Okiem eksperta - Jak będzie wyglądał rynek magazynowy w Polsce w 2018 roku

Data dodania: 11.01.2018

Rynek magazynowy w Polsce nadal jest w świetnej formie zarówno pod względem liczby transakcji inwestycyjnych, jak i aktywności najemców. Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wciąż kreują głównie nowe umowy i ekspansje.

Jedną z branż wspierających dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce jest sektor handlowy (również e-commerce). Rozwój działalności wielu firm oraz nowe lokalizacje handlowe generują potrzebuję obsługi logistycznej, a to przekłada się na rosnący popyt na magazyny ze strony sieci handlowych. Przykładem jest aktywność światowych graczy z tej branży, czyli firm Amazon, Zalando, Castorama, H&M czy Leroy Merlin.

Amazon i Castorama

Świadczy o tym także rosnąca skala transakcji zawieranych na rynku – 10 największych umów podpisanych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku opiewa na 610 tys. m kw., czyli o 144 tys. m kw. więcej niż w roku ubiegłym. Wśród najciekawszych warto wymienić firmę Amazon, która zdecydowanie doceniła polski rynek, podpisując w pierwszym kwartale 2017 piątą już umowę w Polsce. Z kolei Castorama, reprezentowana przez JLL, zawarła transakcję na 100 tys. m kw. w Strykowie, gdzie połowa tej powierzchni została przekazana najemcy zaledwie 120 dni po rozpoczęciu prac budowlanych.

Prognozujemy w JLL, że kolejne lata staną pod znakiem kontynuacji dynamicznego rozwoju w obszarze sektora e-commerce, który nie tylko przełoży się na wysoki popyt na powierzchnię magazynową, ale również optymalizację logistyki i zaplecza magazynowego przez sieci handlowe.

JLL dla Grupy BMW

Również branża motoryzacyjna rozwija się w naszym kraju bardzo dynamicznie zarówno w zakresie nowych inwestycji produkcyjnych, jak i magazynowych. W Świecku firma Goodman rozpoczęła budowę nowoczesnego magazynu o powierzchni ponad 32 tys. m kw. dla kolejnego klienta JLL – Grupy BMW. Dla koncernu będzie to strategiczna lokalizacja pozwalająca na obsługę zarówno Polski, jak i rynku Wschodnich Niemiec.

Coraz szersze oczekiwania Klientów zarówno w odniesieniu do stosowanych rozwiązań technologicznych, jak i lokalizacji, spotykają się z otwartym przyjęciem ze strony deweloperów. Dla Klientów kluczowa jest również kwestia zrównoważonego budownictwa, jak i optymalizowania kosztów związanych z eksploatacją budynków. Potwierdzeniem tego jest coraz większa powszechność stosowanych certyfikacji ekologicznych, takich jak BREEAM czy LEED. Zagraniczni inwestorzy skuszeni rynkiem pracy i dobrymi warunkami inwestycyjnymi przenoszą do Polski swoje zakłady produkcyjne lub dodają do dotychczasowego portfolio dodatkowe fabryki uzupełniające ofertę.

Nowe lokalizacje

Do tej pory deweloperzy poszukując nowych działek pod inwestycje magazynowo-przemysłowe skupiali się przede wszystkim na największych rynkach regionalnych i aglomeracjach, jednak wzrost liczby autostrad i dróg ekspresowych sprawia, że na mapie pojawiają się nowe, bardzo interesujące lokalizacje, takie jak Bydgoszcz/Toruń, Zielona Góra, Legnica, Opole, Kielce, Białystok, czy Rzeszów.

Jednocześnie, w samych miastach, szczególnie w Warszawie i w innych głównych aglomeracjach, na przykład we Wrocławiu czy Łodzi, przybywa mniejszych modułów magazynowych. Mowa tu o tak zwanych SBU (small business units), czyli o powierzchniach łączących funkcję magazynową z reprezentacyjną częścią biurową. SBU stanowią często siedzibę czy oddział firmy, dlatego znajdujemy je w granicach miast, a nie – jak w przypadku dużych parków magazynowych – poza nimi.

Coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe oraz rosnące koszty budowy mogą przełożyć się na wyższe czynsze. Aktualnie najwyższe czynsze oferowane są w Warszawie (miasto) i Krakowie, a najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu Big Box spotkać można w Centralnej Polsce i na Górnym Śląsku. Biorąc jednak pod uwagę fakt, iż koszty zatrudnienia oraz czynsze w Polsce ciągle należą do jednych z najniższych w Europie, jeszcze przez długi okres nie zmieni to konkurencyjności naszego rynku.

Tomasz Mika National Director JLL

Materiały powiązane

KarieraWalter Herz poinformowała o nominacji Andrzeja Szymczyka
Walter Herz poinformowała o nominacji Andrzeja Szymczyka
11.03.2019
BiznesDachser jednym z diamentów Forbesa
Dachser jednym z diamentów Forbesa
05.02.2019
BiznesNasz wspólny obowiązek przeciwdziałania praniu pieniędzy - komentarz Kingi Bachroń
Nasz wspólny obowiązek przeciwdziałania praniu pieniędzy - komentarz Kingi Bachroń
11.03.2019
Poprzedni
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Następny
Colliers International  wzmacnia strukturę zarządu w Polsce
Colliers International wzmacnia strukturę zarządu w Polsce

Newsletter

Kalendarium

  • 19th Annual Shared Services and Outsourcing Week Europe 201913.05.2019 Lizbona
  • The Content IQ Summit London23.05.2019 Londyn
  • IX Europejski Kongres Finansowy 03.06.2019 Sopot
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • GL Team LeaderAntal Sp. z o.o.Szczecin
  • Analityk z językiem hiszpańskimAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Buyer with GermanAntal Sp. z o.o.Gdańsk
  • HR Specialist with Norwegian, Dutch, Swedish, DanishAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Sales ManagerDigital Teammates S.A.Warszawa
Zobacz inne
  • Digital Teammates S.A.dostawca RPA (Robotic Process Automation)
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
Zobacz inne

Eksperci

Marcin Włodarczyk
Marcin Włodarczyk
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42997
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie łapie oddechRynek nieruchomości biurowych w Warszawie łapie oddech26.04.2019
  • JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowymJLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym26.04.2019
  • Bydgoszcz na weekend 26 - 28 kwietniaBydgoszcz na weekend 26 - 28 kwietnia26.04.2019
  • Lublin na weekend 26 -28 marcaLublin na weekend 26 -28 marca26.04.2019
  • Poznań na weekend 26 - 28 kwietniaPoznań na weekend 26 - 28 kwietnia26.04.2019
Zobacz inne

Literatura

Marketing analityczny. Piętnaście wskaźników, które powinien znać każdy marketer
Marketing analityczny. Piętnaście wskaźników, które powinien znać każdy marketerOnepress
Zobacz inne

Blogi

  • Strategia na peryferiach
    Strategia na peryferiachKarina Kreja
  • Wellness: Dzieci w biurze
    Wellness: Dzieci w biurzeKarina Kreja
  • Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?
    Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?Robert Zych
  • Co robimy w nie-pracy?
    Co robimy w nie-pracy?Karina Kreja
  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
Zobacz inne
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
Zobacz inne

Baza Firm

TACK & TMI
TACK & TMI
Zobacz inne