Maciej Wójcik – Tygrys Biznesu 2017 mówi o branży BSS

Data dodania: 05.03.2018

Specjalizuje się w branży nieruchomości i odpowiedzialny jest za sektor Estate w rodzinnej firmie inwestycyjnej  TDJ SA jako partner zarządzający. Z TDJ związany od 2011 r. a od września 2012 r. pełny funkcję prezesa zarządu TDJ Estate. W latach 2007-2010 pracował dla międzynarodowych deweloperskich funduszy inwestycyjnych realizujących projekty mieszkaniowe i biurowe. We wcześniejszych latach pełnił funkcje menadżerskie w wiodących spółkach sektora dystrybucji (Carrefour, Auchan) oraz sektora paliwowego (Amoco). Jest absolwentem podyplomowych studiów w zakresie MBA na Politechnice Krakowskiej we współpracy z Connecticut State University. Posiada uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz inne licencje sektora nieruchomości. - Maciej Wójcik  – prezes zarządu TDJ Estate, Tygrys Biznesu 2017.

Kamila Czyżyk, Pro Progressio: Z placu budowy .KTW I właśnie zniknął ostatni żuraw i tym samym pozostały 4 miesiące do otwarcia biurowca. Co .KTW I oferuje przedsiębiorcom i w jakim stopniu jest już skomercjalizowany?

Maciej Wójcik:  .KTW I jako najwyższej klasy budynek biurowy oferuje swoim przyszłym najemcom nie tylko najlepszej jakości przestrzenie biurowe i rozwiązania technologiczne, ale przede wszystkich niepowtarzalne w skali Europy otoczenie i unikatową architekturę. Umiejscowienie całego kompleksu .KTW w bezpośrednim sąsiedztwie siedziby filharmonii Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, nowego Muzeum Śląskiego, Międzynarodowego Centrum Kongresowego oraz hali widowiskowo-sportowej Spodek sprawia, że zyskuje on zupełnie nowy wymiar swoistego „kulturalnego centrum biznesu”.

Jeśli chodzi natomiast o stopień komercjalizacji to na ten moment nie możemy jeszcze go ujawnić. Wszelkie rozmowy, jakie prowadzimy z naszymi najemcami oraz potencjalnymi firmami zainteresowanymi wynajęciem powierzchni w .KTW I objęte są tajemnicą biznesową. Mogę jednak ujawnić, że na etapie budowy .KTW I pozyskaliśmy najemców na ponad połowę dostępnej powierzchni, a już wkrótce podamy pierwsze informacje na ten temat.

Na co obecnie najbardziej zwracają uwagę najemcy powierzchni biurowych? Jaka jest ich największa potrzeba?

Na podstawie prowadzonych rozmów z wieloma przedsiębiorcami stwierdzam, że najemcy coraz częściej wybierając nową lokalizację dla swojego biznesu, kierują się głównie preferencjami i komfortem swoich pracowników. Już nie wystarczy mieć biuro, w którym zapewnia się dostęp do darmowej kawy. Obecnie oczekiwania pracowników związane z dostosowaniem 8-godzinnego trybu pracy do elastycznego łączenia życia prywatnego oraz możliwości rozwijania swoich pasji w miejscu pracy stają się coraz bardziej aktualne.

Żyjemy w czasach, w których trwa nieustanna walka o talenty, firmy chcąc kontynuować współpracę z dotychczasowymi, wartościowymi pracownikami oraz przyciągnąć nowych muszą nieustannie podnosić standard i jakość warunków pracy. Komfortowa lokalizacja z dostępem do zrównoważonego transportu, wachlarz dodatkowych udogodnień w zasięgu walking distance , oryginalna architektura, nowoczesny design – to właśnie tego poszukują dzisiejsi najemcy i ich decydenci.

Inwestycje takie jak .KTW bez wątpienia przyczyniają się do rozwoju biznesu, szczególnie w miastach regionalnych. Jak Pan ocenia rok 2017 pod kątem rynku nieruchomości biurowych w Katowicach?

Na śląskim rynku nieruchomości komercyjnych od kilku lat obserwujemy stabilny poziom popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Rok 2017 był kolejnym dobrym rokiem dla stolicy Górnego Śląska w kontekście rynku wynajmu powierzchni biurowych. Warto zauważyć, że w ostatnim roku znacząco wzrosła liczba wejść nowych firm do miasta, przy jednoczesnym zmniejszeniu wolumenu transakcyjnego. Ponad 56% umów najmu finalizowanych w ostatnich 15 miesiącach zawarto z podmiotami dotychczas nieobecnymi w mieście. W większości nie były to jednak kontrakty dotyczące dużych powierzchni, liczonych w tysiącach m2, a raczej transakcje o mniejszej skali. Jak można te okoliczności interpretować?

Z pewnością Katowice stają się coraz bardziej atrakcyjne w oczach inwestorów, dostrzegają oni potencjał miasta jako Metropolii. Pozwala nam to przypuszczać, że firmy o których mowa, kierują się długoterminowymi planami rozwoju. Zaczynają zatem od małych biur dla niewielkich grup pracowników, myśląc o późniejszym poszerzeniu struktur i stopniowej ekspansji. W związku z powyższym nie ukrywam, że głęboko wierzymy, iż rok 2018 będzie bardzo dobrym czasem dla śląskiego rynku. 

A jakie są Państwa plany na przyszłość? Czy TDJ planuje pozostać w Katowicach, czy też myślicie Państwo o szerszej perspektywie?

Wywodzimy się ze Śląska i to zawsze będzie nasze „rodzime miejsce”. W mojej ocenie bardzo dobrze rozumiemy specyfikę tego rynku i jego potrzeby, dzięki czemu jesteśmy w stanie realizować tak wyjątkowe projekty biurowe jak .KTW, ale również ciekawe projekty mieszkaniowe. Przykładem niech będzie nowe osiedle mieszkaniowe, którego proces budowlany rozpoczniemy w połowie tego roku, a które znajdować się będzie w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. Oczywiście, jak każda firma rozwijamy się, wzmacniamy swoje struktury, a co za tym idzie – szukamy nowych możliwości i okazji inwestycyjnych. W naszej strategii na najbliższe pięć lat zakładamy dywersyfikację portfela i ekspansję na pozostałe rynki regionalne. W dalszej perspektywie nie wykluczamy również ekspansji zagranicznej.

Co według Pana jest przyszłością Katowic?

Katowice na przestrzeni ostatnich 10 – 15 lat przeszły ogromną transformację. Przemiany gospodarcze, społeczne i przestrzenne czynią to miasto ważnym ośrodkiem kulturalnym i biznesowym na mapie Polski. 1 lipca 2017 r. stolica Górnego Śląska wraz z sąsiednimi miastami regionu rozpoczęły nowy rozdział w swojej historii. Powołany do życia organizm metropolitalny – Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia ma szansę stać się silną marką, która przyciągnie zagraniczny kapitał i stanie się ważnym punktem na międzynarodowej mapie inwestycyjnej. Właśnie w powstaniu GZM, jako TDJ Estate, widzimy największą szansę dla Katowic. Łącząc siły i tworząc wspólne inicjatywy w obrębie całego regionu metropolia ma szansę stać się realną konkurencją dla Warszawy, Dublina, Pragi czy Kopenhagi, z którymi dziś jest porównywana.

Przyszłością Katowic bez wątpienia jest rozwój. Rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu (obecnie Katowice zajmują 4. miejsce w kraju), dalszy rozwój sektora automotive (1. miejsce w Polsce, KSSE najlepszą strefą ekonomiczną w Europie wg FDI Magazine), rozwój potencjału naukowego i technologicznego oraz rozwój oferty czasu wolnego (Katowice Miastem Kreatywnym UNESCO, a w minionym roku zaszczytny tytuł dziedzictwa światowego UNESCO uzyskał kompleks kopalń i sztolni w Tarnowskich Górach).

Miarą naszych sukcesów są wyzwania, którym codziennie stawiamy czoło. Patrząc wstecz – czy przypomina sobie Pan konkretną sytuację/wyzwanie, które najbardziej wpłynęło na Pana karierę?

Myślę, że nie ma jednego takiego wyzwania czy sytuacji. Pracując na rynku nieruchomości każdego dnia napotykamy na wyzwania wynikające czy to bezpośrednio z naszej działalności lub też z praw i zależności rządzących rynkiem. Staram się zbierać doświadczenia z tych wszystkich zdarzeń i wykorzystywać je w dalszej pracy i kolejnych projektach. Teraz najważniejszym wyzwaniem, jakie stoi przede mną i całym zespołem TDJ Estate, jest bez wątpienia projekt .KTW, który już od prawie dwóch lat daje nam wiele satysfakcji i powodów do dumy, jednocześnie ucząc pokory i wytrwałości w dążeniu do celu.

Panie Macieju, bardzo dziękuje za rozmowę i życzę wielu sukcesów.

Dziękuję za spotkanie i zapraszam do odwiedzenia odmienionych Katowic.

 


Lista Tygrysów Biznesu jest subiektywną oceną Fundacji Pro Progressio. Każdego z wymienionych Tygrysów Biznesu rekomendujemy jako eksperta w dziedzinie budowania relacji biznesowych. Pełna lista znajduje się w Rocznym Raporcie Pro Progressio 2017 dostępnym do pobrania pod poniższym linkiem: https://goo.gl/Vm1E3g

Materiały powiązane

KarieraJLL rozszerza usługi dedykowane sektorowi hotelowemu w Polsce
JLL rozszerza usługi dedykowane sektorowi hotelowemu w Polsce
02.02.2018
InwestycjeRekordowy pierwszy kwartał 2018 roku na rynku nieruchomości w Polsce
Rekordowy pierwszy kwartał 2018 roku na rynku nieruchomości w Polsce
16.04.2018
EdukacjaKrakowskie inspiracje w mierzeniu wydajności
Krakowskie inspiracje w mierzeniu wydajności
23.03.2018
Poprzedni
Masaż w pracy? Czemu nie, wszak zdrowy pracownik to zadowolony pracownik
Masaż w pracy? Czemu nie, wszak zdrowy pracownik to zadowolony pracownik
Następny
IV edycja Torus Triathlon In Da House już za nami!
IV edycja Torus Triathlon In Da House już za nami!

Newsletter

Kalendarium

  • Jak wdrożyć angażującą kulturę w nowoczesnych usługach biznesowych20.06.2018
  • Akademia najemcy - Pakiety zachęt20.06.2018 Kraków
  • INNOVATION DISTRICTS: oczekiwania, rozwiązania, prognozy20.06.2018 Warszawa
Zobacz inne

Rekrutacja

  • Business Development ManagerPro ProgressioWarszawa
  • adidas representative with GermanTeleperformance PolskaWarszawa
  • Absolwenci z językami obcymiAdecco Poland Sp. z o.o.Kraków
  • Specjalista w dziale księgowości ze znajomością języków obcych (SSC/BPO)Antal Sp. z o.o.Łódź
  • Ekspertem ds. sprzedaży telefonicznejTeleperformance PolskaWarszawa
Zobacz inne
  • Teleperformance PolskaContact Center, Multilingual Customer Service, Customer Experience Management, Technical Support, Business Process Outsourcing
  • Pro ProgressioOutsourcing - promocja, edukacja, networking
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
  • Adecco Poland Sp. z o.o.Doradztwo personalne, usługi HR
Zobacz inne

Eksperci

Leszek  Kalkowski
Leszek KalkowskiPrzedsiębiorca, businessman, twórca MSP, z ponad trzydziestoletnim doświadczeniem. Od lat zajmuje się wspieraniem biznesu m. in. w zakresie optymalizacji procesów i zarządzania informacjami. Od 1992 r. – kiedy powstała PIKA Spółka z o.o. – jest jej właścicielem i prezesem.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 38003
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Moskwa vs WarszawaMoskwa vs Warszawa20.06.2018
  • Żeglując po sukces: wywiad z Robertem Godziszewskim Żeglując po sukces: wywiad z Robertem Godziszewskim 20.06.2018
  • Szczecin otwarty na innowacjeSzczecin otwarty na innowacje20.06.2018
  • Jak stworzyć dobrą atmosferę w pracy?Jak stworzyć dobrą atmosferę w pracy?20.06.2018
  • Firma doradcza CBRE wzmacnia kompetencje sektoroweFirma doradcza CBRE wzmacnia kompetencje sektorowe20.06.2018
Zobacz inne

Literatura

Outsourcing finansowo-księgowy
Outsourcing finansowo-księgowy Marina
Zobacz inne

Blogi

  • Masz smaka na Maka?
    Masz smaka na Maka?Karina Kreja
  • Bez kofeiny, czyli Wiktora tydzień na 5 vol.33
    Bez kofeiny, czyli Wiktora tydzień na 5 vol.33Wiktor Doktór
  • Słów kilka o start-up'ach
    Słów kilka o start-up'achDymitr Doktór
  • Rozmiękczanie Designu
    Rozmiękczanie DesignuKarina Kreja
  • Otchłań biznesu, czyli Wiktora tydzień na 5 vol.32
    Otchłań biznesu, czyli Wiktora tydzień na 5 vol.32Wiktor Doktór
Zobacz inne
  • Anna Sarnacka–Smith
    Anna Sarnacka–SmithDIAGNOZA KOMPETENCJI DISC D3, EFFECTIVENESS
  • Daniel Bąk
    Daniel BąkEkspert w dziedzinie BPM, ECM, Back Office Outsourcing, Zarządzanie dokumentami
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
Zobacz inne

Baza Firm

Customer Heroes
Customer Heroes
Zobacz inne