Wskaźnik pustostanów w stolicy wynosi 10%

Data dodania: 26.11.2018

Firma doradcza Cresa w najnowszym raporcie „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w trzecim kwartale 2018 r.” informuje, że zasoby warszawskiego rynku powierzchni biurowych wzrosły w ciągu roku o ponad 3,75% i aktualnie wynoszą 5,42 mln mkw. Poziom absorbcji spadł o 1,4% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Wskaźnik pustostanów w stolicy wynosi 10%.

Popyt na warszawskim rynku biurowym nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, co przy ograniczonej podaży powoduje presję wzrostową na efektywne stawki czynszowe. Dotyczy to w szczególności lokalizacji centralnych, które cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców. Sytuacja na rynku powinna się ustabilizować w 2020 roku, kiedy do użytku zostanie oddanych kilka dużych inwestycji w okolicach ronda Daszyńskiego – mówi Bartek Włodarski, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych i Rozwiązań Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w trzecim kwartale br. wyniosła 69.500 mkw. Łącznie od początku roku osiągnęła wartość 237.500 mkw., a łączny wolumen transakcji najmu po pierwszych trzech kwartałach 2018 roku wyniósł ponad 633.000 mkw. i był o ponad 7,5% wyższy niż przed rokiem. Do największych transakcji w trzecim kwartale 2018 roku można zaliczyć renegocjacje i ekspansję firmy doradczej Deloitte w budynku Q22 (22.100 mkw.).

W trzecim kwartale oddano do użytku dwie inwestycje biurowe: Park Avenue (12.500 mkw., Park Projects) oraz Koneser Centrum Praskie – bud. C (3.800 mkw., BBI Development / Liebrecht & Wood). Do końca roku nie są już planowane do oddania żadne większe obiekty biurowe. Nowa podaż w pierwszych trzech kwartałach wyniosła prawie 190 tys. mkw., co jest wynikiem o 7,4% mniejszym niż w analogicznym okresie 2017 roku.

Wysokość czynszów wywoławczych różni się w zależności od dzielnicy: 10,5-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, 13-19 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli i 16-23,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum.

 

Uwzględniając wysoki poziom wynajęcia realizowanych budynków oraz rosnący efekt bazy, wskaźnik pustostanów w dalszym ciągu znajduje się pod presją spadkową, na co powinni zwrócić uwagę najemcy. Z ankiet RICS wynika, że wskaźnik nastrojów na rynku najmu w Polsce wynosi obecnie 29 punktów i jest o 30 punktów wyższy niż rok temu. Tak wysoka wartość to dobry znak dla inwestorów i deweloperów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Materiały powiązane

BiznesMerlin Group rośnie w siłę!
Merlin Group rośnie w siłę!
14.02.2019
Biznes Łukasz Bartoszczyk objął stanowisko Logistics Development Directora
Łukasz Bartoszczyk objął stanowisko Logistics Development Directora
08.01.2019
NieruchomościCushman & Wakefield zdobył wyróżnienia w trzech kategoriach konkursu PRCH Retail Awards
Cushman & Wakefield zdobył wyróżnienia w trzech kategoriach konkursu PRCH Retail Awards
15.10.2018
Poprzedni
Technologia w rekrutacji
Technologia w rekrutacji
Następny
Szczegóły 3rd BSS Forum i Gali Outsourcing Stars 2019 odkryte
Szczegóły 3rd BSS Forum i Gali Outsourcing Stars 2019 odkryte

Newsletter

Kalendarium

  • DIGITAL BANKING & PAYMENTS SUMMIT19.02.2019 Warszawa
  • Akademia Najemcy - „Renegocjacje vs. Relokacje”28.02.2019 Wrocław
  • Trendy, które zmieniają biura06.03.2019 Łódz
Zobacz inne

Eksperci

Kamil Szymański
Kamil Szymański
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 42023
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • ZANIM ORGANIZACJA PODEJMIE SIĘ STRATEGICZNEJ TRANSFORMACJIZANIM ORGANIZACJA PODEJMIE SIĘ STRATEGICZNEJ TRANSFORMACJI18.02.2019
  • Śląskie centrum biurowe pod opieką CBREŚląskie centrum biurowe pod opieką CBRE18.02.2019
  • Adam Lis dołącza do JLL w roli doradcy ds. elastycznych rozwiązań biurowychAdam Lis dołącza do JLL w roli doradcy ds. elastycznych rozwiązań biurowych18.02.2019
  • Rok 2018 upłynął w Galerii Olimp pod znakiem startu modernizacji remodelingu i przebudowyRok 2018 upłynął w Galerii Olimp pod znakiem startu modernizacji remodelingu i przebudowy18.02.2019
  • Prywatne akademiki – inwestorzy mają oko na studentówPrywatne akademiki – inwestorzy mają oko na studentów15.02.2019
Zobacz inne

Literatura

Offshoring
OffshoringWydawnictwo Naukowe PWN
Zobacz inne

Blogi

  • Glonojad na Szybie
    Glonojad na SzybieKarina Kreja
  • Homeoffice jako system, nie benefit
    Homeoffice jako system, nie benefitKarina Kreja
  • Wellness: Text Neck i Technokaleki
    Wellness: Text Neck i TechnokalekiKarina Kreja
  • Wellness: Mit 10,000 kroków
    Wellness: Mit 10,000 krokówKarina Kreja
  • Wellness: Ergonomia, głupcze!
    Wellness: Ergonomia, głupcze!Karina Kreja
Zobacz inne
  • Maciej Buś
    Maciej BuśEkspert Customer Contact Center, Klientomaniak, Konsultant
  • Anna Sarnacka–Smith
    Anna Sarnacka–SmithDIAGNOZA KOMPETENCJI DISC D3, EFFECTIVENESS
  • Piotr  Rutkowski
    Piotr Rutkowski Ekspert ds. outsourcingu
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Hubert Lipiński
    Hubert LipińskiTrener, Doradca, Menedżer, założyciel i właściciel firmy szkoleniowo doradczej bpcr.pl
Zobacz inne

Baza Firm

Teleperformance Polska
Teleperformance Polska
Zobacz inne