Wskaźnik pustostanów w stolicy wynosi 10%

Data dodania: 26.11.2018

Firma doradcza Cresa w najnowszym raporcie „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w trzecim kwartale 2018 r.” informuje, że zasoby warszawskiego rynku powierzchni biurowych wzrosły w ciągu roku o ponad 3,75% i aktualnie wynoszą 5,42 mln mkw. Poziom absorbcji spadł o 1,4% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Wskaźnik pustostanów w stolicy wynosi 10%.

Popyt na warszawskim rynku biurowym nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, co przy ograniczonej podaży powoduje presję wzrostową na efektywne stawki czynszowe. Dotyczy to w szczególności lokalizacji centralnych, które cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców. Sytuacja na rynku powinna się ustabilizować w 2020 roku, kiedy do użytku zostanie oddanych kilka dużych inwestycji w okolicach ronda Daszyńskiego – mówi Bartek Włodarski, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych i Rozwiązań Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w trzecim kwartale br. wyniosła 69.500 mkw. Łącznie od początku roku osiągnęła wartość 237.500 mkw., a łączny wolumen transakcji najmu po pierwszych trzech kwartałach 2018 roku wyniósł ponad 633.000 mkw. i był o ponad 7,5% wyższy niż przed rokiem. Do największych transakcji w trzecim kwartale 2018 roku można zaliczyć renegocjacje i ekspansję firmy doradczej Deloitte w budynku Q22 (22.100 mkw.).

W trzecim kwartale oddano do użytku dwie inwestycje biurowe: Park Avenue (12.500 mkw., Park Projects) oraz Koneser Centrum Praskie – bud. C (3.800 mkw., BBI Development / Liebrecht & Wood). Do końca roku nie są już planowane do oddania żadne większe obiekty biurowe. Nowa podaż w pierwszych trzech kwartałach wyniosła prawie 190 tys. mkw., co jest wynikiem o 7,4% mniejszym niż w analogicznym okresie 2017 roku.

Wysokość czynszów wywoławczych różni się w zależności od dzielnicy: 10,5-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, 13-19 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli i 16-23,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum.

 

Uwzględniając wysoki poziom wynajęcia realizowanych budynków oraz rosnący efekt bazy, wskaźnik pustostanów w dalszym ciągu znajduje się pod presją spadkową, na co powinni zwrócić uwagę najemcy. Z ankiet RICS wynika, że wskaźnik nastrojów na rynku najmu w Polsce wynosi obecnie 29 punktów i jest o 30 punktów wyższy niż rok temu. Tak wysoka wartość to dobry znak dla inwestorów i deweloperów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Materiały powiązane

TechnologieW jaki sposób można wykorzystać Live Chat
W jaki sposób można wykorzystać Live Chat
10.12.2018
NieruchomościNokia - kolejny projekt Tétris z zakresu aranżacji wnętrz
Nokia - kolejny projekt Tétris z zakresu aranżacji wnętrz
26.07.2018
KarieraMłode pokolenie wyznacza nowe standardy
Młode pokolenie wyznacza nowe standardy
18.12.2018
Poprzedni
Technologia w rekrutacji
Technologia w rekrutacji
Następny
Szczegóły 3rd BSS Forum i Gali Outsourcing Stars 2019 odkryte
Szczegóły 3rd BSS Forum i Gali Outsourcing Stars 2019 odkryte

Newsletter

Kalendarium

  • 3rd BSS Forum24.01.2019 Łódź
  • 6 Gala Outsourcing Stars24.01.2019 Łódź
  • Kongres Bezpieczeństwa Sieci31.01.2019 Kraków
Zobacz inne

Eksperci

Barbara  Cymerman
Barbara Cymerman
zobacz innych

Bibliografia Outsourcingu

Mamy już 41252
pozycji w bazie

Outsourcing&More

Newsroom

  • Savills utworzyła zespół doradztwa inwestycyjnego dla nieruchomości magazynowychSavills utworzyła zespół doradztwa inwestycyjnego dla nieruchomości magazynowych18.12.2018
  • Generali nowym właścicielem biurowcaGenerali nowym właścicielem biurowca18.12.2018
  • Elastyczne powierzchnie do pracy na fali wzrostuElastyczne powierzchnie do pracy na fali wzrostu18.12.2018
  • Colliers doradzał w sprzedaży gruntu na ChełmskiejColliers doradzał w sprzedaży gruntu na Chełmskiej18.12.2018
  • Technologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatnąTechnologie zacierają granice pomiędzy pracą, a strefą prywatną17.12.2018
Zobacz inne

Literatura

Zawodowy windykator. Tom I. Model Marcinkiewicza
Zawodowy windykator. Tom I. Model MarcinkiewiczaNovae Res
Zobacz inne

Blogi

  • W jaki sposób pozytywne przekonania wpływają na efektywność w aktywnej sprzedaży?
    W jaki sposób pozytywne przekonania wpływają na efektywność w aktywnej sprzedaży?Robert Zych
  • Homing from work
    Homing from workKarina Kreja
  • Pierwszy śnieg
    Pierwszy śniegWiktor Doktór
  • Słowo na niedzielę – LEAN
    Słowo na niedzielę – LEANWiktor Doktór
  • Albo WELL albo 4 palmy
    Albo WELL albo 4 palmyKarina Kreja
Zobacz inne
  • Wiktor Doktór
    Wiktor DoktórEkspert branży outsourcingowej
  • Rafał Jarosz
    Rafał JaroszEkspert branży Call Contact Center
  • Katarzyna Swatowska
    Katarzyna SwatowskaEkspert w działaniach Public Relations dla Call Contact Center oraz branży nowych technologii
  • Robert Zych
    Robert ZychWspółwłaściciel firmy szkoleniowej Kontrakt OSH.
  • Marzena Sawicka
    Marzena SawickaEkspert i autorka programów szkoleniowych. Aktywnie uczestniczy w kształtowaniu środowiska branży szkoleniowo – doradczej w Polsce.
Zobacz inne

Baza Firm

Echo Investment SA
Echo Investment SA
Zobacz inne