JLL podsumowała I kwartał 2016 r. na warszawskim rynku biurowym

Data dodania: 21.04.2016

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLLMateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „2016 będzie bardzo ciekawym rokiem na warszawskim rynku biurowym. Po raz pierwszy w historii rynku w jednym roku do użytku zostaną oddane dwa wieżowe biurowce o wysokości powyżej 150 metrów - czyli Warsaw Spire i Q22. Z kolei w II półroczu całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy przekroczy granicę 5 milionów metrów kwadratowych”.

Popyt – najemcy idą do centrum

W I kw. 2016 r. w Warszawie podpisano umowy najmu na 142 200 mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej – ponad 55 000 mkw. - przypadło na centrum i jego obrzeża. Potwierdza to trwające od początku 2015 r. przesunięcie środka ciężkości w stronę centralnych lokalizacji, w szczególności okolic Ronda Daszyńskiego.

Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLLJakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „Obserwujemy rosnące zainteresowanie najemców lokalizacjami centralnymi, z dogodnym dostępem do środków transportu publicznego, szczególnie metra. Jest na rynku grupa firm, które wolą zapłacić nieco więcej za wynajem biura, wiedząc, że wpłynie to korzystnie na procesy rekrutacyjne i zadowolenie pracowników z miejsca pracy. Dzięki takiej zmianie nastawienia najemców, dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości realizowane w okolicy Ronda Daszyńskiego oraz Dworca Gdańskiego”.

Na nowe umowy w istniejących budynkach przypadło ok. 57 000 mkw., a kolejne 8 000 mkw. stanowiły ekspansje. Udział przednajmów był na podobnym poziomie co odnowień (26% - ok. 37 000 mkw.) i jest to znaczący wzrost tego typu aktywności w porównaniu z 2015 r.

 

Największe umowy najmu zawarte w Warszawie w I kw. 2016 r.

Największe umowy najmu zawarte w Warszawie w I kw. 2016 r.

Źródło: PORF, JLL, I kw. 2016 r.

Podaż – dwie wieże

W I kw. warszawski rynek powiększył się o sześć nowych inwestycji biurowych o łącznej powierzchni ok. 113 000 mkw., takich jak Eurocentrum Office Complex Delta (25 000 mkw.), Astrum Business Park I (22 600 mkw.), Atrium 2 (20 250 mkw.), Prime Corporate Center (20 150 mkw.), Gdański Business Center II C (19 700 mkw.) czy Królewska (5 400 mkw.). W 2016 r. po raz pierwszy w historii stołecznego rynku do użytku trafią dwa budynki o wysokości powyżej 150 metrów – czyli Warsaw Spire i Q22.

Na koniec I kw. zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wynosiły 4 751 000 mkw. W budowie jest dalsze 662 000 mkw.

„Duża aktywność deweloperów to pozytywny sygnał dla najemców. Warszawski rynek biurowy sprzyja najemcom, którzy mogą wybierać wśród interesujących opcji zarówno w budynkach istniejących, jak i tych w budowie. Dzięki temu możliwe jest znalezienie optymalnych nieruchomości nie tylko pod względem dostępu do transportu publicznego czy udogodnień w sąsiedztwie, ale nade wszystko pod względem efektywności i elastyczności powierzchni oraz atrakcyjnych warunków komercyjnych”, dodaje Jakub Sylwestrowicz.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Współczynnik pustostanów sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r. Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.


W I kw. 2016 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur w Warszawie o łącznej powierzchni ok. 33 000 mkw., co daje najwyższy, 35-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych.

Materiały powiązane

Technologie5 trendów w sektorze FinTech
5 trendów w sektorze FinTech
10.01.2019
PolskaLublin na weekend 28 - 30 września
Lublin na weekend 28 - 30 września
28.09.2018
EdukacjaAdaptive Group sponsorem Shared Services & Outsourcing Week w Wilnie
Adaptive Group sponsorem Shared Services & Outsourcing Week w Wilnie
18.09.2018
Poprzedni
Przewodnik "Modern Office Standards Polska 2016"
Przewodnik "Modern Office Standards Polska 2016"
Następny
Spotkanie w ambasadzie Norwegii
Spotkanie w ambasadzie Norwegii

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Eksperci

Joanna Kaczmarek-Walas
Joanna Kaczmarek-Walas
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41743
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • SpyroSoft S.A. wynajął całe piętro w biurowcu Nowy Targ we WrocławiuSpyroSoft S.A. wynajął całe piętro w biurowcu Nowy Targ we Wrocławiu24.01.2019
  • Ręka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii MłocinyRęka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii Młociny23.01.2019
  • Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?23.01.2019
  • Spadamy w rankingu Global Talent Competitiveness IndexSpadamy w rankingu Global Talent Competitiveness Index23.01.2019
  • Warszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 rokuWarszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 roku23.01.2019
Zobacz inne

Literatura

Sprzedaż przez telefon. Poradnik dobrych praktyk
Sprzedaż przez telefon. Poradnik dobrych praktyk Słowa i Myśli
Zobacz inne

Blogi

  • Ergonomia głupcze!
    Ergonomia głupcze!Karina Kreja
  • Zakładka przeprowadzkowa
    Zakładka przeprowadzkowaKarina Kreja
  • "Butowy problem" w biurze
    "Butowy problem" w biurze Karina Kreja
  • Biurowe Lean
    Biurowe LeanWiktor Doktór
  • Ach, co to był za rok!
    Ach, co to był za rok!Karina Kreja
Zobacz inne
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Krzysztof Herdzik
    Krzysztof Herdzik
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
Zobacz inne

Baza Firm

Wyser
Wyser
Zobacz inne