Savills podsumowuje 2018 rok na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce

Data dodania: 07.02.2019

W ostatnich dwóch latach rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce zdecydowanie przyśpieszył. W 2017 i 2018 roku przybyło tyle nowej powierzchni, co w przeciągu siedmiu poprzednich lat, podaje firma doradcza Savills. Minione 12 miesięcy było drugim najlepszym okresem w historii rynku, z drugimi co do wielkości wskaźnikami popytu i podaży nowej powierzchni. Deweloperzy i najemcy ponownie coraz przychylniej zaczynają patrzeć na Górny Śląsk.

„2018 rok był niezwykle udany dla rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Od lat rozwija się on z resztą niezwykle dynamicznie, gdyż już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu. Wysoki wzrost zasobów sprawił, że w zeszłym roku znacząco przekroczyliśmy próg 15 mln m kw. nowoczesnej powierzchni logistycznej dostępnej  w Polsce” - mówi Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.

Jak wynika z raportu „Market in Minutes - Rynek magazynowy w Polsce" w 2018 r. dostarczono ponad 2,2 mln m kw. nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii, jedynie o ok. 140 000 m kw. ustępującym rekordowemu wynikowi z 2017 roku. Zdecydowanie najwięcej magazynów oddano do użytkowania w Polsce Centralnej (ponad 790 000 m kw.), która odpowiadała za 36% nowej podaży w 2018 r. W tym regionie powstał również największy obiekt minionych 12 miesięcy - Central European Logistics Hub, którego deweloperem jest firma Panattoni. Dużo nowej powierzchni pojawiło się także na Górnym Śląsku (blisko 280 000 m kw.) i w Warszawie (ponad 230 000 m kw.). Stolica i jej okolice w dalszym ciągu pozostaje największym regionem magazynowym w kraju, z zasobami przekraczającymi 3,9 mln m kw.

Aktywność deweloperów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Zgodnie z danymi Savills na koniec grudnia 2018 r. w budowie pozostawało ponad 1,9 mln m kw., czyli o 36% więcej niż przed rokiem. Po okresie dynamicznego rozwoju Polski Centralnej, uwaga deweloperów skierowała się ponownie na Górny Śląsk, gdzie w budowie znajduje się najwięcej powierzchni (blisko 490 000 m kw.), w tym największy aktualnie powstający obiekt – BTS dla firmy Amazon w Gliwicach (210 000 m kw.).

„Deweloperzy od pewnego czasu inwestują w nowych regionach, w których nie występuje jeszcze tak duża konkurencja o pracowników. Do takich projektów zalicza się, już oddany, park magazynowy Panattoni Park Białystok oraz, budowane obecnie, 7R Park Kielce i BTS dla Zalando w Olsztynku. Wśród głównych rynków w najbliższym czasie z pewnością umocni się pozycja Górnego Śląska. Rozwijać zaczyna się również segment obiektów SBU, które pomagają skrócić czas dostaw w ramach tzw. logistyki ostatniej mili (z ang. last mile delivery). Firma Panattoni zadebiutowała w zeszłym roku z dedykowanym do tego konceptem City Logistics a 7R oferuje magazyny miejskie pod marką City Flex” – dodaje Wojciech Zoń z Savills.

Popyt brutto drugi rok z rzędu przekroczył 4,0 mln m kw., choć w 2018 r. był o 6% niższy, niż rok wcześniej, kiedy odnotowano jego najwyższy wynik w historii. Spośród 4,05 mln m kw. całkowitej powierzchni wynajętej w 2018 r. najwięcej przypadło na Warszawę i okolice (blisko 990 000 m kw.). Na drugim miejscu uplasował się Górny Śląsk z blisko 695 000 m kw. (17%), a na trzecim Polska Centralna (blisko 575 000 m kw.). Za ok. jedną trzecią całkowitego popytu odpowiadali operatorzy logistyczni. Największe magazyny w 2018 r. wynajęły firmy Leroy Merlin i Zalando, odpowiednio 124 000 m kw. w obiekcie firmy Panattoni w miejscowości Piątek oraz 121 000 m kw. w Olsztynku w projekcie, którego deweloperem jest Hillwood.

Stopa pustostanów na koniec 2018 r. wyniosła 5,1%, notując spadek o 0,4 pkt. proc. rdr. Jest to jeden z najniższych poziomów w historii, a w niektórych z regionów nie ma żadnych wolnych powierzchni. W 2018 r. zaobserwowano wzrost kosztów najmu. Czynsze bazowe wahają się od 2,7 euro do 4,2 euro za m kw. na miesiąc w przypadku wielkopowierzchniowych obiektów, sięgając 5,35 euro za m kw. na miesiąc w mniejszych modułach zlokalizowanych na terenie Warszawy.

„Tendencja wzrostowa stawek czynszowych jest już faktem. Ma ona swoje źródło głównie w rosnących kosztach budowy. Pomimo tego, koszt najmu powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce jest w dalszym ciągu konkurencyjny w stosunku do krajów Europy Zachodniej” – podsumowuje Wojciech Zoń, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.

Materiały powiązane

RaportyTrendy na rynku pracy - raport płacowy Hays Poland
Trendy na rynku pracy - raport płacowy Hays Poland
09.04.2019
InwestycjeColliers wspiera dynamicznie rozwijające się koncepty gastronomiczne
Colliers wspiera dynamicznie rozwijające się koncepty gastronomiczne
05.02.2019
InwestycjeGlobalworth Poland sfinalizował przejęcia dwóch nieruchomości
Globalworth Poland sfinalizował przejęcia dwóch nieruchomości
04.04.2019
Poprzedni
Zjednoczona branża Contact Center w szczytnym celu
Zjednoczona branża Contact Center w szczytnym celu
Następny
Browary Warszawskie staną się jedną z największych przestrzeni co-workingowych w Polsce
Browary Warszawskie staną się jedną z największych przestrzeni co-workingowych w Polsce

Newsletter

Kalendarium

  • 19th Annual Shared Services and Outsourcing Week Europe 201913.05.2019 Lizbona
  • The Content IQ Summit London23.05.2019 Londyn
  • IX Europejski Kongres Finansowy 03.06.2019 Sopot
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • HR Specialist with Norwegian, Dutch, Swedish, DanishAntal Sp. z o.o.Kraków
  • Analityk z językiem hiszpańskimAntal Sp. z o.o.Kraków
  • GL Team LeaderAntal Sp. z o.o.Szczecin
  • Buyer with GermanAntal Sp. z o.o.Gdańsk
Zobacz inne
  • Antal Sp. z o.o.Rekrutacja, HR consulting, market research
Zobacz inne

Eksperci

Marta  Lizurej
Marta Lizurej
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42911
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.0Szkoła ma nadążyć za biznesem? Edukacja 2.019.04.2019
  • Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 2019Warsztaty z Adaptive Group podczas Shared Services & Outsourcing Week Lisbon 201919.04.2019
  • Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy Obecny rok ma być dla stolicy Wielkopolski rekordowy 18.04.2019
  • Lepsza praca w cieniu matemtykiLepsza praca w cieniu matemtyki18.04.2019
  • Wiosna w biurzeWiosna w biurze18.04.2019
Zobacz inne

Literatura

Outsourcing w zarządzaniu przedsiębiorstwami
Outsourcing w zarządzaniu przedsiębiorstwamiPWE Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne
Zobacz inne

Blogi

  • Wellness: Dzieci w biurze
    Wellness: Dzieci w biurzeKarina Kreja
  • Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?
    Jak prowadzić aktywną sprzedaż wykorzystując wiedzę o potrzebach klienta?Robert Zych
  • Co robimy w nie-pracy?
    Co robimy w nie-pracy?Karina Kreja
  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
Zobacz inne
  • Karina Kreja
    Karina KrejaEkspert Strategii Środowiska Pracy, Architekt, Rzeczoznawca Majątkowy.
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
Zobacz inne

Baza Firm

LeasingTeam Group
LeasingTeam Group
Zobacz inne