzeszowie i Lublinie). Największą liczbą obiektów może pochwalić się Lublin – po oddaniu do użytku IKEA Skende Shopping (57,5 tys. mkw.) w mieście działa 14 galerii. Tu jednocześnie nasycenie powierzchnią handlową jest największe, a poziom pustostanów utrzymuje się na średnim poziomie 4,6%.

Na drugim miejscu pod względem liczby centrów handlowych znajduje się Bydgoszcz, gdzie działa ich 10. Pierwszą trójkę zamykają Białystok i Rzeszów z 9 obiektami. Najmniejszym rynkiem jest obecnie Olsztyn z powierzchnią 121 tys. mkw. w pięciu obiektach.

Elastyczne umowy najmu

Na rynku handlowym w miastach regionalnych widoczne są zmiany dotyczące większej elastyczności przy podpisywaniu umów najmu. Najemcom, o strategicznym znaczeniu dla centrum, oferowane są pakiety zachęt, w tym: partycypacja w kosztach aranżacji powierzchni, najem oparty jedynie o czynsz od obrotu, krótsze okresy najmu, czasowe obniżki i zamrażanie kosztów eksploatacyjnych. Wynajmujący coraz częściej uzależniają też kształt umowy od pozycji najemcy na rynku. Zmiany w warunkach najmu w najbliższym czasie przynieść mogą nowe regulacje prawne wprowadzone w Polsce w roku ubiegłym, w tym stopniowo implementowany zakaz handlu w niedzielę.

W 2017 roku utrzymywał się lekki trend spadkowy czynszów. Najniższe stawki są w Radomiu i Częstochowie, wahają się na poziomie 24-26 euro za mkw. miesięcznie. Najdroższym spośród przebadanych miast jest Bydgoszcz, gdzie za lokal o powierzchni 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego w najlepszym centrum handlowym trzeba zapłacić 28-30 euro za mkw. miesięcznie.

Dominują modernizacje i rozbudowy

W 2017 roku na rynki regionalne trafiło ok. 65,6 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych. Wciąż widocznym trendem były rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów. Zmodernizowana została m.in. galeria Auchan Hetmańska w Białymstoku, gdzie oprócz zwiększenia powierzchni o 6 tys. mkw., stworzono strefę chillout, przestrzeń co-workingową, kącik multimedialny i plac zabaw. Przebudowano również Galerię Sfera w Bielsku-Białej, Galerię Jurajską w Częstochowie i Plazę Rzeszów.

— Można spodziewać się, że  w najbliższych miesiącach trend rozbudów i modernizacji obiektów w miastach regionalnych utrzyma się. Na przełomie 2017 i 2018 roku w budowie pozostawało tu łącznie ok. 33 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych — mówi Katarzyna Michnikowska, Dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Nie tylko na zakupy

W regionalnych centrach handlowych, wzorem największych aglomeracji, coraz częściej zaczynają pojawiać się koncepty rozrywkowo-rekreacyjne, mające czasowo lub na stałe urozmaicić ich ofertę. W minionym roku otwarto na przykład tor kartingowy (1 400 mkw.) na terenie Outlet Center Białystok, a w Outlet Center Lublin zorganizowano czasową wystawę budowli z klocków LEGO (1 500 mkw.). Oferta centrów handlowych w miastach regionalnych wzbogacana jest również o nietypowe funkcje – w Focus Mall w Bydgoszczy swoją siedzibę otworzyło Bydgoskie Centrum Sztuki (320 mkw.), które w zabytkowych wnętrzach prowadzić będzie działalność wystawienniczą i edukacyjną.

Zmiany widać także w sferze gastronomicznej.

— Zmieniające się zwyczaje konsumenckie powodują, że trend „jedzenia poza domem” dociera także do miast regionalnych. W pierwszej kolejności niesie to szansę na szybszy rozwój kawiarni sieciowych w tych lokalizacjach, czego zwiastunem jest otwarcie Starbucks w Bydgoszczy czy Costa Coffee w Olsztynie — dodaje Katarzyna Michnikowska.

Raport - Centra handlowe w miastach regionalnych I kwartał 2018


[1] Białystok, Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Częstochowa, Kielce, Lublin, Olsztyn, Radom, Rzeszów, Toruń

Materiały powiązane

BiznesParki Technologiczne odkryte na nowo
Parki Technologiczne odkryte na nowo
23.11.2018
BiznesPierwszy polski startup w brukselskim akceleratorze
Pierwszy polski startup w brukselskim akceleratorze
10.12.2018
NieruchomościGalCap Europe sfinalizował zakup pierwszych aktywów w Polsce
GalCap Europe sfinalizował zakup pierwszych aktywów w Polsce
12.12.2018
Poprzedni
RICS uruchamia program partnerski ‘Tech’ dedykowany firmom technologicznym
RICS uruchamia program partnerski ‘Tech’ dedykowany firmom technologicznym
Następny
Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia
Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia

Newsletter

Kalendarium

  • 19th Annual Shared Services and Outsourcing Week Europe 201913.05.2019 Lizbona
  • The Content IQ Summit London23.05.2019 Londyn
  • IX Europejski Kongres Finansowy 03.06.2019 Sopot
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Analityk z językiem hiszpańskimAntal Sp. z o.o.Kraków
  • GL Team LeaderAntal Sp. z o.o.Szczecin
  • Buyer with GermanAntal Sp. z o.o.Gdańsk
  • HR Specialist with Norwegian, Dutch, Swedish, DanishAntal Sp. z o.o.Kraków
Zobacz inne
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
Zobacz inne

Eksperci

Jacek  Fijałkowski
Jacek FijałkowskiDoświadczony menedżer finansowy posiadający ponad 20 letnie doświadczenie w obszarze finansów.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42911
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.0Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.019.04.2019
  • Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 2019Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 201919.04.2019
  • Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy 18.04.2019
  • Lepsza praca w cieniu matemtykiLepsza praca w cieniu matemtyki18.04.2019
  • Wiosna w biurzeWiosna w biurze18.04.2019
Zobacz inne

Literatura

OFFSHORING I OUTSOURCING: IMPLIKACJE DLA GOSPODARKI I PRZEDSIĘBIORSTW
OFFSHORING I OUTSOURCING: IMPLIKACJE DLA GOSPODARKI I PRZEDSIĘBIORSTWOficyna Wydawnicza SGH
Zobacz inne

Blogi

  • Wellness: Dzieci w biurze
    Wellness: Dzieci w biurzeKarina Kreja
  • Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?
    Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?Robert Zych
  • Co robimy w nie-pracy?
    Co robimy w nie-pracy?Karina Kreja
  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
Zobacz inne
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
  • Krzysztof Herdzik
    Krzysztof Herdzik
  • Anna Sarnacka–Smith
    Anna Sarnacka–SmithDIAGNOZA KOMPETENCJI DISC D3, EFFECTIVENESS
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
Zobacz inne

Baza Firm

Unicall Communication Group Poland Sp. z o.o.
Unicall Communication Group Poland Sp. z o.o.
Zobacz inne