Magazyny wracają do miast

Data dodania: 28.12.2018

Operatorzy e-commerce, kurierzy oraz małe i średnie firmy potrzebują nowoczesnych magazynów zlokalizowanych blisko centrów miast. Są w stanie zapłacić więcej za powierzchnie, dzięki którym, będąc bliżej klienta, wygrywają z konkurencją. Nic więc dziwnego, że coraz więcej deweloperów chce inwestować w Small Business Units – mówi Jowita Spiżarska, doradca w Dziale Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych w firmie Cresa Polska.

Small Business Units to parki magazynowe, powstające w dobrze wyeksponowanych, miejskich lokalizacjach. Minimalne moduły, które można wynająć w SBU zaczynają się już od 400 mkw. – dla porównania w przypadku Big Box-ów jest to ok. 2,5 tys. mkw. w zależności od siatki słupów.

Elastyczny magazyn w wysokim standardzie

Małe formaty są najczęściej budowane i aranżowane według wymagań klienta oraz wykończone w wysokim standardzie. Powstają w biznesowych częściach miast, w pobliżu dużych arterii komunikacyjnych oraz przystanków komunikacji miejskiej. W ramach miejskich parków magazynowych powstają również komfortowe powierzchnie biurowe oraz wystawiennicze. Najemcy mogą liczyć na wysoki poziom obsługi – włączając w to sprzątanie, odśnieżanie, pomoc w aranżacji i przebudowie wnętrz. Zaletą SBU jest również możliwość łączenia modułów, dzięki czemu firma może wynająć dokładnie tyle metrów, ilu potrzebuje.

Handel elektroniczny driverem SBU

Grono potencjalnych klientów jest szerokie. Nie da się jednak ukryć, że rozwój miejskich parków logistycznych napędza przede wszystkim dynamicznie rozwijający się handel internetowy. Firmy sprzedające w sieci szukają sposobów na zoptymalizowanie i skrócenie łańcuchów dostaw. Produkty w internecie mają dziś zbliżone ceny, dlatego sprzedawcy coraz agresywniej konkurują, skracając czas dostawy. Branża e-commerce ciągle dąży do sytuacji, gdy zakupione produkty dotrą do klienta już następnego dnia albo nawet w dniu ich zakupu. Można to osiągnąć tylko w jeden sposób – trzymając towar blisko klienta.

Wysokiej klasy powierzchnie SBU dostosowane są do przechowywania najbardziej wymagających produktów, jak leki czy żywność o krótkim okresie przydatności. W ramach małych formatów powstają też show roomy, w których można obejrzeć ekspozycję albo odebrać towar zamówiony przez internet.

Najemców nie zabraknie

Klientem deweloperów budujących parki w systemie SBU są również start-upy, firmy kurierskie oraz duże centra dystrybucyjne, potrzebujące wsparcia w postaci małych hal zlokalizowanych w miastach. Kolejna grupa zainteresowana miejskimi magazynami to małe i średnie przedsiębiorstwa handlowe oraz handlowo-produkcyjne, które zaczynają swoją działalność w regionie na coraz większą skalę. Dzięki elastycznym możliwościom aranżacji powierzchni magazynowej i biurowej, udaje im się utrzymać bliski kontakt między działami: produkcyjnym, magazynowym i logistycznym z jednej, a administracją, marketingiem i sprzedażą z drugiej strony.

Budują najwięksi

Chociaż małe formaty magazynowe w granicach miast powstają już od wielu lat, to dopiero od niedawna obserwujemy prawdziwy boom na tym rynku. Szczególnie dużo miejskich powierzchni magazynowych powstaje w stolicy. Zaledwie kilka tygodni temu deweloper Ideal Idea, który był prekursorem obiektów SBU na polskim rynku, sfinalizował zakup terenu pod kolejną, piątą inwestycję magazynowo-biurową. Ideal Idea City Park będzie miał 19,5 tys. mkw. powierzchni i powstanie na 4,5-hektarowej działce, na granicy Warszawy i Raszyna.

Rozwój w kierunku Small Business Units planują wszyscy najwięksi gracze na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obecnie firma Panattoni buduje dwa obiekty typu SBU w Warszawie i jeden we Wrocławiu. W Łodzi, oprócz Panattoni, inwestuje 7R, a w Poznaniu: Prologis, MLP i Luvena. Nowe inwestycje typu SBU w najbliższych latach powstaną również na Śląsku (Dąbrowa Górnicza i Czeladź Psary), w Trójmieście, Szczecinie i Kielcach.

Jest drożej

Ziemie pod miejskie inwestycje są o wiele droższe niż poza granicami miasta, co wpływa na ceny najmu. Budowanie Small Business Units jest też bardziej kosztowne niż standardowych Big Boxów, szczególnie w przypadku części biurowej. Coraz większe zainteresowanie miejskimi parkami oraz ich wysoki poziom wynajęcia, pokazują, że klienci potrzebują tego typu powierzchni i są w stanie za nie zapłacić.

Materiały powiązane

KarieraWizyta regionalnego szefa Adecco w Polsce - wywiad z Enrique Sanchezem
Wizyta regionalnego szefa Adecco w Polsce - wywiad z Enrique Sanchezem
26.02.2019
KarieraBuduj efektywny zespół, bierz pod uwagę doświadczenie pracowników oraz ich wrodzone predyspozycje
Buduj efektywny zespół, bierz pod uwagę doświadczenie pracowników oraz ich wrodzone predyspozycje
04.02.2019
RaportyJakie świadczenia mają dla pracownika największe znaczenie
Jakie świadczenia mają dla pracownika największe znaczenie
26.02.2019
Poprzedni
 „Moc Klasyki” hol atrium w budynku FOCUS
„Moc Klasyki” hol atrium w budynku FOCUS
Następny
Jak uniknąć przestojów w dostępie do danych w okresie świątecznych wyprzedaży
Jak uniknąć przestojów w dostępie do danych w okresie świątecznych wyprzedaży

Newsletter

Kalendarium

  • E-learning i Zarządzanie Wiedzą 201921.03.2019 Warszawa
  • Ogólnopolski Kongres Prawa Pracy21.03.2019 Warszawa
  • LEAN BLACK BELT® - program menedżerski21.03.2019
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Key Account Manager w ŁodziKinnarps Polska Sp. z o. o.Łódź
  • Key Account Manager w KatowicachKinnarps Polska Sp. z o. o.Katowice
  • Key Account Manager w WarszawieKinnarps Polska Sp. z o. o.Warszawa
  • Serwisant we WrocławiuKinnarps Polska Sp. z o. o.Wrocław
Zobacz inne
  • Kinnarps Polska Sp. z o. o.meble biurowe, fit-out
Zobacz inne

Eksperci

Witold Szczurek
Witold Szczurek
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42378
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • 4F w Galerii Młociny4F w Galerii Młociny18.03.2019
  • Prognozy dla europejskiego rynku inwestycyjnegoPrognozy dla europejskiego rynku inwestycyjnego18.03.2019
  • SMA Magnetics kolejnym najemcą Goodman Kraków Airport Logistics CentreSMA Magnetics kolejnym najemcą Goodman Kraków Airport Logistics Centre18.03.2019
  • X jubileuszowa edycja biegu „AVON kontra PRZEMOC” – Ruszają zapisy!X jubileuszowa edycja biegu „AVON kontra PRZEMOC” – Ruszają zapisy!15.03.2019
  • Czy wiesz dlaczego ustawodawca wprowadził zaostrzone ewidencjonowanie czasu pracy i jakie są składowe dokumentów?Czy wiesz dlaczego ustawodawca wprowadził zaostrzone ewidencjonowanie czasu pracy i jakie są składowe dokumentów?14.03.2019
Zobacz inne

Literatura

Offshoring we współczesnej gospodarce światowej
Offshoring we współczesnej gospodarce światowejOficyna Wydawnicza SGH
Zobacz inne

Blogi

  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
  •  Gdy EX przegrywa z CX
    Gdy EX przegrywa z CXKarina Kreja
  • Strategie na rynku Wynajmującego
    Strategie na rynku WynajmującegoKarina Kreja
  • Alfabet obsługi Klienta
    Alfabet obsługi KlientaRobert Zych
Zobacz inne
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Krzysztof Herdzik
    Krzysztof Herdzik
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
Zobacz inne

Baza Firm

Nowy Styl Group
Nowy Styl Group
Zobacz inne