Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Europie będą nadal rosły

Data dodania: 20.03.2018

Według międzynarodowej firmy doradczej Savills, w 2017 roku czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Europie wzrosły średnio o 6% rok do roku. Tendencja wzrostowa utrzymuje się już od pięciu lat i stawki czynszowe będą nadal rosły przez co najmniej kolejne trzy lata. W Warszawie w ostatnich latach stawki czynszu były stabilne, ale kolejne miesiące powinny przynieść ich lekki wzrost.

Prognozowany wzrost czynszów w Warszawie wynikać będzie m.in. z niższej nowej podaży spodziewanej w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy, szczególnie w centralnych lokalizacjach, wysokiej aktywności najemców oraz rosnących kosztów budowy.

Z danych firmy Savills wynika, że czynsze za powierzchnie biurowe w centralnych obszarach biznesowych (COB) w Europie rosną nieprzerwanie od 2010 roku: średnio o 2,4% rocznie na głównych rynkach i o 5,4% rocznie w krajach nordyckich. Ponadto w trzecim kwartale ubiegłego roku średni wskaźnik pustostanów w COB miast europejskich spadł do rekordowo niskiego poziomu 6,6%, wskutek czego ilość wolnej powierzchni biurowej wysokiej jakości znacząco się zmniejszyła.

„Wolumen dostępnej powierzchni biurowej skurczył się wskutek rosnącego popytu i ostrożnego podejścia instytucji finansujących do wspierania nowych inwestycji w okresie co najmniej ostatnich czterech lat. Z tego względu aktualna sytuacja na rynku sprzyja najbardziej właścicielom wysokiej jakości budynków biurowych w europejskich miastach. Z kolei najemcy muszą rywalizować o ograniczone zasoby i liczyć się ze wzrostem kosztów najmu” -  mówi Eri Mitsostergiou, dyrektor ds. badań rynków europejskich w Savills.

Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.„Również w Warszawie dostępność powierzchni biurowej zmniejszyła się, a w związku z relatywnie niską nową podażą spodziewaną w 2018 i 2019 roku oraz wysoką aktywnością najemców, którą widać w wysokiej wartości popytu brutto oraz rekordowo wysokiej absorpcji netto, należy oczekiwać dalszego obniżania się współczynnika pustostanów i nieznacznej korekty czynszów w górę” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.

W kilku miastach europejskich czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe wzrosły znacznie powyżej poziomów odnotowanych w 2007 roku, czyli przed wybuchem ostatniego kryzysu finansowego. Dotyczy to między innymi: Sztokholmu (+49%), Berlina (35%), Oslo (26%) Monachium (16%) i londyńskiej dzielnicy West End (14%).

„Po okresie ożywienia gospodarki tych rynków wkroczyły na ścieżkę szybkiego wzrostu. Czynsze w COB miast europejskich będą nadal rosły z uwagi na prognozowany duży wzrost PKB w najbliższych kilku latach i dalszą ekspansję firm” - mówi Matthew Fitzgerald, dyrektor europejskiego działu reprezentacji najemców w Savills.

 

„Ekspansje najemców w Warszawie stanowiły blisko 11% popytu brutto, czyli ponad 90 000 mkw. Dla porównania np. w 2012 roku było to jedynie 3%. Nic nie wskazuje, żeby trend ten miał się odwrócić. Rekordowo wysoka absorpcja netto oznacza również coraz większe zapotrzebowanie firm na powierzchnie biurowe” – dodaje Wioleta Wojtczak.

Z analiz przeprowadzonych przez ekspertów firmy Savills wynika, że wolumen powierzchni będącej w przygotowaniu na lata 2018-2019 w COB na terenie Europy wynosi ok. 10,5 mln mkw., czyli mniej więcej tyle, ile wynosi roczny popyt (według średniej długoterminowej). Podaż i popyt powrócą do stanu równowagi dopiero za jakiś czas, co oznacza, że utrzyma się presja wzrostowa na czynsze za najlepsze powierzchnie w COB – według prognoz Savills w 2018 roku stawki czynszowe mogą wzrosnąć średnio o 2,5%. Wzrosty o ponad 4% rocznie mogą odnotować w szczególności miasta takie jak Oslo, Madryt, Barcelona i Kopenhaga, jednak ich dokładna skala na niektórych z tych rynków jest przedmiotem spekulacji.

Nowa podaż w Warszawie w kolejnych dwóch latach wyniesie około 450 000 mkw. podzielonych mniej więcej po równo między 2018 a 2019 rok. Średnioroczna wartość absorpcji netto z ostatnich pięciu lat wynosi natomiast ponad 237 000 mkw. z rekordową wartością 378 500 mkw. zanotowaną w ubiegłym roku.

„Najemcy biur kontynuują ekspansję, a rywalizacja o pozyskanie najbardziej utalentowanych pracowników to obecnie główny czynnik rosnącego popytu na najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe w COB. W kluczowych branżach zatrudnienie najlepszej kadry stało się ważniejsze od kosztów związanych z lokalizacją. Ten trend może się utrzymać, chyba że ponownie pogorszą nastroje wśród przedsiębiorstw na terenie Europy i koszty wynajmu nieruchomości staną się zbyt dużym obciążeniem dla bilansów firm” - dodaje Matthew Fitzgerald.

Materiały powiązane

NieruchomościCzłonkowie RICS w Polsce świętują 150 lat istnienia organizacji
Członkowie RICS w Polsce świętują 150 lat istnienia organizacji
12.06.2018
NieruchomościWmurowano kamień węgielny pod biurowiec Officyna w Gdańsku
Wmurowano kamień węgielny pod biurowiec Officyna w Gdańsku
20.06.2018
NieruchomościW procesie zmiany biura warto współpracować z firmą doradczą
W procesie zmiany biura warto współpracować z firmą doradczą
16.07.2018
Poprzedni
ARiMR nowym najemcą krakowskiego biurowca Astris
ARiMR nowym najemcą krakowskiego biurowca Astris
Następny
Dział reprezentujący najemców w Colliers International numerem I wśród firm doradczych
Dział reprezentujący najemców w Colliers International numerem I wśród firm doradczych

Newsletter

Kalendarium

  • Ekonomia współdzielenia – trend, styl życia czy nowy sposób na biznes?22.10.2018 Toruń
  • Budowanie trwałej przewagi konkurencyjnej Centrum Usług23.10.2018 Warszawa
  • Wyruszamy w podróż Gdańsk23.10.2018
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Dziennikarz / CopywriterPro ProgressioWarszawa
  • Project Leader / Process ConsultantAdaptive Group Sp. z o.o.Łódź
  • Project ManagerAdaptive Group Sp. z o.o.
Zobacz inne
  • Adaptive Group Sp. z o.o.Shared Services Centers, Business Process Outosurcing, Nearshoring and Offshoring Support, Transformation Programs, Business Architecture, Process Design,Organisation Optimization & Improvements
  • Pro ProgressioOutsourcing - promocja, edukacja, networking
Zobacz inne

Eksperci

Małgorzata Michalczyk
Małgorzata Michalczyk
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 39360
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Globalny rebranding Grupy TeleperformanceGlobalny rebranding Grupy Teleperformance19.10.2018
  • Bydgoszcz na weekend 19 - 21 październikaBydgoszcz na weekend 19 - 21 października19.10.2018
  • Łódź na weekend 19 - 21 październikaŁódź na weekend 19 - 21 października19.10.2018
  • Poznań na weekend 19 - 21 październikaPoznań na weekend 19 - 21 października19.10.2018
  • Szczecin na weekend 19 - 21 październikaSzczecin na weekend 19 - 21 października19.10.2018
Zobacz inne

Literatura

12 rozmów o telemarketingu Tom I
12 rozmów o telemarketingu Tom IWydawnictwa CCMS
Zobacz inne

Blogi

  • „Ludzie są dla nas najważniejsi” – najpopularniejsze kłamstwo ostatnich czasów
    „Ludzie są dla nas najważniejsi” – najpopularniejsze kłamstwo ostatnich czasówDymitr Doktór
  • Nadchodzi Epoka Lodowcowa
    Nadchodzi Epoka LodowcowaWiktor Doktór
  • Komunikacyjne pomyłki  z transportem i  komunikacją
    Komunikacyjne pomyłki z transportem i komunikacjąKarina Kreja
  • Brexitowe rozważania
    Brexitowe rozważaniaWiktor Doktór
  • Rusza Polski Instytut Środowiska Pracy
    Rusza Polski Instytut Środowiska PracyKarina Kreja
Zobacz inne
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
Zobacz inne

Baza Firm

good inside
good inside
Zobacz inne