Do końca 2018 roku podaż nowej powierzchni biurowej w 17 największych miastach europejskich wyniesie ok. 3,2 mln mkw.

Data dodania: 17.10.2018

Do końca 2018 roku łączna podaż nowej powierzchni biurowej w 17 największych miastach europejskich, które monitoruje międzynarodowa firma doradcza Savills, wyniesie ok. 3,2 mln mkw., a w przyszłym roku wzrośnie o 28% do 4,1 mln mkw. Ryzyko nadpodaży jest jednak niewielkie.

Według Savills ponad połowa (51%) powierzchni biurowej będącej obecnie w budowie z planowanym terminem oddania do użytku w drugiej połowie 2018 roku i w 2019 roku została już wynajęta – odpowiednio 58% i 40% planowanej, nowej podaży na drugie półrocze i przyszły rok. W związku z tym dostępna powierzchnia biurowa zarówno w istniejących, jak i nowych budynkach stanowić będzie ok. 7% zasobów w miastach Europy (łącznie z przyszłorocznymi inwestycjami o charakterze spekulacyjnym). Rynki, na których najemcy będą mieli największe możliwości wyboru, to Warszawa, Dublin i Madryt.

Aktywność deweloperów w Warszawie jest dość wysoka. W budowie pozostaje obecnie ok. 740 000 mkw., ale powierzchnia ta będzie dostarczana na rynek powoli na przestrzeni trzech lat, gdyż znajdują się wśród nich również projekty, których ukończenie planowane jest na 2021 rok. Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej w stolicy Polski w 2018 r. wyniesie łącznie prawie 235 000 mkw. Większość z niej została już oddana do użytkowania w pierwszej połowie roku, a w drugiej połowie spodziewane jest dostarczenie zaledwie 60 000 mkw. W 2019 roku warszawski rynek biurowy urośnie o kolejne 255 000 mkw.

W Warszawie dostępność powierzchni biurowej w projektach w trakcie budowy wynosi około 80%, co oznacza, że ok. 145 000 mkw. zostało już wynajęte. Ze względu na dość wysoki współczynnik komercjalizacji projektów, które zostaną dostarczone na rynek w drugiej połowie 2018 i w 2019 roku (ok. 35%) i wysoką aktywność najemców, w Warszawie należy się spodziewać dalszego spadku wskaźnika pustostanów.

Jak podaje firma doradcza Savills, średnia stopa pustostanów w największych miastach europejskich osiągnęła historyczne minimum wynoszące 5,9%, a do końca roku może się jeszcze obniżyć do zaledwie 5,6% zasobów powierzchni biurowej w 17 analizowanych miastach.

Według Savills najmniej dostępnej powierzchni biurowej jest w Berlinie (wskaźnik pustostanów pod koniec roku może wynieść tam 1,4%), w paryskim COB (2,1%) i Monachium (2,5%). Niewystarczająca podaż na największych rynkach spowodowała spadek wolumenu transakcji najmu, ponieważ firmy nie były w stanie znaleźć dla siebie budynków spełniających ich oczekiwania. Od 2013 roku popyt na rynkach najmu rósł średnio o 5% rocznie i w 2017 roku wyniósł ponad 9,9 mln mkw. w wyniku rosnącego zatrudnienia i ekspansji firm. W bieżącym roku tempo wzrostu spowolni wskutek niewystarczającej podaży a ilość wynajętej powierzchni nie przekroczy 9 mln mkw.

Matthew Fitzgerald, dyrektor, reprezentacja najemców międzynarodowych, Savills, komentuje: „Dzięki aktualnie realizowanym przez deweloperów inwestycjom, w niektórych miastach najemcy będą mieli w czym wybierać, ale daleko jeszcze do nadpodaży. W 2019 roku utrzyma się bardzo silna konkurencja na rynku najmu, co przełoży się na wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe, a firmy będą odkładać w czasie podjęcie decyzji o wynajmie oczekując na pojawienie się nowej powierzchni. Umowy przednajmu nadal będą stanowiły atrakcyjną opcję ze względu na możliwość ograniczenia ryzyka. Z kolei rozwiązanie w postaci elastycznej powierzchni biurowej będzie wciąż cieszyć się dużym zainteresowaniem, ponieważ pozwala zaspokoić najpilniejsze potrzeby najemców”.

Eri Mitsostergiou, dyrektor działu badań rynków europejskich w Savills, dodaje: „Liczba pracowników w biurach będzie nadal rosła w całej Europie. Według prognoz Oxford Economics, w przyszłym roku powstanie dodatkowo 180 000 nowych miejsc pracy na stanowiskach biurowych na 18 rynkach, które uwzględniliśmy w naszym badaniu. Oznacza to konieczność zapewnienia ponad 2 mln mkw. tradycyjnej powierzchni biurowej. W związku z tym, teoretycznie, rynek będzie w stanie łatwo wchłonąć całość nowej, niewynajętej podaży, która w przyszłym roku może wynieść ok. 2 mln mkw. Mimo iż zawarte umowy przednajmu odpowiadają już w pewnym stopniu za ten prognozowany wzrost, łączna podaż spekulacyjna nie przekracza szacowanego zapotrzebowania na powierzchnię biurową wśród firm planujących ekspansję, co świadczy o równowadze pomiędzy popytem a podażą”.

Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills: „W Warszawie, w pasie między rondem ONZ i rondem Daszyńskiego, obserwujemy wiele nowych projektów biurowych będących w budowie lub w fazie planowania. Budynki te nie pojawią się jednak na rynku przed 2020 rokiem, przez co obecnie mamy do czynienia z pewnego rodzaju luką podażową. Najemcy poszukujący powierzchni powyżej 3000 mkw. w nowych projektach nie mają z czego wybierać, a bieżące procesy renegocjacji lub zmiany lokalizacji biurowej obsługiwane są przez istniejące budynki. Pomimo, że sytuacja po 2020 r. ulegnie zmianie, to wysoki popyt oraz ilość powierzchni wynajmowanej w nowych biurowcach na zasadzie umów przednajmu sprawia, że deweloperzy nie powinni mieć raczej powodów do obaw przed podjęciem decyzji o wbiciu łopaty pod kolejne inwestycje”.

 

Materiały powiązane

NieruchomościCowork - elastyczne miejsce pracy
Cowork - elastyczne miejsce pracy
12.12.2018
KarieraNowy szef łódzkiego oddziału JLL
Nowy szef łódzkiego oddziału JLL
06.11.2018
InwestycjeRegus w Equal Business Park
Regus w Equal Business Park
15.11.2018
Poprzedni
Zakłady motoryzacyjne w Polsce - pionierem technologicznym w Europie
Zakłady motoryzacyjne w Polsce - pionierem technologicznym w Europie
Następny
Czy warto jeszcze kupować samochód?
Czy warto jeszcze kupować samochód?

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Eksperci

Wojciech Wężyk
Wojciech WężykTwórca strategii działań z obszaru PR i social media dla firm z sektora BPO/SSC. Odpowiada za strategie media relations i z obszaru public affairs. Odpowiedzialny za komunikację wewnętrzną w spółkach doradztwa finansowego i bankach i firmach sektora BPO/SSC oraz za stworzenie i wdrożenie strategii komunikacji zmieniającej nazwę, profil i skalę działania ogólnopolskiej instytucji finansowej, w której pełnił funkcję rzecznika prasowego. Zrealizował proces rebrandingu jednej z instytucji finansowych.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41743
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Ręka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii MłocinyRęka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii Młociny23.01.2019
  • Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?23.01.2019
  • Spadamy w rankingu Global Talent Competitiveness IndexSpadamy w rankingu Global Talent Competitiveness Index23.01.2019
  • Warszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 rokuWarszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 roku23.01.2019
  • 6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości23.01.2019
Zobacz inne

Literatura

Big Data. Najlepsze praktyki budowy skalowalnych systemów obsługi danych w czasie rzeczywistym
Big Data. Najlepsze praktyki budowy skalowalnych systemów obsługi danych w czasie rzeczywistym Helion
Zobacz inne

Blogi

  • Ergonomia głupcze!
    Ergonomia głupcze!Karina Kreja
  • Zakładka przeprowadzkowa
    Zakładka przeprowadzkowaKarina Kreja
  • "Butowy problem" w biurze
    "Butowy problem" w biurze Karina Kreja
  • Biurowe Lean
    Biurowe LeanWiktor Doktór
  • Ach, co to był za rok!
    Ach, co to był za rok!Karina Kreja
Zobacz inne
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Karol Froń
    Karol Froń
Zobacz inne

Baza Firm

ESKOM IT Sp. z o.o.
ESKOM IT Sp. z o.o.
Zobacz inne