Europejski rynek nieruchomości komercyjnych atrakcyjny dla inwestorów

Data dodania: 05.08.2015
  • W II kw. br. spadły stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie w wyniku silnego popytu inwestorów i atrakcyjnych wycen
  • Wskaźnik European Fair Value Index™ spadł do 62 pkt. w II kw.
  • z 69 w I kw. br., ponieważ nieruchomości komercyjne na rynkach europejskich są coraz częściej w pełni wyceniane
  • Na rynku nadal są dobre okazje do kupowania aktywów. Najatrakcyjniejsze są nieruchomości logistyczne, na czele z rynkiem brukselskim

Zgodnie z raportem firmy DTZ, w Europie widać wzmożoną aktywność inwestycyjną, a stopy kapitalizacji spadają na wielu rynkach. Najlepsze okazje do nabycia aktywów występują w segmencie powierzchni logistycznych.

Wskaźnik European Fair Value Index™ identyfikuje najbardziej atrakcyjne rynki powierzchni biurowych, handlowych i logistycznych dla inwestycji w nieruchomości komercyjne przy pięcioletnim horyzoncie inwestycyjnym. Z raportu wynika, że europejski rynek nadal oferuje inwestorom wiele możliwości. W II kw. br. 46 rynków zostało sklasyfikowanych jako niedoszacowane. Na czele rankingu znalazły się rynki nieruchomości logistycznych w Belgii, Danii i krajach bałtyckich.

Ogólna wartość wskaźnika Fair Value Index™ dla Europy spadła do 62 pkt. w II kw. 2015 r. z 69 pkt. w poprzednim kwartale. Oznacza to, że mimo nadal atrakcyjnej wyceny nieruchomości komercyjnych, spadła ich wartość względem obligacji skarbowych, zawężając możliwości inwestycyjne.

– Europejski rynek nieruchomości komercyjnych nadal zapewnia inwestorom atrakcyjne możliwości, w szczególności w segmencie powierzchni logistycznych, z uwagi na wysokie stopy zwrotu. Trwające prace nad nowym programem wsparcia dla Grecji zmniejszyły niepewność wokół strefy euro i rynku nieruchomości, choć w dłuższej perspektywie przyszłość Grecji pozostaje zagadką – mówi Magali Marton, Dyrektor Zespołu Badań na Region EMEA w DTZ.

Europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje atrakcyjny dla inwestorów mimo spadających stóp zwrotu

W II kw. br. utrzymał się dynamiczny wzrost popytu inwestorów na europejskie nieruchomości komercyjne, a wolumen transakcji inwestycyjnych sięgnął rekordowego poziomu ustanowionego w 2007 r. Silny popyt sprawił, że stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na 117 analizowanych rynkach spadła w II kw. o 40%, powodując ogólny spadek wartości wskaźnika European Fair Value Index™.

– Nadal jest dużo okazji do inwestycji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych, który w dalszym ciągu wygląda atrakcyjnie przy obecnych niskich zwrotach z obligacji. Przykładem atrakcyjnego i dobrze zbilansowanego pod względem wyceny aktywów rynku mogą być Niemcy – mówi Fergus Hicks, Dyrektor Zespołu Prognozowania w DTZ.

Według analizy przeprowadzonej przez firmę DTZ, wśród pięciu najbardziej niedoszacowanych rynków w II kw. br. znalazły się rynki nieruchomości logistycznych z krajów bałtyckich, Beneluksu i Skandynawii. Aktywa pierwszej trójki są niedoszacowane co najmniej o 20%. Najniżej wyceniane są obiekty logistyczne w Brukseli – 24% poniżej wartości rynkowej. Z kolei wiele głównych europejskich rynków jest wycenianych blisko rzeczywistej wartości.

– Oczekujemy spadku wartości Fair Value Index™, ponieważ nieruchomości komercyjne na rynkach europejskich są coraz częściej w pełni wyceniane. Niemniej inwestorzy poszukujący zysków nadal mogą znaleźć ciekawe możliwości ulokowania kapitału – mówi Matteo Vaglio Gralin, Zastępca Dyrektora w DTZ.

Powyższe wnioski są oparte na odczycie wskaźnika firmy DTZ European Fair Value Index™, który przedstawia kwartalne porównanie atrakcyjności wyceny nieruchomości komercyjnych na 117 europejskich rynkach. Klasyfikacja każdego rynku, oparta na pięcioletnim horyzoncie inwestycyjnym, jest obliczana na podstawie porównania prognozowanego zwrotu z inwestycji z pożądaną stopą zwrotu, skorygowaną o ryzyko.  Wskaźnik na poziomie 100 pkt. oznacza niedoszacowanie wszystkich rynków, a 0 pkt. wskazuje, że rynki są w pełni wycenione przez inwestorów. Z kolei 50 pkt. stanowi równowagę między w pełni wycenionymi i niedoszacowanymi rynkami. W II kw. br. 46 rynków zostało uznanych za „niedoszacowane”, 53 rynki były „wycenione według realnej wartości”, a tylko 18 rynków zostało „w pełni wycenionych” przez inwestorów.

Materiały powiązane

RaportyWyraźnie pozytywne tendencje w zakresie popytu wśród inwestorów
Wyraźnie pozytywne tendencje w zakresie popytu wśród inwestorów
06.03.2019
InwestycjeGaleria Młociny przekroczyła 90 proc. najmu -  Sklep Medicine Everyday Therapy na liście najemców
Galeria Młociny przekroczyła 90 proc. najmu - Sklep Medicine Everyday Therapy na liście najemców
10.01.2019
Inwestycje4F w Galerii Młociny
4F w Galerii Młociny
18.03.2019
Poprzedni
Weryfikacja pracownika
Weryfikacja pracownika
Następny
Fińska firma otwiera swoje centrum kompetencyjne w Gdańsku
Fińska firma otwiera swoje centrum kompetencyjne w Gdańsku

Newsletter

Kalendarium

  • 19th Annual Shared Services and Outsourcing Week Europe 201913.05.2019 Lizbona
  • The Content IQ Summit London23.05.2019 Londyn
  • IX Europejski Kongres Finansowy 03.06.2019 Sopot
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • HR Specialist with Norwegian, Dutch, Swedish, DanishAntal Sp. z o.o.Kraków
  • GL Team LeaderAntal Sp. z o.o.Szczecin
  • Buyer with GermanAntal Sp. z o.o.Gdańsk
  • Analityk z językiem hiszpańskimAntal Sp. z o.o.Kraków
Zobacz inne
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
Zobacz inne

Eksperci

Renata Sima
Renata Sima
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42911
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.0Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.019.04.2019
  • Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 2019Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 201919.04.2019
  • Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy 18.04.2019
  • Lepsza praca w cieniu matemtykiLepsza praca w cieniu matemtyki18.04.2019
  • Wiosna w biurzeWiosna w biurze18.04.2019
Zobacz inne

Literatura

OUTSOURCING USŁUG TRANSPORTOWYCH W SIŁACH ZBROJNYCH RP
OUTSOURCING USŁUG TRANSPORTOWYCH W SIŁACH ZBROJNYCH RP Wyższa Szkoła Oficerska Wojsk Lądowych imienia generała Tadeusza Kościuszki
Zobacz inne

Blogi

  • Wellness: Dzieci w biurze
    Wellness: Dzieci w biurzeKarina Kreja
  • Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?
    Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?Robert Zych
  • Co robimy w nie-pracy?
    Co robimy w nie-pracy?Karina Kreja
  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
Zobacz inne
  • Karol Froń
    Karol Froń
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Krzysztof Herdzik
    Krzysztof Herdzik
Zobacz inne

Baza Firm

Digital Workforce
Digital Workforce
Zobacz inne