Obiecujące perspektywy na krakowskim rynku nieruchomości

Data dodania: 17.12.2018

Kamila Czyżyk, Dyrektor Ds. Operacyjnych w Pro Progressio, w rozmowie z Marcinem Gawlikiem, Dyrektorem krakowskiego oddziału Nuvalu, o rozwoju Krakowa pod kątem potencjału nieruchomościowego.



Kamila Czyżyk, Pro Progressio: Po Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu, w kwietniu tego roku przyszła kolej na oddział Nuvalu w Krakowie. Jaka w Pana ocenie jest aktualna kondycja krakowskiego rynku nieruchomości?

Marcin Gawlik: Bardzo dobra. Rynek dynamicznie rośnie, łączne zasoby powierzchni przekraczają już 1 mln 200 tys. m2. O tempie wzrostu najlepiej świadczy skala nowych inwestycji – w budowie jest ponad 300 tys. m2. Oznacza to, że w najbliższych 2 latach rynek urośnie o 25%. Tak duży przyrost nowej powierzchni wywoła wiele zmian. Spodziewamy się licznych relokacji zwłaszcza dużych firm do nowych inwestycji. Zwolni się w związku z tym powierzchnia w obiektach dotychczas przez nie zajmowanych. Dzięki temu rynek profesjonalnych nieruchomości biurowych otworzy się na małe i średnie przedsiębiorstwa, które dotąd korzystały z alternatywnych rozwiązań. To będzie dla takich firm istotny impuls rozwojowy.

Nowe inwestycje oddawane do użytku to w przeważającej większości budynki A-klasowe, oferujące najemcom wysoki standard. Mimo wysokiej jakości tych projektów poziom stawek czynszu najmu nie powinien się znacząco zmienić od aktualnie obowiązujących wartości. Oznacza to, że firmy zyskają dostęp do jeszcze bardziej atrakcyjnej i nowoczesnej powierzchni oferowanej w korzystnej cenie, co z pewnością zostanie zauważone przez inwestorów rozważających uruchomienie biura w Krakowie lub ekspansję w ramach istniejących struktur. To obiecująca perspektywa. 

A porównując rynek krakowski do warszawskiego pod kątem potencjału biurowego – który z nich „wygrywa” i dlaczego?

Rynek warszawski zdecydowanie dominuje na mapie nieruchomości biurowych w Polsce i to się nie zmieni. Kraków utrzymuje jednak rolę największego miasta regionalnego, z bardzo silną pozycją lidera na rynku BPO/SSC/IT/R&D. Trendy mające wpływ na rozwój rynku nieruchomości biurowych są analogiczne w obu miastach. Coraz większą rolę odgrywają operatorzy elastycznych powierzchni – biur serwisowanych i przestrzeni coworkingowych. Coraz więcej firm otwiera swoje oddziały w Krakowie – to efekt dobrej koniunktury i dynamicznego rozwoju biznesu w całym kraju.

Warszawa i Kraków mają odmienną specyfikę w kwestii lokalizacji budynków biurowych. O ile w Warszawie dominują lokalizacje grupujące wiele projektów na ograniczonym obszarze, takie jak Służewiec, Wola czy tereny przy Al. Jerozolimskich, krakowski rynek biurowy jest bardziej rozproszony. Wynika to głównie z historycznej zabudowy miasta i ograniczonej dostępności działek pod duże inwestycje. Trudno więc w Krakowie wyodrębnić dzielnice biznesowe – inwestorzy budują tam, gdzie uda im się pozyskać atrakcyjną działkę. Istotne znaczenie przy ich wyborze ma odpowiedni dostęp do rozwiązań komunikacyjnych.

Kraków ma wiele atutów, które przyciągają inwestorów – historię i architekturę, które tworzą wyjątkową atmosferę miasta czy bogatą ofertę kulturalno-rozrywkową. To elementy, które przyciągają pracowników, o których w dzisiejszych czasach coraz trudniej. 

W styczniu br. w komunikatach prasowych mogliśmy przeczytać, że rekomercjalizacja Parku Biznesu w Zabierzowie jest kluczowym projektem Nuvalu w Krakowie. Jakie działania wchodzą w skład tego projektu i jaki jest jego aktualny status?

Eximius Park – taką nazwę ma obecnie kompleks biurowy w Zabierzowie – to przykład jednej z najciekawszych transformacji na rynku biurowym. Jego skomplikowana historia jest znana. W zeszłym roku park został kupiony przez Fundusz First Property Group, który ściśle współpracuje z Nuvalu w kwestii komercjalizacji powierzchni. Kluczowym atutem oferty jest jej elastyczność. Jesteśmy otwarci zarówno na duże firmy, jak i mniejsze podmioty. Dla każdego jesteśmy w stanie stworzyć uszytą na miarę ofertę, która odpowiada indywidualnym potrzebom. Pierwsze umowy są już podpisane, prowadzimy wiele rozmów z zainteresowanymi, którzy dostrzegają duży potencjał tej lokalizacji. 

Eximius Park w Zabierzowie oferuje łącznie 50.000 m2 powierzchni biurowej. Co wyróżnia je na tle pozostałych kompleksów biurowych?

Nowy właściciel przekształca ten kompleks w biurowy park przyszłości, który będzie czymś więcej niż miejscem pracy ludzi. Powstaje złożony ekosystem, który będzie odpowiadał na rozmaite potrzeby najemców i oferował szeroką paletę usług, z których będzie można korzystać również po godzinach pracy. Na terenie kompleksu powstaje całkiem nowa przestrzeń wspólna, której główną atrakcją będzie wielofunkcyjne boisko do piłki nożnej, siatkówki i koszykówki. W strefie rekreacyjnej pojawi się przestrzeń do ćwiczenia jogi na świeżym powietrzu, bogatą ofertę gastronomiczną zapewnią nowa kantyna oraz strefa foodtrucków. Powstanie nowa, zielona przestrzeń, która doskonale sprawdzi się jako miejsce imprez integracyjnych czy spontanicznych spotkań grupowych po godzinach pracy.

Prace prowadzone przez nowego właściciela mają również na celu podniesienie standardu budynków. Trwa modernizacja lobby we wszystkich budynkach, powstanie nowy parking. Planowane jest również przedszkole. Park jest doskonale skomunikowany z centrum Krakowa – ma dostęp do wybudowanej specjalnie na potrzeby najemców stacji kolejowej, która została w ostatnich miesiącach odnowiona. Pracownicy mają również możliwość korzystania z bezpłatnego transportu autobusowego, zorganizowanego przez właściciela kompleksu. Prace modernizacyjne idą szerokim frontem i najemcy niebawem przekonają się, jak bardzo zmieni się krakowski park biznesu.

Materiały powiązane

BiznesOmnichannel i Obsługa Klienta w Sieci
Omnichannel i Obsługa Klienta w Sieci
20.03.2019
InwestycjeWiecha zawisła nad biurowcem Officyna
Wiecha zawisła nad biurowcem Officyna
09.11.2018
RaportyCresa wydała kolejną edycję handlowej mapy Polski
Cresa wydała kolejną edycję handlowej mapy Polski
13.11.2018
Poprzedni
Technologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatną
Technologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatną
Następny
Nowy film promocyjny Rzeszowa
Nowy film promocyjny Rzeszowa

Newsletter

Kalendarium

  • Kluczowe wskaźniki efektywności czyli KPI w Call Contact Center29.03.2019 Warszawa
  • Konferencja „Inwestuj w Kielcach”03.04.2019 Kielce
  • Konferencja DLA Piper "Wyzwania prawne dla sektora usług nowoczesnych w Polsce"04.04.2019 Warszawa
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Key Account Manager w WarszawieKinnarps Polska Sp. z o. o.Warszawa
Zobacz inne
  • Kinnarps Polska Sp. z o. o.meble biurowe, fit-out
Zobacz inne

Eksperci

Paweł Proński
Paweł Proński
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42436
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • CBRE skomercjalizuje zielonogórski ZEFAM PARKCBRE skomercjalizuje zielonogórski ZEFAM PARK26.03.2019
  • Meating Point otworzy się w Moim MiejscuMeating Point otworzy się w Moim Miejscu26.03.2019
  • Nowi najemcy w Morskim Parku Handlowym Nowi najemcy w Morskim Parku Handlowym 26.03.2019
  • Nowy najemca Galerii WisłaNowy najemca Galerii Wisła26.03.2019
  • Rozdzielaj, lecz nie dziel! Jak dopasować akustykę do stref?Rozdzielaj, lecz nie dziel! Jak dopasować akustykę do stref?26.03.2019
Zobacz inne

Literatura

Współczesne koncepcje adaptacji rozwiązań rachunkowości i rewizji finansowej w kontekście gospodarki opartej na usługach
Współczesne koncepcje adaptacji rozwiązań rachunkowości i rewizji finansowej w kontekście gospodarki opartej na usługachDifin
Zobacz inne

Blogi

  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
  •  Gdy EX przegrywa z CX
    Gdy EX przegrywa z CXKarina Kreja
  • Strategie na rynku Wynajmującego
    Strategie na rynku WynajmującegoKarina Kreja
  • Alfabet obsługi Klienta
    Alfabet obsługi KlientaRobert Zych
Zobacz inne
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Daniel Bąk
    Daniel BąkEkspert w dziedzinie BPM, ECM, Back Office Outsourcing, Zarządzanie dokumentami
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
Zobacz inne

Baza Firm

RIPOSTA
RIPOSTA
Zobacz inne