Osiedla bez barier architektonicznych – jak deweloperzy dostosowują projekty do potrzeb mieszkańców?

Data dodania: 22.07.2021

Seniorzy, osoby z różnego rodzaju niepełnosprawnościami, rodzice z małymi dziećmi – to właśnie dla nich świadomi inwestorzy wprowadzają na swoje osiedla specjalne rozwiązania, które mają ułatwić im codzienne życie. Jakie udogodnienia pojawiają się na polskich osiedlach? I czy inwestycje bez barier to standard w ofertach deweloperów?

Choć zasady przystosowania nieruchomości do potrzeb osób z niepełnosprawnościami określa obowiązujące prawo, niektóre zapisy w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. mogą wydawać się co najmniej niejednoznaczne. Dlatego też założenie o zapewnieniu „minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych” oraz samo pojęcie „mieszkania dostępnego” realizowane są na rynku pierwotnym na różne sposoby.

Ponad 60% osób z niepełnosprawnościami gotowych do samodzielnego mieszkania

Jak wynika z raportu „Badanie potrzeb osób niepełnosprawnych”, który był realizowany na zlecenie Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, aż 63% ankietowanych planuje rozpocząć samodzielną przyszłość – badani obecnie mieszkają z rodzicami lub opiekunami. Co jeszcze bardziej istotne – aż 30% z nich deklaruje potrzebę dostosowania mieszkań do swoich potrzeb, uwarunkowanych różnego rodzaju niepełnosprawnościami. To przede wszystkim osoby z dysfunkcją ruchu (43%) oraz z dysfunkcją wzroku (29%)[1].

Jakie udogodnienia powinny pojawić się na osiedlach?

Deweloperzy powinni pamiętać, że rozwiązania niwelujące bariery architektoniczne powinny pojawić się nie tylko w samych mieszkaniach, ale również w częściach wspólnych budynków oraz na całym terenie inwestycji. Należą do nich, m.in. odpowiedniej szerokości bramki i drzwi do budynków, bezprogowe wejścia na balkon, umieszczenie domofonów oraz włączników świateł na odpowiedniej wysokości, zapewnienie przestrzeni manewrowej na korytarzach.

Jak wskazuje raport PFRON – najbardziej istotne są adaptacje łazienek (59% badanych, w tym 74% wśród osób z dysfunkcją ruchu) oraz ułatwienia w dostępie do mieszkania (42%, w tym ponad połowa osób z dysfunkcją ruchu)[2].

Aż 40% przystosowanych mieszkań na pionierskim osiedlu bez barier

Chociaż deweloperzy realizują założenia prawa budowlanego – w zakresie budowania dostępnych osiedli – w różnym stopniu, są na polskim rynku inwestycje, które znacznie wykraczają poza ustawowe minimum. Pierwsze, w pełni dostępne osiedle w Polsce powstało na warszawskim Mokotowie – jest nim inwestycja Holm House, wybudowana przez Skanska Residential Development Poland. Co istotne, inwestycja szwedzkiego dewelopera zdobyła certyfikat Obiekt bez barier, wydawany przez Fundację Integracja. Proces certyfikacji wiązał się z przeprowadzeniem audytów, które sprawdzały poziom dostosowania inwestycji do wielu restrykcyjnych wymogów na etapie przygotowania projektu oraz po zrealizowaniu obiektów.

Skanska objęła certyfikacją pierwszy i drugi etap osiedla – na każdym z nich 40% mieszkań zostało pozbawionych jakichkolwiek barier architektonicznych. W sumie to aż 151 mieszkań ze wszystkich 373 lokali.

- Podczas tworzenia projektów naszych osiedli zawsze dużą wagę przywiązywaliśmy do kwestii dostępności. Dlatego też dość naturalne było dla nas rozszerzenie zakresu dostosowywania inwestycji do różnorodnych potrzeb wszystkich przyszłych mieszkańców oraz nawiązanie współpracy z Fundacją Integracja – mówi Agnieszka Karwala, menadżer projektu Holm House w spółce mieszkaniowej Skanska. - Dzięki pomocy i wskazówkom, które otrzymaliśmy od pracowników Fundacji, możliwe było wybudowanie pierwszej w Polsce inwestycji mieszkaniowej z certyfikatem Obiekt bez barier.

Kto poszukuje mieszkań bez barier?

W pełni dostępnymi nieruchomościami interesują się głównie osoby starsze, planujące zakup nowego, komfortowego mieszkania. Kolejną grupą osób, które poszukują mieszkań bez barier, są pary planujące założenie rodziny – ważne są dla nich, m. in. udogodnienia, które umożliwią im swobodne poruszanie się z wózkami dziecięcymi. Dla poszukujących dostępnych mieszkań jest także to, by miały one zróżnicowane metraże, a przez to również i zróżnicowane ceny.

Zainteresowanie deweloperów certyfikacją obiektów mieszkaniowych sukcesywnie rośnie, natomiast najważniejszy jest fakt, że wzrasta także zainteresowanie klientów. Dzięki wieloletnim działaniom Integracji, mającym na celu nagłośnienie potrzeb związanych z dostępnością, coraz więcej klientów pyta o certyfikat już na etapie sprzedaży albo po oddaniu budynku – wyjaśnia Jarosław Bogucki, dyrektor ds. rozwoju Integracja LAB. - Coraz większa grupa klientów kupuje mieszkania z myślą o rodzicach i szuka wtedy budynków certyfikowanych przez Integrację. Certyfikatem „Obiekt bez barier” może się pochwalić już 6 budynków, a pracujemy nad kolejnymi 20. Warto podkreślić, że na początku mówiliśmy o potrzebie dostępnych mieszkań tylko w Warszawie. Obecnie zainteresowanie certyfikowanymi obiektami widać również w innych częściach kraju, m.in. w Trójmieście i we Wrocławiu.

[1] Raport Końcowy - „Badanie potrzeb osób niepełnosprawnych”, Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, 2017.

[2] Ibidem.

Materiały powiązane

Nieruchomości Na Rynku Łazarskim w Poznaniu Skanska montuje jedną z największych na świecie jednokomorowych poduszek z superfolii ETFE
Na Rynku Łazarskim w Poznaniu Skanska montuje jedną z największych na świecie jednokomorowych poduszek z superfolii ETFE
28.04.2021
Nieruchomości Nowy rynek nieruchomości. Raport Skanska i Business Link: 5 trendów i 4 modele
Nowy rynek nieruchomości. Raport Skanska i Business Link: 5 trendów i 4 modele
07.04.2021
Nieruchomości Będzie rekord Guinnessa? Skanska włącza się w budowę największego na świecie domku dla owadów!
Będzie rekord Guinnessa? Skanska włącza się w budowę największego na świecie domku dla owadów!
20.05.2021
Poprzedni
Frankowicze ruszyli z pozwami. W Warszawie na jednego sędziego przypada ponad 600 spraw do rozpoznania
Frankowicze ruszyli z pozwami. W Warszawie na jednego sędziego przypada ponad 600 spraw do rozpoznania
Następny
Weekend w Poznaniu
Weekend w Poznaniu

Newsletter

Kalendarium

  • Ochrona sygnalistów. Wszystko co pracodawcy powinni wiedzieć w związku z implementacją dyrektywy UE 27.07.2021
  • Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych 2021 - warsztaty 26 sierpnia 2021 26.08.2021
  • Obowiązki kadrowo-płacowe na początku roku szkolnego – praktyczne aspekty 26.08.2021
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Młodszy Księgowy / Młodsza Księgowa - Katowice MDDP Outsourcing Katowice
  • Starszy Księgowy / Starsza Księgowa - Warszawa MDDP Outsourcing Warszawa
  • Młodszy Księgowy / Młodsza Księgowa - Warszawa MDDP Outsourcing Warszawa
  • Starszy Księgowy / Starsza Księgowa - Katowice MDDP Outsourcing Katowice
  • Asystent / Asystentka w Dziale Rozliczeń MDDP Outsourcing Warszawa
Zobacz inne
  • The Design Group Projektowanie wnętrz biurowych, doradztwo architektoniczne
  • MDDP Outsourcing Outsourcing księgowości, kadr i płac
Zobacz inne

Eksperci

Inga Wrońska
Inga Wrońska
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 50006
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Cavatina Holding debiutuje na GPW Cavatina Holding debiutuje na GPW 23.07.2021
  • Rekordowo niska aktywność deweloperów – czy za 2 lata zabraknie dostępnej powierzchni biurowej? Rekordowo niska aktywność deweloperów – czy za 2 lata zabraknie dostępnej powierzchni biurowej? 23.07.2021
  • Ożywienie aktywności inwestycyjnej w drugim kwartale 2021 roku. Podsumowanie pierwszego półrocza 2021 roku na rynku inwestycyjnym Europy Środkowo-Wschodniej Ożywienie aktywności inwestycyjnej w drugim kwartale 2021 roku. Podsumowanie pierwszego półrocza 2021 roku na rynku inwestycyjnym Europy Środkowo-Wschodniej 23.07.2021
  • Weekend w Poznaniu Weekend w Poznaniu 23.07.2021
  • Osiedla bez barier architektonicznych – jak deweloperzy dostosowują projekty do potrzeb mieszkańców? Osiedla bez barier architektonicznych – jak deweloperzy dostosowują projekty do potrzeb mieszkańców? 22.07.2021
Zobacz inne

Książki

23 sposoby na skuteczną optymalizację kosztów w podmiocie leczniczym
23 sposoby na skuteczną optymalizację kosztów w podmiocie leczniczym Wiedza i Praktyka
Zobacz inne

Blogi

  • Najczęstsze mity i blokery robotyzacji procesów biznesowych.
    Najczęstsze mity i blokery robotyzacji procesów biznesowych. Digital Teammates S.A.
  • Współpraca hybrydowa jest niesprawiedliwa i trudna. Trzy kluczowe koncepcje lepszej współpracy zdalnej i biurowej.
    Współpraca hybrydowa jest niesprawiedliwa i trudna. Trzy kluczowe koncepcje lepszej współpracy zdalnej i biurowej. Wojciech Krupa
  • Dobre CV kluczem do sukcesu. O co należy zadbać, żeby było skuteczne i otwierało drzwi do kariery?
    Dobre CV kluczem do sukcesu. O co należy zadbać, żeby było skuteczne i otwierało drzwi do kariery? Talent Solutions
  • Praca tymczasowa na stanowiskach specjalistycznych - wywiad z Natalią Janusiak
    Praca tymczasowa na stanowiskach specjalistycznych - wywiad z Natalią Janusiak Wiktor Doktór
  • Dwa układy przestrzeni biurowej przygotowane do współpracy.
    Dwa układy przestrzeni biurowej przygotowane do współpracy. Wojciech Krupa
Zobacz inne
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Robert Zych
    Robert Zych Współwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna Swatowska Ekspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Joanna Borowik
    Joanna Borowik Rzeczoznawca majątkowy i doradca rynku nieruchomości
  • Marzena Sawicka
    Marzena Sawicka Ekspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
Zobacz inne

Baza Firm

White Star Real Estate
White Star Real Estate
Zobacz inne