Obiecujące perspektywy na krakowskim rynku nieruchomości

Data dodania: 17.12.2018

Kamila Czyżyk, Dyrektor Ds. Operacyjnych w Pro Progressio, w rozmowie z Marcinem Gawlikiem, Dyrektorem krakowskiego oddziału Nuvalu, o rozwoju Krakowa pod kątem potencjału nieruchomościowego.



Kamila Czyżyk, Pro Progressio: Po Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu, w kwietniu tego roku przyszła kolej na oddział Nuvalu w Krakowie. Jaka w Pana ocenie jest aktualna kondycja krakowskiego rynku nieruchomości?

Marcin Gawlik: Bardzo dobra. Rynek dynamicznie rośnie, łączne zasoby powierzchni przekraczają już 1 mln 200 tys. m2. O tempie wzrostu najlepiej świadczy skala nowych inwestycji – w budowie jest ponad 300 tys. m2. Oznacza to, że w najbliższych 2 latach rynek urośnie o 25%. Tak duży przyrost nowej powierzchni wywoła wiele zmian. Spodziewamy się licznych relokacji zwłaszcza dużych firm do nowych inwestycji. Zwolni się w związku z tym powierzchnia w obiektach dotychczas przez nie zajmowanych. Dzięki temu rynek profesjonalnych nieruchomości biurowych otworzy się na małe i średnie przedsiębiorstwa, które dotąd korzystały z alternatywnych rozwiązań. To będzie dla takich firm istotny impuls rozwojowy.

Nowe inwestycje oddawane do użytku to w przeważającej większości budynki A-klasowe, oferujące najemcom wysoki standard. Mimo wysokiej jakości tych projektów poziom stawek czynszu najmu nie powinien się znacząco zmienić od aktualnie obowiązujących wartości. Oznacza to, że firmy zyskają dostęp do jeszcze bardziej atrakcyjnej i nowoczesnej powierzchni oferowanej w korzystnej cenie, co z pewnością zostanie zauważone przez inwestorów rozważających uruchomienie biura w Krakowie lub ekspansję w ramach istniejących struktur. To obiecująca perspektywa. 

A porównując rynek krakowski do warszawskiego pod kątem potencjału biurowego – który z nich „wygrywa” i dlaczego?

Rynek warszawski zdecydowanie dominuje na mapie nieruchomości biurowych w Polsce i to się nie zmieni. Kraków utrzymuje jednak rolę największego miasta regionalnego, z bardzo silną pozycją lidera na rynku BPO/SSC/IT/R&D. Trendy mające wpływ na rozwój rynku nieruchomości biurowych są analogiczne w obu miastach. Coraz większą rolę odgrywają operatorzy elastycznych powierzchni – biur serwisowanych i przestrzeni coworkingowych. Coraz więcej firm otwiera swoje oddziały w Krakowie – to efekt dobrej koniunktury i dynamicznego rozwoju biznesu w całym kraju.

Warszawa i Kraków mają odmienną specyfikę w kwestii lokalizacji budynków biurowych. O ile w Warszawie dominują lokalizacje grupujące wiele projektów na ograniczonym obszarze, takie jak Służewiec, Wola czy tereny przy Al. Jerozolimskich, krakowski rynek biurowy jest bardziej rozproszony. Wynika to głównie z historycznej zabudowy miasta i ograniczonej dostępności działek pod duże inwestycje. Trudno więc w Krakowie wyodrębnić dzielnice biznesowe – inwestorzy budują tam, gdzie uda im się pozyskać atrakcyjną działkę. Istotne znaczenie przy ich wyborze ma odpowiedni dostęp do rozwiązań komunikacyjnych.

Kraków ma wiele atutów, które przyciągają inwestorów – historię i architekturę, które tworzą wyjątkową atmosferę miasta czy bogatą ofertę kulturalno-rozrywkową. To elementy, które przyciągają pracowników, o których w dzisiejszych czasach coraz trudniej. 

W styczniu br. w komunikatach prasowych mogliśmy przeczytać, że rekomercjalizacja Parku Biznesu w Zabierzowie jest kluczowym projektem Nuvalu w Krakowie. Jakie działania wchodzą w skład tego projektu i jaki jest jego aktualny status?

Eximius Park – taką nazwę ma obecnie kompleks biurowy w Zabierzowie – to przykład jednej z najciekawszych transformacji na rynku biurowym. Jego skomplikowana historia jest znana. W zeszłym roku park został kupiony przez Fundusz First Property Group, który ściśle współpracuje z Nuvalu w kwestii komercjalizacji powierzchni. Kluczowym atutem oferty jest jej elastyczność. Jesteśmy otwarci zarówno na duże firmy, jak i mniejsze podmioty. Dla każdego jesteśmy w stanie stworzyć uszytą na miarę ofertę, która odpowiada indywidualnym potrzebom. Pierwsze umowy są już podpisane, prowadzimy wiele rozmów z zainteresowanymi, którzy dostrzegają duży potencjał tej lokalizacji. 

Eximius Park w Zabierzowie oferuje łącznie 50.000 m2 powierzchni biurowej. Co wyróżnia je na tle pozostałych kompleksów biurowych?

Nowy właściciel przekształca ten kompleks w biurowy park przyszłości, który będzie czymś więcej niż miejscem pracy ludzi. Powstaje złożony ekosystem, który będzie odpowiadał na rozmaite potrzeby najemców i oferował szeroką paletę usług, z których będzie można korzystać również po godzinach pracy. Na terenie kompleksu powstaje całkiem nowa przestrzeń wspólna, której główną atrakcją będzie wielofunkcyjne boisko do piłki nożnej, siatkówki i koszykówki. W strefie rekreacyjnej pojawi się przestrzeń do ćwiczenia jogi na świeżym powietrzu, bogatą ofertę gastronomiczną zapewnią nowa kantyna oraz strefa foodtrucków. Powstanie nowa, zielona przestrzeń, która doskonale sprawdzi się jako miejsce imprez integracyjnych czy spontanicznych spotkań grupowych po godzinach pracy.

Prace prowadzone przez nowego właściciela mają również na celu podniesienie standardu budynków. Trwa modernizacja lobby we wszystkich budynkach, powstanie nowy parking. Planowane jest również przedszkole. Park jest doskonale skomunikowany z centrum Krakowa – ma dostęp do wybudowanej specjalnie na potrzeby najemców stacji kolejowej, która została w ostatnich miesiącach odnowiona. Pracownicy mają również możliwość korzystania z bezpłatnego transportu autobusowego, zorganizowanego przez właściciela kompleksu. Prace modernizacyjne idą szerokim frontem i najemcy niebawem przekonają się, jak bardzo zmieni się krakowski park biznesu.

Materiały powiązane

TechnologieRobotyzacja Procesów Biznesowych - relacja z konferencji w Krakowie
Robotyzacja Procesów Biznesowych - relacja z konferencji w Krakowie
05.10.2018
InwestycjeCushman & Wakefield została jedynym podmiotem odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni biurowej w budynku Horizon Plaza
Cushman & Wakefield została jedynym podmiotem odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni biurowej w budynku Horizon Plaza
04.12.2018
NieruchomościInżynieria z Gdańska podbija świat
Inżynieria z Gdańska podbija świat
10.09.2018
Poprzedni
Technologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatną
Technologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatną
Następny
Nowy film promocyjny Rzeszowa
Nowy film promocyjny Rzeszowa

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Eksperci

Marcin  Piątkowski
Marcin Piątkowski
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41743
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Ręka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii MłocinyRęka w górę, kto kocha burgery! - Pasibus zaparkuje w Galerii Młociny23.01.2019
  • Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?Czy wiesz jaką kwotę podatku możesz odliczyć w roku 2019 w ramach ulgi na dziecko?23.01.2019
  • Spadamy w rankingu Global Talent Competitiveness IndexSpadamy w rankingu Global Talent Competitiveness Index23.01.2019
  • Warszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 rokuWarszawa z najniższym współczynnikiem pustostanów od 2012 roku23.01.2019
  • 6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości6 trendów na rynku inwestycji w nieruchomości23.01.2019
Zobacz inne

Literatura

GEN SPRZEDAWCY Jak obudzić w sobie wrodzone umiejętności handlowe Wydanie II rozszerzone
GEN SPRZEDAWCY Jak obudzić w sobie wrodzone umiejętności handlowe Wydanie II rozszerzoneOnepress
Zobacz inne

Blogi

  • Ergonomia głupcze!
    Ergonomia głupcze!Karina Kreja
  • Zakładka przeprowadzkowa
    Zakładka przeprowadzkowaKarina Kreja
  • "Butowy problem" w biurze
    "Butowy problem" w biurze Karina Kreja
  • Biurowe Lean
    Biurowe LeanWiktor Doktór
  • Ach, co to był za rok!
    Ach, co to był za rok!Karina Kreja
Zobacz inne
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
Zobacz inne

Baza Firm

The Design Group
The Design Group
Zobacz inne