Warszawski rynek biurowy w 2016 roku

Data dodania: 31.01.2017

Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2016 roku wzrosła o 65 procent w porównaniu do średniorocznej wartości z lat 2011-2015. Najwięcej nowych budynków powstało w centrum i jego obrzeżach. Najaktywniejszymi najemcami były firmy z branży usług dla biznesu. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje warszawski rynek powierzchni biurowych w 2016 roku w raporcie „Rynek biurowy w Warszawie – Lokalizacje centralne zyskują na popularności wśród najemców i deweloperów”.

W 2016 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 5 mln mkw. Pozwolenie na użytkowanie otrzymało 21 projektów (łącznie ponad 400 tys. mkw.), z czego blisko 40% nowej powierzchni znajdowało się w trzech budynkach: Q22, Warsaw Spire A i Gdański Business Center 2. Najwięcej nowej powierzchni powstało w lokalizacjach centralnych (ponad 200 tys. mkw.), jak również w strefie Południowy Zachód (ok. 90 tys. m kw.) oraz Północ (ok. 50 tys. mkw.). W kolejnych dwóch latach podaż powinna pozostać na wysokim poziomie, a jej duża część będzie zlokalizowana w strefach centralnych oraz ich sąsiedztwie.

Popyt brutto na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w 2016 roku wyniósł ponad 750 tys. mkw. i pomimo nieznacznego spadku w porównaniu z rokiem poprzednim (9%), był znacznie wyższy od średniorocznego poziomu z lat 2011-2015. Wolumen transakcji najmu dotyczył w przeważającej części (70%) budynków zlokalizowanych w głównych dzielnicach biznesowych – centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód. Silny popyt napędzany był przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

– Przy stabilnym wzroście PKB i dalszym dynamicznym rozwoju branży nowoczesnych usług dla biznesu popyt na nową powierzchnię biurową powinien pozostać na wysokim poziomie. Według raportu Cushman & Wakefield „Where in the World” opublikowanego w grudniu 2016 roku, Polska zajmuje wysoką 7. pozycję w globalnym rankingu lokalizacji BPO, a począwszy od 1995, sektor outsourcingu rośnie w tempie 20% rocznie. Firmy z tej branży to istotny najemca powierzchni biurowych w stolicy. Warszawski rynek ma cechy rynku dojrzałego, obserwujemy więc zwiększoną świadomość wszystkich najemców i potrzebę dopasowania lokalizacji oraz powierzchni biurowej do ich indywidualnych potrzeb – mówi Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

– Warszawa rozwija się dynamicznie, o czym świadczą dobre wskaźniki gospodarcze. Jej atutem jest dostępność wysoko wykwalifikowanych pracowników, w tym absolwentów szkół wyższych. Ponadto koszty prowadzenia działalności są niższe niż w krajach Europy Zachodniej. Poprawia się zarówno infrastruktura transportowa i drogowa, jak i jakość życia. Warszawa przyciąga wiele nowych firm – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Na koniec 2016 roku średnia stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14,2%, (ponad 700 tys. mkw.), co stanowi wzrost o 2 p.p. w porównaniu z wartością z końca 2015 (12,3%). Wskaźnik pustostanów w strefach centralnych osiągnął 17,3% natomiast poza centrum – 12,9%, co oznacza wzrost odpowiednio o 4 p.p. i 1,1 p.p. Czynsze nominalne dla najlepszych biur w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie spadły nieznacznie w porównaniu do ubiegłego roku i wyniosły EUR 23,5-24/m kw./miesiąc, natomiast poza centrum pozostały na tym samym poziomie (EUR 13-16,5).

– Spodziewamy się, że w tym roku na rynek warszawski może trafić ok. 300 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Najemcy nadal będą w uprzywilejowanej sytuacji negocjacyjnej i mogą oczekiwać atrakcyjnych pakietów zachęt. Silna konkurencja wymusi presję na spadek czynszów efektywnych zwłaszcza w mniej popularnych lokalizacjach i gorszej jakości budynkach – mówi Katarzyna Lipka, Associate Director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield, autor raportu.

Materiały powiązane

InwestycjeInwestycje na rynkach CEE-6 biją nowe rekordy
Inwestycje na rynkach CEE-6 biją nowe rekordy
13.02.2019
NieruchomościNeon wieńczy „alchemiczne” dzieło Torusa
Neon wieńczy „alchemiczne” dzieło Torusa
05.02.2019
BiznesDział Project & Development Services firmy Cushman & Wakefield podsumowuje rok 2018
Dział Project & Development Services firmy Cushman & Wakefield podsumowuje rok 2018
20.02.2019
Poprzedni
Branża leasingowa w 2016 roku sfinansowała 58,1 mld zł inwestycji
Branża leasingowa w 2016 roku sfinansowała 58,1 mld zł inwestycji
Następny
Walter Herz podsumowuje polski rynek BPO/SSC w 2016 roku
Walter Herz podsumowuje polski rynek BPO/SSC w 2016 roku

Newsletter

Kalendarium

  • E-learning i Zarządzanie Wiedzą 201921.03.2019 Warszawa
  • Ogólnopolski Kongres Prawa Pracy21.03.2019 Warszawa
  • LEAN BLACK BELT® - program menedżerski21.03.2019
Zobacz inne

Oferty Pracy

  • Serwisant we WrocławiuKinnarps Polska Sp. z o. o.Wrocław
  • Key Account Manager w KatowicachKinnarps Polska Sp. z o. o.Katowice
  • Key Account Manager w WarszawieKinnarps Polska Sp. z o. o.Warszawa
  • Key Account Manager w ŁodziKinnarps Polska Sp. z o. o.Łódź
Zobacz inne
  • Kinnarps Polska Sp. z o. o.meble biurowe, fit-out
Zobacz inne

Eksperci

Jarosław  Adamkiewicz
Jarosław Adamkiewicz
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42385
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Revolut przenosi się do Podium ParkRevolut przenosi się do Podium Park20.03.2019
  • Nowa odsłona dwóch budynków na MokotowieNowa odsłona dwóch budynków na Mokotowie20.03.2019
  • Galeria Młociny ma kolejnego najemce Galeria Młociny ma kolejnego najemce 20.03.2019
  • Omnichannel i Obsługa Klienta w SieciOmnichannel i Obsługa Klienta w Sieci20.03.2019
  • Nowa inwestycja GSK Finance Hub w PoznanNowa inwestycja GSK Finance Hub w Poznan19.03.2019
Zobacz inne

Literatura

Work-life balance. Jak osiągnąć równowagę w pracy i w życiu
Work-life balance. Jak osiągnąć równowagę w pracy i w życiuOnepress
Zobacz inne

Blogi

  • "Biurowe aaS'y"
    "Biurowe aaS'y"Karina Kreja
  • Ile kosztuje nas praca?
    Ile kosztuje nas praca?Karina Kreja
  •  Gdy EX przegrywa z CX
    Gdy EX przegrywa z CXKarina Kreja
  • Strategie na rynku Wynajmującego
    Strategie na rynku WynajmującegoKarina Kreja
  • Alfabet obsługi Klienta
    Alfabet obsługi KlientaRobert Zych
Zobacz inne
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Daniel Bąk
    Daniel BąkEkspert w dziedzinie BPM, ECM, Back Office Outsourcing, Zarządzanie dokumentami
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Anna Sarnacka–Smith
    Anna Sarnacka–SmithDIAGNOZA KOMPETENCJI DISC D3, EFFECTIVENESS
Zobacz inne

Baza Firm

Grafton Recruitment
Grafton Recruitment
Zobacz inne