Okiem eksperta - Jak będzie wyglądał rynek magazynowy w Polsce w 2018 roku

Data dodania: 11.01.2018

Rynek magazynowy w Polsce nadal jest w świetnej formie zarówno pod względem liczby transakcji inwestycyjnych, jak i aktywności najemców. Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wciąż kreują głównie nowe umowy i ekspansje.

Jedną z branż wspierających dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce jest sektor handlowy (również e-commerce). Rozwój działalności wielu firm oraz nowe lokalizacje handlowe generują potrzebuję obsługi logistycznej, a to przekłada się na rosnący popyt na magazyny ze strony sieci handlowych. Przykładem jest aktywność światowych graczy z tej branży, czyli firm Amazon, Zalando, Castorama, H&M czy Leroy Merlin.

Amazon i Castorama

Świadczy o tym także rosnąca skala transakcji zawieranych na rynku – 10 największych umów podpisanych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku opiewa na 610 tys. m kw., czyli o 144 tys. m kw. więcej niż w roku ubiegłym. Wśród najciekawszych warto wymienić firmę Amazon, która zdecydowanie doceniła polski rynek, podpisując w pierwszym kwartale 2017 piątą już umowę w Polsce. Z kolei Castorama, reprezentowana przez JLL, zawarła transakcję na 100 tys. m kw. w Strykowie, gdzie połowa tej powierzchni została przekazana najemcy zaledwie 120 dni po rozpoczęciu prac budowlanych.

Prognozujemy w JLL, że kolejne lata staną pod znakiem kontynuacji dynamicznego rozwoju w obszarze sektora e-commerce, który nie tylko przełoży się na wysoki popyt na powierzchnię magazynową, ale również optymalizację logistyki i zaplecza magazynowego przez sieci handlowe.

JLL dla Grupy BMW

Również branża motoryzacyjna rozwija się w naszym kraju bardzo dynamicznie zarówno w zakresie nowych inwestycji produkcyjnych, jak i magazynowych. W Świecku firma Goodman rozpoczęła budowę nowoczesnego magazynu o powierzchni ponad 32 tys. m kw. dla kolejnego klienta JLL – Grupy BMW. Dla koncernu będzie to strategiczna lokalizacja pozwalająca na obsługę zarówno Polski, jak i rynku Wschodnich Niemiec.

Coraz szersze oczekiwania Klientów zarówno w odniesieniu do stosowanych rozwiązań technologicznych, jak i lokalizacji, spotykają się z otwartym przyjęciem ze strony deweloperów. Dla Klientów kluczowa jest również kwestia zrównoważonego budownictwa, jak i optymalizowania kosztów związanych z eksploatacją budynków. Potwierdzeniem tego jest coraz większa powszechność stosowanych certyfikacji ekologicznych, takich jak BREEAM czy LEED. Zagraniczni inwestorzy skuszeni rynkiem pracy i dobrymi warunkami inwestycyjnymi przenoszą do Polski swoje zakłady produkcyjne lub dodają do dotychczasowego portfolio dodatkowe fabryki uzupełniające ofertę.

Nowe lokalizacje

Do tej pory deweloperzy poszukując nowych działek pod inwestycje magazynowo-przemysłowe skupiali się przede wszystkim na największych rynkach regionalnych i aglomeracjach, jednak wzrost liczby autostrad i dróg ekspresowych sprawia, że na mapie pojawiają się nowe, bardzo interesujące lokalizacje, takie jak Bydgoszcz/Toruń, Zielona Góra, Legnica, Opole, Kielce, Białystok, czy Rzeszów.

Jednocześnie, w samych miastach, szczególnie w Warszawie i w innych głównych aglomeracjach, na przykład we Wrocławiu czy Łodzi, przybywa mniejszych modułów magazynowych. Mowa tu o tak zwanych SBU (small business units), czyli o powierzchniach łączących funkcję magazynową z reprezentacyjną częścią biurową. SBU stanowią często siedzibę czy oddział firmy, dlatego znajdujemy je w granicach miast, a nie – jak w przypadku dużych parków magazynowych – poza nimi.

Coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe oraz rosnące koszty budowy mogą przełożyć się na wyższe czynsze. Aktualnie najwyższe czynsze oferowane są w Warszawie (miasto) i Krakowie, a najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu Big Box spotkać można w Centralnej Polsce i na Górnym Śląsku. Biorąc jednak pod uwagę fakt, iż koszty zatrudnienia oraz czynsze w Polsce ciągle należą do jednych z najniższych w Europie, jeszcze przez długi okres nie zmieni to konkurencyjności naszego rynku.

Tomasz Mika National Director JLL

Komentarze

Materiały powiązane

PolskaBydgoszcz na weekend 27 - 29 października
Bydgoszcz na weekend 27 - 29 października
27.10.2017
RaportyPRRF podsumowało dane dotyczące rynku centrów handlowych w Polsce na koniec 2017 roku
PRRF podsumowało dane dotyczące rynku centrów handlowych w Polsce na koniec 2017 roku
14.02.2018
NieruchomościHistoryczny rok dla Działu Powierzchni Biurowych Colliers International!
Historyczny rok dla Działu Powierzchni Biurowych Colliers International!
29.01.2018
Poprzedni
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Kogo szukali rekruterzy w 2017 roku?
Następny
Colliers International  wzmacnia strukturę zarządu w Polsce
Colliers International wzmacnia strukturę zarządu w Polsce

Newsletter

Kalendarium

  • Irlandzkie technologie medyczne 2018 - najnowsze rozwiązania, produkty, studia przypadków21.02.2018 Warszawa
  • V Konferencja Service Process Improvement Network 22.02.2018 Kraków
  • WORKFLOW TRENDS28.02.2018 Warszawa
Zobacz inne

Rekrutacja

  • Starszy Księgowy w obszarze Księgi GłównejAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Starszy Księgowy w obszarze Księgi GłównejAntal Sp. z o.o.Gdańsk
  • GL Accountant with EnglishAntal Sp. z o.o.Poznań
  • Customer Service Support with Finnish/DanishAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Absolwenci z językiem niemieckimAntal Sp. z o.o.Łódź
Zobacz inne
  • ESKOM IT Sp. z o.o.IT Outsourcing & Solutions
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
  • Adecco Poland Sp. z o.o.Doradztwo personalne, usługi HR
Zobacz inne

Eksperci

Grzegorz Frątczak
Grzegorz Frątczak
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 36760
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • V Gala Outsourcing Stars - Sebastian Bedekier i Błażej Kucharski, Colliers InternationalV Gala Outsourcing Stars - Sebastian Bedekier i Błażej Kucharski, Colliers International19.02.2018
  • 20-lecie Gi Group20-lecie Gi Group19.02.2018
  • Katarzyna Michnikowska - o zmianach na rynku handlowymKatarzyna Michnikowska - o zmianach na rynku handlowym19.02.2018
  • Krzesło LEIA Kinnarps zdobywcą nagrody iF DESIGN AWARD 2018Krzesło LEIA Kinnarps zdobywcą nagrody iF DESIGN AWARD 201819.02.2018
  • Wojciech Tyborowski – Tygrys Biznesu 2017 mówi o branży BSSWojciech Tyborowski – Tygrys Biznesu 2017 mówi o branży BSS19.02.2018
Zobacz inne

Literatura

OUTSOURCING LOGISTYCZNY W SIŁACH ZBROJNYCH RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
OUTSOURCING LOGISTYCZNY W SIŁACH ZBROJNYCH RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJAkademia Obrony Narodowej
Zobacz inne

Blogi

  • Wellness:  zaczynijmy od nadgodzin
    Wellness: zaczynijmy od nadgodzinKarina Kreja
  • Wiktora tydzień na 5 vol.16
    Wiktora tydzień na 5 vol.16Wiktor Doktór
  • Szczęśliwego Nowego Roku Psa!
    Szczęśliwego Nowego Roku Psa!Karina Kreja
  • Open Space rules
    Open Space rulesKarina Kreja
  • Wyboista historia Elastycznego Biura w Polsce
    Wyboista historia Elastycznego Biura w PolsceKarina Kreja
Zobacz inne
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Waldek Olbryk
    Waldek Olbryk
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
Zobacz inne

Baza Firm

CBRE Polska Sp. z o.o.
CBRE Polska Sp. z o.o.
Zobacz inne