Warszawski rynek biurowy dogonił Barcelonę i Wiedeń

Data dodania: 11.05.2021

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszym kwartale 2021 roku wyniosły ponad 6 milionów mkw., dzięki czemu rynek biurowy osiągnął porównywalną skalę do Barcelony czy Wiednia – wynika z podsumowania pierwszego kwartału na warszawskim rynku powierzchni biurowych opublikowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield.

Ożywienie polskiej gospodarki spodziewane w II kwartale 2021 roku

W 2020 roku pandemia koronawirusa doprowadziła do pierwszej od 30 lat recesji w Polsce, a PKB naszego kraju skurczyło się o ok. 3,7%. Według prognoz Moody’s niekorzystne skutki kolejnej fali pandemii wywarły negatywny wpływ na gospodarkę również w I kwartale 2021 roku. Niemniej jednak już w II kwartale 2021 spodziewane jest jej ożywienie, a według wstępnych szacunków wzrost gospodarczy w tym roku wyniesie około 4,5%, mówi Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Pandemia miała również wpływ na rynek pracy - stopa bezrobocia pod koniec 2020 roku wyniosła 6,4%, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy w porównaniu do roku poprzedniego. Niemniej jednak już w czwartym kwartale spodziewać się można spadku stopy bezrobocia o ok. 1,0 pp., a trend spadkowy będzie również widoczny w kolejnym roku.

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6 mln mkw.

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszym kwartale 2021 roku wyniosły ponad 6 milionów mkw., dzięki czemu rynek biurowy osiągnął porównywalną skalę do Barcelony czy Wiednia. W ostatnim kwartale w Warszawie do użytku oddano ponad 167 100 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi blisko 50% całkowitej powierzchni planowanej na 2021 rok. Do największych projektów, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie, możemy zaliczyć: Skyliner (Karimpol – 48 500 mkw.), Generation Park Y (Skanska Property Poland – 44 200 mkw.) oraz pierwsza faza projektu Forest (HB Reavis – 18 500 mkw.).

Obecnie w Warszawie w budowie znajduje się blisko 405 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2022. Według szacunków Cushman & Wakefield w 2021 roku ukończonych zostanie blisko 320 000 mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 230 000 mkw.

Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów, których termin oddania do użytku przewidziany jest na lata 2023-2024. Może to doprowadzić do wystąpienia efektu luki podażowej w tym okresie, mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.

Kulminacja nowej podaży doprowadziła do wzrostu dostępności powierzchni biurowej

Od drugiego kwartału 2020 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej jest na ścieżce wzrostu. Przy ograniczonej aktywności najemców w ostatnich kwartałach i kumulacji nowej podaży dostarczonej na rynek w ostatnich trzech miesiącach, wskaźnik powierzchni niewynajętej znalazł się na poziomie 11,4%, co oznacza wzrost dostępności o 1,6 pp. w ujęciu kwartalnym oraz o 4,0 pp rok do roku.

Wysoki wskaźnik powierzchni niewynajętej przekłada się na dostępność powierzchni na poziomie 691 600 mkw. Dodatkowo, poziom wynajęcia projektów oddanych do użytku w pierwszym kwartale wyniósł ponad 50% i w kolejnych kwartałach spodziewać się można dalszej kompresji dostępnej powierzchni w tych budynkach.

Od początku pandemii można zaobserwować także zwiększoną liczbę ofert podnajmów na warszawskim rynku biurowym. Według szacunków w pierwszym kwartale 2021 roku całkowita powierzchnia oferowanych podnajmów wyniosła ponad 138 000 mkw., co jest wielkością o 30 000 mkw. wyższą niż w IV kwartale 2020.

Aktywność najemców utrzymuje trend spadkowy od początku trwania pandemii

W pierwszym kwartale 2021 roku najemcy zawarli umowy o łącznej powierzchni 109 300 mkw. Całkowita aktywność najemców była niższa o 21% w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 roku. Popyt netto (nowe umowy + ekspansje) w pierwszym kwartale 2021 roku odpowiadał za ok. 70% wszystkich umów zawartych w pierwszym kwartale i był zbliżony do poziomu zarejestrowanego w analogicznym okresie w ubiegłym roku. 

Stawki czynszów nie uległy zmianie w stosunku do ubiegłego

Po korekcie stawek czynszu w ostatnich dwunastu miesiącach, stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe wyniosły 23.00 – 25.00 EUR/ mkw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 13.50 – 16.50 EUR/ mkw./ miesiąc w strefie Poza Centrum.

W kolejnych kwartałach spodziewamy się dalszej stabilizacji czynszów bazowych, na który wpływać będzie stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku, dodaje Jan Szulborski.

 

Cały raport do pobrania pod linkiem: https://info.cushmanwakefield.com/l/263412/2021-05-11/3s8m1v

Materiały powiązane

Nieruchomości Jakich mieszkań poszukują najemcy?
Jakich mieszkań poszukują najemcy?
28.06.2021
Nieruchomości Łąka kwietna na warszawskiej Woli
Łąka kwietna na warszawskiej Woli
27.09.2021
Nieruchomości Skanska wybuduje Innowacyjne Centrum Nauk Żywieniowych SGGW
Skanska wybuduje Innowacyjne Centrum Nauk Żywieniowych SGGW
29.06.2021
Poprzedni
Avaya ogłasza wyniki za drugi kwartał roku finansowego 2021
Avaya ogłasza wyniki za drugi kwartał roku finansowego 2021
Następny
Badanie KANTAR: W Polsce przybywa konsumentów z przymusu i cenoholików
Badanie KANTAR: W Polsce przybywa konsumentów z przymusu i cenoholików

Newsletter

Kalendarium

  • Międzynarodowy Kongres Biur Rachunkowych MKBR 26.10.2021 Kielce
  • III Ogólnopolskie Forum Dyrektorów Finansowych 26.10.2021
  • Akademia Inspektora Ochrony Danych 26.10.2021
Zobacz inne

Eksperci

Jakub  Bejnarowicz
Jakub Bejnarowicz
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 50114
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • HR Detektyw część 44 - nowości i zmiany HR Detektyw część 44 - nowości i zmiany 22.10.2021
  • Nowe data center 3S w Gdańsku Nowe data center 3S w Gdańsku 22.10.2021
  • 2 pracowników z awansem na stanowisko Associate oraz nowy Partner w dziale Asset Services Cushman & Wakefield 2 pracowników z awansem na stanowisko Associate oraz nowy Partner w dziale Asset Services Cushman & Wakefield 21.10.2021
  • Znamy agendę trzeciej edycji Pozitive Technolgies 2021 Znamy agendę trzeciej edycji Pozitive Technolgies 2021 21.10.2021
  • Ruszył system Informacji Celno-Skarbowej EUREKA Ruszył system Informacji Celno-Skarbowej EUREKA 20.10.2021
Zobacz inne

Książki

Magia sprzedaży - Techniki i ćwiczenia
Magia sprzedaży - Techniki i ćwiczenia MT Biznes
Zobacz inne

Blogi

  • Zrozumieć platformy robotyczne. Na co warto zwrócić uwagę, decydując się na wykorzystanie platformy Blue Prism w robotyzacji procesów biznesowych?
    Zrozumieć platformy robotyczne. Na co warto zwrócić uwagę, decydując się na wykorzystanie platformy Blue Prism w robotyzacji procesów biznesowych? Digital Teammates S.A.
  • Internet of Behaviours - nowy, światowy trend, który staje się standardem współczesnego zarządzania
    Internet of Behaviours - nowy, światowy trend, który staje się standardem współczesnego zarządzania Sebastian Młodziński
  • Jak przełożyć ocenę pracownika na wydajność firmy?
    Jak przełożyć ocenę pracownika na wydajność firmy? Sebastian Młodziński
  • Czy tworzenie robotów to zajęcie dla każdego?
    Czy tworzenie robotów to zajęcie dla każdego? Digital Teammates S.A.
  • Koniec z biurkowym rejtanowaniem
    Koniec z biurkowym rejtanowaniem Karina Kreja
Zobacz inne
  • Robert Zych
    Robert Zych Współwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Wiktor Doktór
    Wiktor Doktór Ekspert branży outsourcingowej
  • Sebastian Młodziński
    Sebastian Młodziński CEO TIMATE
  • Katarzyna Czylok
    Katarzyna Czylok Redaktorka OutsourcingPortal
  • Marzena Sawicka
    Marzena Sawicka Ekspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
Zobacz inne

Baza Firm

LMC s.r.o.,
LMC s.r.o.,
Zobacz inne