Okiem eksperta - Jak będzie wyglądał rynek magazynowy w Polsce w 2018 roku

Data dodania: 11.01.2018

Rynek magazynowy w Polsce nadal jest w świetnej formie zarówno pod względem liczby transakcji inwestycyjnych, jak i aktywności najemców. Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wciąż kreują głównie nowe umowy i ekspansje.

Jedną z branż wspierających dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce jest sektor handlowy (również e-commerce). Rozwój działalności wielu firm oraz nowe lokalizacje handlowe generują potrzebuję obsługi logistycznej, a to przekłada się na rosnący popyt na magazyny ze strony sieci handlowych. Przykładem jest aktywność światowych graczy z tej branży, czyli firm Amazon, Zalando, Castorama, H&M czy Leroy Merlin.

Amazon i Castorama

Świadczy o tym także rosnąca skala transakcji zawieranych na rynku – 10 największych umów podpisanych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku opiewa na 610 tys. m kw., czyli o 144 tys. m kw. więcej niż w roku ubiegłym. Wśród najciekawszych warto wymienić firmę Amazon, która zdecydowanie doceniła polski rynek, podpisując w pierwszym kwartale 2017 piątą już umowę w Polsce. Z kolei Castorama, reprezentowana przez JLL, zawarła transakcję na 100 tys. m kw. w Strykowie, gdzie połowa tej powierzchni została przekazana najemcy zaledwie 120 dni po rozpoczęciu prac budowlanych.

Prognozujemy w JLL, że kolejne lata staną pod znakiem kontynuacji dynamicznego rozwoju w obszarze sektora e-commerce, który nie tylko przełoży się na wysoki popyt na powierzchnię magazynową, ale również optymalizację logistyki i zaplecza magazynowego przez sieci handlowe.

JLL dla Grupy BMW

Również branża motoryzacyjna rozwija się w naszym kraju bardzo dynamicznie zarówno w zakresie nowych inwestycji produkcyjnych, jak i magazynowych. W Świecku firma Goodman rozpoczęła budowę nowoczesnego magazynu o powierzchni ponad 32 tys. m kw. dla kolejnego klienta JLL – Grupy BMW. Dla koncernu będzie to strategiczna lokalizacja pozwalająca na obsługę zarówno Polski, jak i rynku Wschodnich Niemiec.

Coraz szersze oczekiwania Klientów zarówno w odniesieniu do stosowanych rozwiązań technologicznych, jak i lokalizacji, spotykają się z otwartym przyjęciem ze strony deweloperów. Dla Klientów kluczowa jest również kwestia zrównoważonego budownictwa, jak i optymalizowania kosztów związanych z eksploatacją budynków. Potwierdzeniem tego jest coraz większa powszechność stosowanych certyfikacji ekologicznych, takich jak BREEAM czy LEED. Zagraniczni inwestorzy skuszeni rynkiem pracy i dobrymi warunkami inwestycyjnymi przenoszą do Polski swoje zakłady produkcyjne lub dodają do dotychczasowego portfolio dodatkowe fabryki uzupełniające ofertę.

Nowe lokalizacje

Do tej pory deweloperzy poszukując nowych działek pod inwestycje magazynowo-przemysłowe skupiali się przede wszystkim na największych rynkach regionalnych i aglomeracjach, jednak wzrost liczby autostrad i dróg ekspresowych sprawia, że na mapie pojawiają się nowe, bardzo interesujące lokalizacje, takie jak Bydgoszcz/Toruń, Zielona Góra, Legnica, Opole, Kielce, Białystok, czy Rzeszów.

Jednocześnie, w samych miastach, szczególnie w Warszawie i w innych głównych aglomeracjach, na przykład we Wrocławiu czy Łodzi, przybywa mniejszych modułów magazynowych. Mowa tu o tak zwanych SBU (small business units), czyli o powierzchniach łączących funkcję magazynową z reprezentacyjną częścią biurową. SBU stanowią często siedzibę czy oddział firmy, dlatego znajdujemy je w granicach miast, a nie – jak w przypadku dużych parków magazynowych – poza nimi.

Coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe oraz rosnące koszty budowy mogą przełożyć się na wyższe czynsze. Aktualnie najwyższe czynsze oferowane są w Warszawie (miasto) i Krakowie, a najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu Big Box spotkać można w Centralnej Polsce i na Górnym Śląsku. Biorąc jednak pod uwagę fakt, iż koszty zatrudnienia oraz czynsze w Polsce ciągle należą do jednych z najniższych w Europie, jeszcze przez długi okres nie zmieni to konkurencyjności naszego rynku.

Tomasz Mika National Director JLL

Materiały powiązane

PolskaWeekend w Bydgoszczy 27 - 29 lipca
Weekend w Bydgoszczy 27 - 29 lipca
27.07.2018
NieruchomościHL Tech w Warsaw Spire
HL Tech w Warsaw Spire
11.07.2018
KarieraCushman & Wakefield otwiera biuro działu Project & Development Services we Wrocławiu
Cushman & Wakefield otwiera biuro działu Project & Development Services we Wrocławiu
25.06.2018
Poprzedni
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Następny
Colliers International  wzmacnia strukturę zarządu w Polsce
Colliers International wzmacnia strukturę zarządu w Polsce

Newsletter

Kalendarium

  • Poland Business Run 201802.09.2018 Kraków, Poznań, Katowice, Łódź, Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Lublin
  • Nowoczesne środowisko PaaS dla Deweloperów w praktyce - na przykładzie Red Hat OpenShift04.09.2018
  • IT WEEKEND UKRAINE 2018: OSTATNIE SUKCESY I PORAŻKI W AI, BIG DATA, BLOCKCHAIN, CLOUD08.09.2018 Kijów
Zobacz inne

Eksperci

Marcin Kaczmar
Marcin KaczmarPraktyk o bogatym doświadczeniu w zarządzaniu i budowaniu call centre. Od ponad 10 lat związany z rynkiem, zaczynał jak wielu w branży – od stanowiska Doradcy Klienta.
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 38239
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Bydgoszcz na weekend 17 - 19 sierpniaBydgoszcz na weekend 17 - 19 sierpnia17.08.2018
  • Lublin na weekend 17 - 19 sierpniaLublin na weekend 17 - 19 sierpnia17.08.2018
  • Poznań na weekend 17 - 19 sierpniaPoznań na weekend 17 - 19 sierpnia17.08.2018
  • Gdynia na weekend 17 - 19 sierpniaGdynia na weekend 17 - 19 sierpnia17.08.2018
  • Duopolis – w Polsce tworzy się największy hub BSS w EuropieDuopolis – w Polsce tworzy się największy hub BSS w Europie16.08.2018
Zobacz inne

Literatura

Technologia w e-commerce. Teoria i praktyka. Poradnik menedżera
Technologia w e-commerce. Teoria i praktyka. Poradnik menedżeraOnepress
Zobacz inne

Blogi

  • Zarządzanie Zmianą: Zachęcaj, nie zmuszaj
    Zarządzanie Zmianą: Zachęcaj, nie zmuszajKarina Kreja
  • Zarządzanie Zmianą: przykład Złotych Zasad
    Zarządzanie Zmianą: przykład Złotych ZasadKarina Kreja
  • Zarządzanie Zmianą: Złote Zasady
    Zarządzanie Zmianą: Złote ZasadyKarina Kreja
  • Wellness: chroń innych przed zarazkami
    Wellness: chroń innych przed zarazkamiKarina Kreja
  • Wellness: spotkania bez telefonów
    Wellness: spotkania bez telefonówKarina Kreja
Zobacz inne
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
  • Krzysztof Herdzik
    Krzysztof Herdzik
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
Zobacz inne

Baza Firm

Akademia Prawa Pracy i Rachunkowości CEDOZ
Akademia Prawa Pracy i Rachunkowości CEDOZ
Zobacz inne