Trójmiasto na ścieżce wzrostu

Data dodania: 13.03.2019

Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wynosi 775 000 mkw., co daje czwartą pozycję wśród największych rynków biurowych w Polsce. W ostatnich dwóch latach współczynnik absorpcji na tym rynku przewyższał poziom nowej podaży odpowiednio o 19% i 13% w latach 2017 i 2018, z czego w samym 2018 roku wyniósł ponad 87 500 mkw. Duża aktywność najemców oraz stabilny poziom nowej podaży doprowadził do kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej, który na koniec 2018 roku osiągnął 6,1% i jest jednym z najniższych w Polsce.

W ciągu ostatniego roku zasób nowej powierzchni biurowej zwiększył się o 77 200 mkw. w trzech projektach biurowych. Za podaż odpowiadają dwa budynki wchodzące w skład największego kompleksu biurowego w Trójmieście – Olivia Business Center. Są to Oliva Prime A (28 000 mkw.) oraz Olivia Star (45 700 mkw.), która jest jednocześnie najwyższym budynkiem biurowym na tym rynku.

NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE W 2018 ROKU W TRÓJMIEŚCIE

Budynek

Najemca

Powierzchnia

Typ umowy

Olivia Prime A

SII

10 100

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Point i Tower

Bayer

5 800

Ekspansja + Renegocjacja

Waterside

LPP

5 200

Ekspansja + Renegocjacja

Garnizon - Hiro

Nest Bank

5 000

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Prime A

Epam Systems Poland

4 200

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Star

Nordea

4 100

Ekspansja

Olivia Prime A

Arrow

4 000

Nowa umowa

Olivia Prime B

Epam Systems Poland

3 700

Umowa przednajmu + Nowa umowa

BCB Business Park II

ADT Group

3 000

Nowa umowa

Olivia Star

Ricoh Polska

2 700

Ekspansja

 „Trójmiejski rynek biurowy w ubiegłym roku odnotował 11%-owy wzrost zasobów, przy czym największą popularnością cieszy się niezmiennie Gdańsk Oliwa. Po uzyskaniu pozwoleń na budowę na nowe inwestycje przez m.in. Echo Investment, Cavatinę czy RWS, w najbliższych latach możemy spodziewać się powstania dodatkowego hubu biznesowego, mieszczącego się na terenach postoczniowych, tzw. “Młodego Miasta” w Gdańsku. Jednakże termin oddania niektórych inwestycji może zostać przesunięty w związku z koniecznością uzgodnienia szczegółów budowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Od strony popytu, przedsiębiorstwami, które dominują na trójmiejskim rynku są głównie firmy z sektora IT. Dzięki rozwijającej się infrastrukturze oraz łatwości podróżowania, zauważamy znaczący wzrost zainteresowania Trójmiastem ze strony firm skandynawskich, reprezentujących zarówno branżę IT, jak i spedycję oraz transport międzynarodowy” – mówi Adam Schroeder, Associate, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Całkowita aktywność najemców w 2018 roku wyniosła 84 400 mkw. i była niższa o 25% w porównaniu do ubiegłego roku, jednocześnie była zbliżona do średniej z lat 2013-2017 (+2%). Niższa aktywność najemców jest spowodowana ograniczoną liczbą nowych projektów. W najbliższych latach ta sytuacja ulegnie zmianie wraz ze stopniowym dogęszczaniem inwestycji biurowych w Gdańskiej Oliwie oraz na dawnych terenach postoczniowych w granicach Młodego Miasta w Gdańsku.

Stawki za powierzchnie biurowe w Trójmieście w 2018 roku kształtowały się na średnim poziomie 14,00 EUR/ mkw. miesięcznie.

Materiały powiązane

Inwestycje E-commerce w Polsce
E-commerce w Polsce
05.04.2019
Kariera Jobhouse z nagrodą "Gazela Biznesu"
Jobhouse z nagrodą "Gazela Biznesu"
15.05.2019
Inwestycje Colliers International z nowym rekordem
Colliers International z nowym rekordem
17.01.2019
Poprzedni
Bjarke Ingels Group prezentuje projekt Towarowa 22 w Warszawie
Bjarke Ingels Group prezentuje projekt Towarowa 22 w Warszawie
Następny
Zasoby regionalnych rynków biurowych w Polsce przekroczą wkrótce 5 mln m kw.
Zasoby regionalnych rynków biurowych w Polsce przekroczą wkrótce 5 mln m kw.

Newsletter

Kalendarium

  • The BSS Tour: Nordic Business Talks22.05.2019 Gdańsk
  • The Content IQ Summit London23.05.2019 Londyn
  • GBS Lions’ Talks: Everything You Always Wanted to Know About Knowledge Management but were afraid to ask30.05.2019 Cracow
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • System ManagersDigital WorkforceŁódź
  • RPA Maintenance SpecialistDigital WorkforceŁódź
  • RPA DeveloperDigital WorkforceŁódź
Zobacz inne
  • Digital WorkforceRobotic Process Automation, Intelligent Process Automation
Zobacz inne

Eksperci

Sabina Cieśla
Sabina Cieśla
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 43107
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Antal, Cushman & Wakefield i Vastint dzielą się wiedząAntal, Cushman & Wakefield i Vastint dzielą się wiedzą17.05.2019
  • Michał Bielawski prelegentem podczas Nordic Business Talks w GdańskuMichał Bielawski prelegentem podczas Nordic Business Talks w Gdańsku17.05.2019
  • ZFŚS a RODO - gorący temat wśród kadrowców i menedżerówZFŚS a RODO - gorący temat wśród kadrowców i menedżerów17.05.2019
  • Sukces warsztatów ‘Drużyny A’ podczas Shared Services & Outsourcing Week 2019 w LizbonieSukces warsztatów ‘Drużyny A’ podczas Shared Services & Outsourcing Week 2019 w Lizbonie16.05.2019
  • Savills została wybrana na zarządcę centrum handlowo-rozrywkowego Tkalnia w PabianicachSavills została wybrana na zarządcę centrum handlowo-rozrywkowego Tkalnia w Pabianicach16.05.2019
Zobacz inne

Literatura

Crowdsourcing. Jak angażować konsumentów w świat marek
Crowdsourcing. Jak angażować konsumentów w świat marek Onepress
Zobacz inne

Blogi

  • Wyścig o architektoniczną automatyzację
    Wyścig o architektoniczną automatyzację Karina Kreja
  • Eventowy zawrót głowy
    Eventowy zawrót głowyWiktor Doktór
  • Bajkowo workplejsowo
    Bajkowo workplejsowoKarina Kreja
  • Ewolucja strategii nieruchomościowej
    Ewolucja strategii nieruchomościowejKarina Kreja
  • Strategia na peryferiach
    Strategia na peryferiachKarina Kreja
Zobacz inne
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Dymitr Doktór
    Dymitr DoktórEkspert w dziedzinie marketingu, wizjoner, pasjonat rozwiązań outsourcingowych oraz optymalizacji. Redaktor Naczelny magazynu Outsourcing&More.
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
Zobacz inne

Baza Firm

Wyser
Wyser
Zobacz inne