Market in Minutes – Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce

Data dodania: 10.08.2017

Najważniejsze informacje z raportu „Market in Minutes – Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce”:

  • Rekord pod względem ilości powierzchni pozostającej w budowie (1,6 miliona m kw.)
  • Blisko 800 000 m kw. powierzchni oddanej do użytku w pierwszej połowie roku
  • Wzrost popytu do poziomu 1,9 miliona m kw.
  • Niski wskaźnik pustostanów (5,9%)
  • Czynsze za powierzchnie magazynowe pozostają stabilne

 

RYNEK MAGAZYNOWY CZEKAJĄ KOLEJNE REKORDY

W Polsce w budowie znajduje się obecnie ponad 1,6 miliona m kw. powierzchni magazynowej i przemysłowej podaje firma doradcza Savills w najnowszym raporcie podsumowującym pierwsze sześć miesięcy 2017 r. Jest to najwyższy wynik w historii, który zapowiada, że na koniec roku może po raz kolejny paść rekord podaży nowej powierzchni.

„Kondycja rynku nieruchomości magazynowych w Polsce nadal jest bardzo dobra. Polski rynek wciąż nie jest nasycony i ma potencjał do dalszego rozwoju. Spadające bezrobocie może stymulować rozwój białych plam na magazynowej mapie Polski, gdyż część najemców może skusić lepszy dostęp do pracowników w tych regionach. Rynek napędza też dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który potrzebuje zaplecza magazynowego i logistycznego. Nic nie wskazuje na to, by koniunktura miał się w najbliższym czasie odwrócić. Co więcej, obecny rok ma szansę być jeszcze lepszym od poprzedniego” – mówi Wojciech Zoń, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, Savills.

 

Zgodnie z raportem "Market in Minutes - Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce" w pierwszej połowie 2017 roku do użytkowania oddano blisko 800,000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej. Oznacza to 17% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Największymi obiektami dostarczonymi na rynek w tym okresie były: rozbudowa P3 Błonie (47 500 m kw.) w drugiej strefie Warszawskiej, którego właścicielem jest GIC, BTS dla Kaufland (45 700 m kw.) w Bydgoszczy wybudowany przez Panattoni oraz rozbudowa Prologis Park Piotrków II (42 200 m kw.) w regionie Polski Centralnej. Uwzględniając powierzchnie, które już zostały dostarczone na rynek w tym roku i rekordowo wysoki wolumen powierzchni w budowie, na koniec roku należy się spodziewać nowej podaży przekraczającej poziom z 2016 r. (kiedy to sięgnęła prawie 1,2 miliona m kw.).

Obecnie w budowie pozostaje rekordowo dużo powierzchni – ponad 1,6 miliona m kw., czyli ponad dwa razy tyle jak w analogicznym okresie rok temu. Do największych projektów w budowie należą trzy stutysięczniki typu BTS: dwa dla sieci Amazon (161 000 m kw. w Szczecinie i 135 000 m kw. w Sosnowcu), których deweloperem jest firma Panattoni oraz magazyn dla sieci Zalando (130 000 m kw.) w Szczecinie budowany przez firmę Goodman.

Jak podaje firma Savills w pierwszej połowie br. odnotowano również bardzo wysoki popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe. 1,9 miliona m kw. wynajęte w pierwszych sześciu miesiącach roku było jednym z najwyższych wolumenów w historii i prawie o połowę wyższym niż w tym samym okresie rok temu (1,3 miliona m kw.).

Najwięcej powierzchni zostało wynajęte na pięciu głównych rynkach, z czego aktywność najemców skupiała się przede wszystkim na Polsce Centralnej (24% całkowitego popytu) i Warszawie (22%). Poza głównymi rynkami wysoką aktywność zaobserwowano na zachodzie kraju, w pobliżu granicy z Niemcami, gdzie wynajęto ponad 105 700 m kw. (6% całkowitego popytu).

W pierwszej połowie roku na rynku najmu, wśród największych transakcji, dominowały projekty BTS m.in.: magazyn dla Amazon w Sosnowcu (135 000 m kw.), obiekt dla Castoramy w Strykowie (101 700 m kw.) oraz magazyn dla BSH w Łodzi (79 000 m kw.) wszystkie realizowane przez Panattoni.

Mimo dynamicznego rozwoju rynku wskaźnik pustostanów pozostaje na niskim poziomie – 5.9%, czyli lekko powyżej średniej z trzech ostatnich lat (5,5%). Ponad ¾ powierzchni obecnie budowanej została już wynajęta, dlatego w następnych kilku miesiącach nie jest spodziewany istotny wzrost pustostanów,

Czynsze efektywne utrzymują się na stabilnym poziomie wahając się od 1,80 EUR/m kw./miesiąc do 3,00 EUR/m kw./miesiąc za większe moduły typu BIG BOX, dochodząc do poziomu 4,80 EUR/m kw./miesiąc w przypadku mniejszych powierzchni typu SBU.

Komentarze

Materiały powiązane

InwestycjeLudzie, doświadczenie, specjalizacja – Bydgoszcz umacnia pozycję na rynku BPO/SSC
Ludzie, doświadczenie, specjalizacja – Bydgoszcz umacnia pozycję na rynku BPO/SSC
14.02.2018
NieruchomościMy Fitness Place w Angel City
My Fitness Place w Angel City
05.02.2018
RaportyZarządzanie organizacją - Małe firmy mają problem z planowaniem. A duże?
Zarządzanie organizacją - Małe firmy mają problem z planowaniem. A duże?
23.10.2017
Poprzedni
Rynek handlowy w Krakowie
Rynek handlowy w Krakowie
Następny
IV Konferencja SPIN - Robotyzacja i analityka w biurze
IV Konferencja SPIN - Robotyzacja i analityka w biurze

Newsletter

Kalendarium

  • WORKFLOW TRENDS28.02.2018 Warszawa
  • Rola działów kadrowo-płacowych w Polsce i w Europie: wyzwania, problemy i prognozy28.02.2018 Warszawa
  • IV edycja Torus Triathlon In Da House01.03.2018 Gdańsk
Zobacz inne

Rekrutacja

  • Absolwenci z językiem niemieckimAntal Sp. z o.o.Łódź
  • Absolwenci z językami obcymiAdecco Poland Sp. z o.o.Kraków
  • AP/AR Accountant with languagesAntal Sp. z o.o.Łódź
  • Buyer with GermanAntal Sp. z o.o.Gdańsk
  • Specjalista do zespołu Pierwszej Linii WsparciaESKOM IT Sp. z o.o.Warszawa
Zobacz inne
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
  • Adecco Poland Sp. z o.o.Doradztwo personalne, usługi HR
  • ESKOM IT Sp. z o.o.IT Outsourcing & Solutions
Zobacz inne

Eksperci

Sebastian Osuch
Sebastian Osuch
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 36993
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Nowe oblicze warszawskiego centrum biznesu Nowe oblicze warszawskiego centrum biznesu 23.02.2018
  • Kielce na weekend 23- 25 lutegoKielce na weekend 23- 25 lutego23.02.2018
  • Poznań na weekend 23 - 25 lutegoPoznań na weekend 23 - 25 lutego23.02.2018
  • DYNAMICZNY ROZWÓJ POLSKI CENTRALNEJ W OCZEKIWANIU NA NARODZINY NOWYCH RYNKÓW MAGAZYNOWYCHDYNAMICZNY ROZWÓJ POLSKI CENTRALNEJ W OCZEKIWANIU NA NARODZINY NOWYCH RYNKÓW MAGAZYNOWYCH23.02.2018
  • Michał Opioła awansował w strukturach Michael Page na stanowisko dyrektoraMichał Opioła awansował w strukturach Michael Page na stanowisko dyrektora23.02.2018
Zobacz inne

Literatura

Outsourcing w działalności bankowej
Outsourcing w działalności bankowejLexisNexis Polska
Zobacz inne

Blogi

  • Wiktora tydzień na 5 vol.17
    Wiktora tydzień na 5 vol.17Wiktor Doktór
  • Wellness:  zaczynijmy od nadgodzin
    Wellness: zaczynijmy od nadgodzinKarina Kreja
  • Wiktora tydzień na 5 vol.16
    Wiktora tydzień na 5 vol.16Wiktor Doktór
  • Szczęśliwego Nowego Roku Psa!
    Szczęśliwego Nowego Roku Psa!Karina Kreja
  • Open Space rules
    Open Space rulesKarina Kreja
Zobacz inne
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Daniel Bąk
    Daniel BąkEkspert w dziedzinie BPM, ECM, Back Office Outsourcing, Zarządzanie dokumentami
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Karol Froń
    Karol Froń
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
Zobacz inne

Baza Firm

Grupa RIPOSTA
Grupa RIPOSTA
Zobacz inne