Europejski rynek nieruchomości komercyjnych atrakcyjny dla inwestorów

Data dodania: 05.08.2015
  • W II kw. br. spadły stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie w wyniku silnego popytu inwestorów i atrakcyjnych wycen
  • Wskaźnik European Fair Value Index™ spadł do 62 pkt. w II kw.
  • z 69 w I kw. br., ponieważ nieruchomości komercyjne na rynkach europejskich są coraz częściej w pełni wyceniane
  • Na rynku nadal są dobre okazje do kupowania aktywów. Najatrakcyjniejsze są nieruchomości logistyczne, na czele z rynkiem brukselskim

Zgodnie z raportem firmy DTZ, w Europie widać wzmożoną aktywność inwestycyjną, a stopy kapitalizacji spadają na wielu rynkach. Najlepsze okazje do nabycia aktywów występują w segmencie powierzchni logistycznych.

Wskaźnik European Fair Value Index™ identyfikuje najbardziej atrakcyjne rynki powierzchni biurowych, handlowych i logistycznych dla inwestycji w nieruchomości komercyjne przy pięcioletnim horyzoncie inwestycyjnym. Z raportu wynika, że europejski rynek nadal oferuje inwestorom wiele możliwości. W II kw. br. 46 rynków zostało sklasyfikowanych jako niedoszacowane. Na czele rankingu znalazły się rynki nieruchomości logistycznych w Belgii, Danii i krajach bałtyckich.

Ogólna wartość wskaźnika Fair Value Index™ dla Europy spadła do 62 pkt. w II kw. 2015 r. z 69 pkt. w poprzednim kwartale. Oznacza to, że mimo nadal atrakcyjnej wyceny nieruchomości komercyjnych, spadła ich wartość względem obligacji skarbowych, zawężając możliwości inwestycyjne.

– Europejski rynek nieruchomości komercyjnych nadal zapewnia inwestorom atrakcyjne możliwości, w szczególności w segmencie powierzchni logistycznych, z uwagi na wysokie stopy zwrotu. Trwające prace nad nowym programem wsparcia dla Grecji zmniejszyły niepewność wokół strefy euro i rynku nieruchomości, choć w dłuższej perspektywie przyszłość Grecji pozostaje zagadką – mówi Magali Marton, Dyrektor Zespołu Badań na Region EMEA w DTZ.

Europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje atrakcyjny dla inwestorów mimo spadających stóp zwrotu

W II kw. br. utrzymał się dynamiczny wzrost popytu inwestorów na europejskie nieruchomości komercyjne, a wolumen transakcji inwestycyjnych sięgnął rekordowego poziomu ustanowionego w 2007 r. Silny popyt sprawił, że stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na 117 analizowanych rynkach spadła w II kw. o 40%, powodując ogólny spadek wartości wskaźnika European Fair Value Index™.

– Nadal jest dużo okazji do inwestycji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych, który w dalszym ciągu wygląda atrakcyjnie przy obecnych niskich zwrotach z obligacji. Przykładem atrakcyjnego i dobrze zbilansowanego pod względem wyceny aktywów rynku mogą być Niemcy – mówi Fergus Hicks, Dyrektor Zespołu Prognozowania w DTZ.

Według analizy przeprowadzonej przez firmę DTZ, wśród pięciu najbardziej niedoszacowanych rynków w II kw. br. znalazły się rynki nieruchomości logistycznych z krajów bałtyckich, Beneluksu i Skandynawii. Aktywa pierwszej trójki są niedoszacowane co najmniej o 20%. Najniżej wyceniane są obiekty logistyczne w Brukseli – 24% poniżej wartości rynkowej. Z kolei wiele głównych europejskich rynków jest wycenianych blisko rzeczywistej wartości.

– Oczekujemy spadku wartości Fair Value Index™, ponieważ nieruchomości komercyjne na rynkach europejskich są coraz częściej w pełni wyceniane. Niemniej inwestorzy poszukujący zysków nadal mogą znaleźć ciekawe możliwości ulokowania kapitału – mówi Matteo Vaglio Gralin, Zastępca Dyrektora w DTZ.

Powyższe wnioski są oparte na odczycie wskaźnika firmy DTZ European Fair Value Index™, który przedstawia kwartalne porównanie atrakcyjności wyceny nieruchomości komercyjnych na 117 europejskich rynkach. Klasyfikacja każdego rynku, oparta na pięcioletnim horyzoncie inwestycyjnym, jest obliczana na podstawie porównania prognozowanego zwrotu z inwestycji z pożądaną stopą zwrotu, skorygowaną o ryzyko.  Wskaźnik na poziomie 100 pkt. oznacza niedoszacowanie wszystkich rynków, a 0 pkt. wskazuje, że rynki są w pełni wycenione przez inwestorów. Z kolei 50 pkt. stanowi równowagę między w pełni wycenionymi i niedoszacowanymi rynkami. W II kw. br. 46 rynków zostało uznanych za „niedoszacowane”, 53 rynki były „wycenione według realnej wartości”, a tylko 18 rynków zostało „w pełni wycenionych” przez inwestorów.

Materiały powiązane

NieruchomościDziesiąty w Polsce park handlowy pod marką Vendo Park
Dziesiąty w Polsce park handlowy pod marką Vendo Park
26.10.2018
InwestycjeMarc O’Polo Denim otworzy swój pierwszy stacjonarny sklep w Polsce właśnie w Elektrowni Powiśle
Marc O’Polo Denim otworzy swój pierwszy stacjonarny sklep w Polsce właśnie w Elektrowni Powiśle
28.01.2019
InwestycjeEcho Investment: eobuwie.pl w gronie najemców Galerii Młociny
Echo Investment: eobuwie.pl w gronie najemców Galerii Młociny
15.02.2019
Poprzedni
Weryfikacja pracownika
Weryfikacja pracownika
Następny
Fińska firma otwiera swoje centrum kompetencyjne w Gdańsku
Fińska firma otwiera swoje centrum kompetencyjne w Gdańsku

Newsletter

Kalendarium

  • DIGITAL BANKING & PAYMENTS SUMMIT19.02.2019 Warszawa
  • Akademia Najemcy - „Renegocjacje vs. Relokacje”28.02.2019 Wrocław
  • Trendy, które zmieniają biura06.03.2019 Łódz
Zobacz inne

Eksperci

Krzysztof  Jarocki
Krzysztof Jarocki
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42008
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Prywatne akademiki – inwestorzy mają oko na studentówPrywatne akademiki – inwestorzy mają oko na studentów15.02.2019
  • LEAN TO NIE TYLKO PROCESY… O JAKICH INNYCH ASPEKTACH CZĘSTO ZAPOMINAMY?LEAN TO NIE TYLKO PROCESY… O JAKICH INNYCH ASPEKTACH CZĘSTO ZAPOMINAMY?15.02.2019
  • Echo Investment: eobuwie.pl w gronie najemców Galerii Młociny15.02.2019
  • Cresa reprezentuje Ten Square Games w City Forum we WrocławiuCresa reprezentuje Ten Square Games w City Forum we Wrocławiu14.02.2019
  • W magazynach bez zmian, czyli bardzo dobrzeW magazynach bez zmian, czyli bardzo dobrze14.02.2019
Zobacz inne

Literatura

Outsourcing. Podręcznik sprawdzonych praktyk
Outsourcing. Podręcznik sprawdzonych praktykMT Biznes
Zobacz inne

Blogi

  • Glonojad na Szybie
    Glonojad na SzybieKarina Kreja
  • Homeoffice jako system, nie benefit
    Homeoffice jako system, nie benefitKarina Kreja
  • Wellness: Text Neck i Technokaleki
    Wellness: Text Neck i TechnokalekiKarina Kreja
  • Wellness: Mit 10,000 kroków
    Wellness: Mit 10,000 krokówKarina Kreja
  • Wellness: Ergonomia, głupcze!
    Wellness: Ergonomia, głupcze!Karina Kreja
Zobacz inne
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
Zobacz inne

Baza Firm

Savills
Savills
Zobacz inne