Rynek biurowy w Poznaniu - raport Colliers International
W porównaniu do drugiej połowy 2012r., pierwsze sześć miesięcy bieżącego roku na rynku poznańskim charakteryzowało się słabszą dynamiką podaży. Na rynek trafiły trzy projekty o łącznej powierzchni 6 200 m2: Galeria MM (2 400 m2), Piątkowska Office (2 000 m2) oraz Roch Office (1 800 m2). Popyt na powierzchnię biurową wyniósł 14 200 m2. Na rynku dominowały nowe umowy (66%) oraz renegocjacje/przedłużenia (28%). Przeciętna wielkość transakcji zwiększyła się do 790 m2 (wobec 495 m2 w 2 poł. 2012r.). Wskaźnik pustostanów, po tymczasowym wzroście odnotowanym w 1 kwartale, ustabilizował się na poziomie 15,5%.
Pomimo rosnącej dostępności powierzchni na wynajem czynsze za najlepszą powierzchnię biurową utrzymały się na relatywnie stabilnym poziomie (13 – 16,5 €/m2/m-c). Na koniec 1 połowy 2013r. w budowie znajdowało się 60 000 m2 powierzchni biurowej. Wśród realizowanych inwestycji można wymienić: Business Garden (41 000 m2), Malta House (12 800 m2) oraz Nobel Tower (4 000 m2).
„Rok 2013 mógł zaskoczyć ilością nowych inwestorów z branży BPO/SSC. Poznań jest na fali wznoszącej w kontekście pozyskiwania nowych firm. To właśnie tutaj swoje operacje ulokowały takie podmioty jak DFDS Seaways (Globis) czy Rule Financial (Okrąglak). Warto także wspomnieć o nowych najemcach w Andersia Business Center (Regus). Wciąż oczekuje się na decyzje innych, które mają być ogłoszone niebawem. Ważnym elementem na rynku poznańskim były także relokacje najemców. Wyróżnić należy Ciber, który ulokował się w Malta House, PWC w Andersia Business Center oraz jedna z największych transakcji tego roku, siedziba główna Żabki – w Poznańskim Centrum Finansowym. Niektórzy najemcy postanowili odnowić swoje umowy tak jak Ogicom, który zostaje na kolejny okres w Malta Office Park. Spodziewane są także kolejne transakcje do końca 2013 roku. Podsumowując, I połowę tego roku można uznać za udaną dla poznańskiego rynku biurowego. Coraz większy ruch w tym regionie to dobry prognostyk przed 2014 i 2015, kiedy podaż w Poznaniu może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.” – komentuje Sebastian Bedekier, Dyrektor Regionalny Colliers International w Poznaniu
Colliers International
